济宁奥威物业服务有限公司

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1、济宁奥威物业服务有限公司挂牌转让说明书摘要区域性股权交易市场具有较高的投资风险，挂牌公司经营风险高，投资者面临较大的市场风险。投资者应充分了解区域性股权交易市场的投资风险及本公司所披露的风险因素，审慎做出投资决定。济宁奥威物业服务有限公司股权挂牌转让说明书摘要（成长板）公司名称：济宁奥威物业服务有限公司推荐机构：潍坊罗杰投资咨询有限公司日期：2017年12月9日2-2-19济宁奥威物业服务有限公司挂牌转让说明书摘要重要声明本说明书的目的仅为向投资者提供有关本次挂牌转让的情况，投资者在作出交易决定之前，应仔细阅读该说明书全文，并以其作为投资决策依

2、据。现就挂牌转让事宜作如下声明和提示：一、本公司董事保证股权挂牌转让说明书及其摘要内容真实、准确、完整，董事承诺对该说明书的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。二、本公司提醒投资者注意，凡说明书未涉及的有关内容，请投资者直接或通过齐鲁股权交易中心有限公司向本公司查询。三、根据《中华人民共和国公司法》及有关法律、行政法规和齐鲁股权交易中心有限公司有关规定，本公司董事、监事、高级管理人员已依法履行诚信和勤勉尽责的义务和责任。四、齐鲁股权交易中心有限公司以及有关备案机构对本公司股权挂牌转让等有关事项的意见，均不表明对本公司的任何保证。五、齐鲁股

3、权交易中心有限公司不承担任何由于政策和市场变化给股权挂牌转让和投资者带来的风险。2-2-19济宁奥威物业服务有限公司挂牌转让说明书摘要目录第一节释义4一、一般词汇4二、专业词汇4第二节重大提示6一、宏观经济周期性波动风险6二、市场竞争导致经营业绩下滑风险6三、原材料短缺价格波动的风险6四、公司治理结构的风险7第三章公司基本情况8一、挂牌公司基本情况8二、公司历史沿革9三、公司股权结构及股东情况12四、公司组织结构12五、公司所处行业的基本情况15六、公司主营业务情况15七、财务报表简表17八、业务发展目标18九、公司为实现未来发展目标将采取的措

4、施19第四节本次挂牌的有关机构21一、推荐机构21二、审计机构21三、律师事务所21四、挂牌的股权交易机构21五、股权登记托管机构222-2-19济宁奥威物业服务有限公司挂牌转让说明书摘要第一节释义在本次挂牌转让说明书中，除非另有说明，下列简称具有以下含义：一、一般词汇公司、本公司、奥威物业指济宁奥威物业服务有限公司法定代表人指张伟控股股东、实际控制人指张伟股东会指济宁奥威物业服务有限公司股东会董事指济宁奥威物业服务有限公司董事监事指济宁奥威物业服务有限公司监事齐鲁股交中心指齐鲁股权交易中心有限公司《公司法》指《中华人民共和国公司法》《挂牌业务

5、规则》指《齐鲁股权交易中心精选板股票（股权）挂牌业务规则（试行）》推荐机构指潍坊罗杰投资咨询有限公司律所指山东元康律师事务所审计机构指山东舜天信诚会计师事务所有限公司元、万元指人民币元、万元报告期指2017年1-10月，2016年度二、专业词汇物业指物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅2-2-19济宁奥威物业服务有限公司挂牌转让说明书摘要可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、

6、酒店、厂房仓库等多种物业形式。商业物业指商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。工业物业指工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。注：本挂牌转让说明书除特别说明外所有数值保留两位小数，若出现总数与各分数数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入所致

7、。2-2-19济宁奥威物业服务有限公司挂牌转让说明书摘要第二节重大提示投资本公司的股权会涉及一系列的风险，因此，投资者在投资前，敬请将下列风险因素连同本挂牌转让说明书中其他内容一并考虑。下列风险因素是按照影响投资决策程度排序的，但该排序并不表示风险因素会依次发生。一、公司治理风险公司虽然制定了《公司章程》《股东会议事规则》《关联交易管理制度》《对外担保管理制度》、《对外投资管理制度》等公司治理规则，但公司管理层对上述规则的理解和执行尚需要在公司运营过程中不断完善。若公司治理欠佳，将会制约公司快速发展，公司存在公司治理及内部控制制度不能有效执行的

8、风险。二、市场竞争加剧的风险目前，全国约有6万余家物业服务企业，以物业服务企业资质作为划分标准，一级资质企业不足2％，二级资质约占15％左右，约82％