【上海】房地产项目快速开发策略与运营管理实战培训(8月22日)

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1、【上海】房地产项目快速开发策略与运营管理实战培训(8月22日)  【上海】房地产项目快速开发策略与运营管理实战培训(8月22日)  【课程背景】  本课程涉及:万科、龙湖、碧桂园、华润、恒大、万达、蓝光等大量实际案例  房地产行业进入下半场,“快周转”不仅是房地产金融属性的要求,更是抵御行业波动和市场竞争的重要手段!  我们是否认识到“快周转”不单是项目开发,更是企业整体组织能力的体现?这种组织能力和靠关系拿好地块获利、或靠“大师”做好产品盈利到底有哪些不同?  万科、碧桂园、万达、龙湖这些标杆企业案

2、例告诉我们,任何一种模式都可以实现“快周转“,关键是“战略、组织流程、人力资源、企业文化”四个层面是否具备快周转要素,它们是否“匹配”?  看似不注意的管理行为会对快周转有很大的影响,如部门间的扯皮、上下级的工作互动、员工间的信息传递、会前的准备、会中的议事、会后的追踪……那么,如何抓住管理要点来改善这些行为?  为什么有的后起之秀能够做到“369”(3个月开工、6个月开盘、9个月封顶)?产品和流程标准化是如何支持它的?  ……  结合目前房地产行业所面临的各方环境来判断,我们认为房地产业将进入“后高

3、周转时代”,企业将面临“去政策红利、去存量、去杠杆”的三大压力,在此背景下有质量的增长将逐步取代过去单纯的规模化增长。借用保利地产宋广菊的观点,如何有效平衡“住宅与商业”、“速度和利润”、“资本与资产”三者之间关系,将直接决定在未来越来越激烈的同业竞争中,谁将能够走得更好、更稳健。  提周转、保进度是房企能够灵活应对市场变化的前提,各项目必须践行“时间就是金钱、效率就是生命”的理念,提高节点完成率,加速周转;占用资源较多的大盘项目更要做好产品定位及分期统筹,加快建设开发速度,及早进入销售……【2013

4、年在广州、上海、杭州举办3期】  【课程对象】  房地产企业董事长,总裁,总经理,副总经理,战略、企管、人力、运营总监  【专家导师】  谢老师,资深房地产管理咨询专家,中国房地产培训网特约培训师,清华大学、北京大学房地产总裁班客座教授;20年企业管理实战经验,10年管理咨询经验;主要从事房地产战略规划、组织管控模式、流程管理、知识管理、人力资源管理项目的咨询和培训,其专业水平及丰富的管理咨询经验获得客户的普遍赞赏,由他亲自主持咨询的项目均取得预期效果。  对房地产标杆企业的运营管理模式有深入的研究,

5、包括万科的客户细分体系、龙湖的知识管理体系、中海的成本管理体系、以绿城与星河湾为代表的高端项目精细化运营体系等;  张老师:知名地产顾问机构投资总经理,清华大学MBA,5年房地产企业高管实战经验,5年房地产管理咨询经验;对房地产组织管控、流程运营及人力资源管理有丰富的理论功底及实操经验  曾服务过的客户(部分):重庆华宇集团、上海海亮地产、甘肃天庆集团、甘肃重邦置业、四川吉盛地产、宁夏民生地产、云南子元集团等  【培训内容】  第一部分:影响房地产企业快周转的核心因素是什么  1、从单位时间内自有资金

6、收益视角,谈房地产金融本质属性对快周转的要求  2、从抵御行业波动风险和市场竞争视角看快周转的必要性  案例:从碧桂园的大盘模式和旭辉的住宅开发模式看“战略/业务模式、项目开发、组织架构和资源、绩效激励”四个维度影响快周转的核心因素  第二部分:房地产企业项目快速开发周转操作及运营管理  一、房地产企业战略(战略层面的两个平衡——快速发展和稳健、速度和利润)  (一)投资维度  1、判断“物业价值主升浪”区域的4个核心指标;  2、万科、保利、绿地标杆房企刚需产品的土地属性共性;  3、某百亿房企现金

7、流项目土地属性的四个标准  (二)融资维度  1、资金高周转的4种主要方式;  2、万达文旅综合体融资5个渠道;  3、万科项目融资名股实债的3个核心、5大原则、4个项目股权变换关键点  (三)产品维度  1、快周转模式下企业产品组合的2个原则;  2、住宅产品的“低总价、高单价”原则;  3、万达文旅综合体快周转4点考虑;  4、联东U谷产业综合体产品组合3个原则、4种业态  (四)持有资产维度  1、减少资金占用角度的持有资产处理5级模型;  2、持有资产的资金快5个方面  二、房地产企业组织和资

8、源  (一)构建“反映灵敏的一线业务执行团队”的4个关键点:  1、决策层管理方式转变的2个注意(如何循序渐进的推进目标管理、如何保持快速决策);  2、项目开发团队的权责匹配的4点注意(业务部门的两点支持要求、项目总的三点权力);  3、项目总综合素质的3个核心素质——利润意识、现金流视角、协同能力;  4、一线业务部门矩阵式岗位设置的两点原则(快速响应项目、专业资源集中)  (二)构建“总部强大资源服务平台”的3个核心职能:  1、总参谋部——集团运

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