某大厦物业管理费用测算

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1、某大厦物业管理费用测算  一、大厦物业概况1、用地面积：m22、总建筑面积：15000m23、地上建筑面积：m24、地下建筑面积：m25、建筑占地面积：m2二、人员配置架构设置管理处经理工程组领班综合维修工车场岗监控岗巡逻岗门岗文 员护管队队长外围保洁楼道保洁机动保洁环境组领班绿化工客服员客服组领班 三、物业管理费测算constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutan

2、devaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations序号项目测算公式（元/月）元/月·平方米1人员工资及福利（月基本工资总额37900+各项福利费用总和16694）=54594元 总建筑面积15000㎡3.642公共设施设备运行维护保养费  ×40%每平方米建筑成本600×15%

3、                        =39440.3725年×12月 0.123保洁清洁费 清洁各项费用总和15647        =15647元12月×总建筑面积15000㎡0.14绿化管理维护费绿化各项费用总和5000          =5000元12月×总建筑面积15000㎡0.035护管费、消防费各项费用总和12890             =12890元12月×总建筑面积15000㎡0.076办公费各项费用总和48900             =48900元12月×总建筑面积15000㎡0.277固定资产折旧费固定资产总和89977      

4、             =89977元5年×12月×总建筑面积15000㎡0.18利润（以上7项总和4.33元/月·平方米）×利润率15%0.659税费前8项×5%0.2511合计 5.2312电梯[功率（11KW）×11小时×1.0元／度×30天]×2部=7260元10.11(检测1500元／台·年+维护费用4000元/台·年)×2部 =917元12月13公共用电30瓦/盏×450盏×11小时×30日/月×1.0元/千瓦/小时=4455元14中央空调421.35KW×11小时×30日/月×1.0元/千瓦/小时=139045.5元14合计12—14项总和151677.5 

5、      总建筑面积总建筑面积15000㎡constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricp

6、owerconstructionsupervisionregulations 总计 15.34注：1、化粪池清掏费(注3)3000元/年2、垃圾外运费3000元/年3、人身保险费（暂不计）4、绿化为大堂和楼层公共绿化外包，按5000元/年5、房租费（暂不计） 二、           人员费用预算序号部门人数（人）工资标准（月薪）总额（元∕月）1管理处经理1300030002客户服组主管120002000物业管理员2 1500 3000文员 11200 12003护管组 队长115001500车岗49003600队员121000120004环境组部领班112001200保洁

7、员1170077005工程组主管1150015006 综合维修工3120012007合计38  37900福利费用测算项目测算依据金额（元∕月）constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(