建筑外墙屋面渗漏原因分析及防治措施

《建筑外墙屋面渗漏原因分析及防治措施》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、建筑外墙屋面渗漏原因分析及防治措施广宁县建筑工程质量监督站广东广宁526300【摘要】渗漏给住宅的内饰造成了较大损害，导致建筑的内部装修外观及功能损失，也降低了房屋建筑的使用寿命，带来一定的安全隐患。木文对住宅工程外墙屋面渗漏原因分析及防治措施进行了阐述，成功解决了外墙及屋面的渗漏难题，保证了工程的质量。【关键词】渗漏；分析；施工；优化引言近年来，建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉也有所增加，其中外墙及屋面渗漏占了很大的比例。外墙和屋面的渗漏不但破坏了房屋建筑的外观，严重影响了建筑的功能和使用寿命，也给物业管理和

2、维修等带来了极大的麻烦，更是给居民的正常牛活和使用造成了很大的不便。这类问题的产牛原因是多方面的，与设计、材料、施工皆有关系。总的来说，其主要的主观因素为设计人员对防水构造节点的忽视以及施工企业对防水构造节点的轻视。1外墙渗漏主要原因分析及防治措施1.1外墙渗漏原因分析1.1.1窗台面及窗台过梁泛水不够引起的渗漏窗台面泛水不够容易导致外窗渗水是大家的共识，但是窗台结构的泛水不够却往往被忽视。窗台过梁结构上侧还有粉刷层、保温层和装饰层，当雨水量过大或者装饰层不够密实时，渗透进面层的雨水沿着窗台梁混凝土结构进入到窗下积留，从而导致窗台渗水

3、。1.1.2外窗两侧与窗台结合处的渗漏由于发泡剂属于轻质材料不能承重，通常做法在窗户的两侧及上侧使用,而在窗台部位使用膨胀混凝土塞实。在窗台与窗侧相交的部位，由于2种材料不能紧密结合，容易产生渗漏。1.1.3飘窗、空调板与外墙交界处的渗漏飘窗、空调板水平结构与外墙交接的部位也是容易产生渗漏的地方。住宅工程飘窗、空调板数量较多，平面泛水找坡施工吋一定要做到挨个检查、一个不漏，泛水设置必须准确。同时，外墙粉刷层、保温层、装饰层施工的垃圾也容易积留在飘窗及空调板部位，脚手架拆除前如果清理不干净，就容易导致地漏堵塞、排水不畅进而造成渗漏。1.

4、1.4装饰线条与外墙交界处的渗漏为了建筑立面效果，住宅工程通常都设置几道环绕建筑的线条造型，如果线条泛水不够或者平立面交界处处理不当，线条根部长期积水，也容易造成外墙的渗漏。1.1.5屋面女儿墙结构根部的渗漏屋面女儿墙根部的处理也是施工时容易疏忽的地方。屋面女儿墙虽然属于室外结构，但是由于现在房屋外侧都设置了外墙保温，女儿墙根部的渗漏会导致外墙外保温内侧积水，而外墙保温是封闭结构，积水会在保温层内侧流窜，最终通过防水薄弱的部位渗透进室内，而且渗漏根源很难寻找。1.2外墙防渗漏施工防治措施1.2.1窗台二次结构施工的优化措施图纸设计中底

5、层和顶层窗台梁设计高度为120mm,内配4Φ10,Φ6@200,其余层窗台梁设计高度为60mm,内配3Φ8,Φ6@200。根据多年来的施工经验，我们对窗台的泛水进行了施工优化。为防止窗台结构泛水不够造成渗水，窗台梁在二次结构浇筑吋做泛水坡度，底层和顶层窗台梁内侧模板高度150mm,外侧模板高度120mm,窗台梁内外侧高差30mn%其余层窗台梁内侧模板高度90mm,外侧模板高度60mm,窗台梁内外侧高差30mm。（详见图］、图2）1.2.2外窗两侧与窗台结合处的施工优化为防止外窗两侧发泡剂与窗台混凝土不能

6、紧密结合，雨水顺着窗侧流至窗台结合处积留造成窗台角部渗漏，我们进行了施工优化。预先将外窗两侧用膨胀混凝土塞填150mm高，塞填外窗两侧混凝土吋留泛水坡度，内侧混凝土高于外侧20mmo外窗两侧混凝土塞缝以上仍使用发泡剂填充，发泡剂施打不得凸出外窗框，且严禁用刀片将凸出外窗框发泡剂进行切割。这样处理即使有少量雨水渗透进窗侧，也不会积留在窗角，而是顺着窗侧混凝土流至窗外（详见图3、图4）1.2.3飘窗、空调板与外墙交界处的施工节点优化飘窗及空调板水平结构与外墙交界的部位是容易产生渗漏的地方，这些部位在图纸中通常没有防水设计，但是在住宅交付后

7、往往是维修处理比较多的部位。由于外墙脚手架已经拆除，这一类的维修需要高空作业，工人操作也较困难，很难做到彻底根治。对此进行施工优化处理，在飘窗及空调板立面及底侧增加涂刷水泥基渗漏结晶防水涂料1遍及聚氨酯防水涂料2遍，上翻高度为250mm（如飘窗或空调板外侧带线条或栏板，则内侧全部满刷）（详见图5、图6）。水泥基渗透结晶防水涂料可溶于水，在干燥环境中不发生缩聚结晶现象,而在潮湿环境中发生缩聚结晶现象，形成不溶于水的结晶体。在结构表面涂刷渗透结晶防水涂料，当飘窗、空调板积水进入混凝土时可以有效断水。非焦油聚氨酯防水涂料系双组份材料，固化后

8、可以形成具有弹性无接缝的橡胶防水层，常温施工，操作简便，无毒无害，自然流平，延伸性好，能克服基层开裂带来的渗漏，具有优异的耐候、耐油、耐海水、耐腐蚀性。在粉刷层或装饰层外侧增加2道非焦油聚氨酯防水涂料可以增强表面的抗裂能