建筑外墙渗漏产生原因及防治措施

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1、建筑外墙渗漏产生原因及防治措施为解决外墙的渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层上进行考虑。由于外墙立面装饰功能的特殊要求，当采用柔性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，但柔性防水材料外表的可装饰性较差，在其表面上做的抹灰，贴的瓷片均难以持久，当采用刚性防水材料时，如抹灰中加防水剂等添加剂，其防水效果也较理想，也能满足外墙装饰功能的需要，但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，容易出现裂缝。因此要解决外墙的渗漏问题，作者认为必需从根本问题着手，以墙体的自身防

2、水功能为重点，找出渗漏隐患，对症下药。1常见渗漏部位及原因（1）框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。（2）外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。（3）脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵模不严或方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。6（4）阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该部位抹灰层出现裂纹，雨水渗入。2防

3、治措施1、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；（1）禁止干转上墙。用干转砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难摊铺均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1~2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10~15%；轻骨料砼小砌块宜为5%~8%。加气砼块施工时的

4、含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝。砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接近过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，在将其补砌挤紧。（3）采用揉压法砌筑。6采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑。2、堵塞墙体一切渗水通道外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、空洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记

5、录其位置和数量，安排有经验的技工要求逐一填塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。（1）堵塞墙体的空头缝和空洞。清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞空隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干转填塞。（2）填充墙上口的缝隙填嵌密实。框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。（3）处理好门窗周边的缝隙。清扫门

6、窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满6。不得将抹灰模到窗框下槛口以上，必须从下口做进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。（4）防止阳台渗水。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫

7、冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。3、确保外墙抹灰质量（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，在槎端模实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层结槎抹灰前，向槎内充分洒水湿润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。6（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起

8、砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。4、确保外墙面砖的施工质量（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和