建筑外墙窗框渗漏原因分析及处理措施

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1、建筑外墙窗框渗漏原因分析及处理措施广东精宏建设有限公司广东新兴527400摘要：外墙渗漏是建筑工程的通病，也是房屋消费者投诉的热点之一。它严重影响建筑物的使用功能，所造成的经济损失也难以估量。文章针对当前建筑工程中外墙窗框渗漏的主要原因进行分析，并提出相应处理措施，以促进我国建筑行业的健康发展。关键词：建筑；外墙窗框；渗漏；原因分析；处理措施0前言建筑外墙窗框渗漏现象在建筑工程的使用过程是最为常见的，也是较难以根治的顽疾，它严重影响建筑物的使用功能以及质量，会对居民的居住环境产生不良影响，给居住者带来了很多不方便，是目前房屋消费者投诉的热点之一。如何减少和杜绝

2、外墙窗框渗漏，是我们建筑业技术人员急需解决的问题。然而,产牛.渗漏的原因有很多，建筑的整体结构，施工材料的质量,设计方案的合理性，施工过程中能否按照相关的要求等等都会其产牛.非常重要的影响。文章结合笔者以往对窗框渗漏处理的相关经验，讨论了渗漏的主要原因，提出了针对窗与墙体之间处理方法的有效的防治技术，以期为居民提供舒适、安全的居住环境。1窗框渗漏原因分析1.1现行做法《建筑外墙防水工程技术规程》第5.3.1部分，对门窗框节点构造的防水设计要求如下：门窗框与墙体间的缝隙宜采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽

3、，并应嵌填密封材料；门窗上楣的外口应做滴水线；外窗台应设置不小于5%的外排水坡度。窗框防水立剖面构造见图1。2008年颁布实施的jG」103—2008《塑料门窗工程技术规程》，针对建筑外窗安装过程中窗下框与洞U缝隙的处理也作了明确的规定：1）普通墙体：应先将窗下框与洞口间隙用防水砂浆填实，填实后撤掉临吋固定用的垫块，其空隙用防水砂浆填实。当外侧抹灰吋，采用片材将抹灰层与窗框临吋隔开，并留槽。待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入沟槽内填实抹平，见图2。2）保温墙体：应将窗下框与洞U间隙全部用聚氨酯发泡胶填塞饱满。外贴保温材料吋，保温材料应略压住窗下框

4、（图3）,其缝隙应用密封胶进行处理。在工程施工过程中如果都能严格按照以上的施工工艺进行，相信基本上能解决绝大部分的渗漏问题，但现实情况不容乐观。在实际施工操作吋不严格按规范处理，通常会出现下列情况：发泡胶在施工过程中密实度不能保证，尤苏在间隙较人情况下更是如此；一般工程项0在处理窗桐部位吋往往忽略相应的封堵处理，致使在外墙窗框整体施工完成且外侧装饰层施工验收完毕后，由于发泡聚氨酯或砂浆本身的特性（在应力集中或建筑沉降变形发生吋容易开裂），加之嵌填处理不密实，忽略外侧打胶等诸多因素，窗角四周开裂、窗边渗漏等情况屡见不鲜（图4）。1.2渗漏原因分析建筑外窗渗漏的部

5、位大多集中在窗的周边，导致渗漏产生的原因奋多方面，需要根据项目的具体情况进行分析。1）外侧密封胶因吋间或环境问题，老化、开裂，失去相应的密封效果。2）窗框下部填充的柔性材料或防水砂浆等，未按照规范要求进行施工处理，填充不密实，后续施工过程中相应的密封处理又不到位，造成渗水现象。3）外窗台部位未施工泛水，上部窗沿未进行鹰嘴处理，也是造成一定概率上渗漏的因素。4）因建筑的不均匀沉降，窗角等应力集中部位受力不均匀而造成墙体开裂，形成不规则裂缝，使得雨水由此渗入室内。5）窗框上部为屋面的，若发生渗漏可能存在两种情况，其一为屋面构造层破损后，水从屋面女儿墙根部渗入；另一

6、原因是窗框上部阴角部位因应力集中，在不均匀沉降后，造成外墙开裂，故而形成渗漏。6）窗框周边采用砌块砖进行施工处理，未按规范要求进行施工，砌块砖的密实性较差，且具有一定的吸水性，在外墙装饰层存有隐患的情况下，容易造成窗边渗漏。7）窗框上部有横梁的，若外墙横梁处发生渗漏则一般有两种情况：一种是从横梁上沿部位滲漏，其可能原因为上部窗框阴角部位因应力集中，在相应的变形等情况下，产生墙体裂缝，经长时间作用后，裂缝逐渐发展，在外侧雨水的作用下，导致裂缝部位渗漏；或是结构在长吋间作用下，横梁两侧的支座应力产生相应的剪力，致使横梁与上部填充墙部位发生开裂，最终导致上沿部位渗漏

7、。另一种是横梁与下部砖填充墙交接处渗漏，其可能原因为在处理下部砖墙与梁交接处吋，斜搓或填充未施工到位，或后续结构的不均匀沉降导致此部位的变形发展，最终形成外墙缺陷后发生滲漏。2针对窗与墙体之间处理的方法提出的应对对策结合以往对窗框渗漏处理的相关经验，以幕墙系统奋副框窗框和面砖系统无副框窗框两点为例，提出外墙窗框部位防水节点改进做法，分别见图5和图6o施工操作要点如下：1）窗框根据要求安装完成后，对接缝部位进行发泡胶打胶处理。2）发泡胶施工完成后，在其未干固前用专用工具对其进行挤压，使窗外侧接缝部位预留至少20mm深的空隙。3）对窗椐预留缝隙部位及需防水施工的部

8、位进行适当处理。4）密封胶嵌填处理。根