浅谈如何控制房价

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1、浅谈如何控制房价房地产业是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展在很大程度上带动和制约着城市和其他产业的发展，甚至带动经济的周期性波动。但近两几年房地产投资过热、房地产价格增长过快引起了全社会的关注。从一些发达国家和地区房价变化历史经验来看，房价在短期内上升过快容易滋生房地产泡沫，破坏金融系统，可能会带来长时间的经济萧条。房价持续快速上涨另一方面还会影响到居民的购买力，居住问题不能妥善解决会对社会稳定造成强大的负面影响。当前政府出台了一系列平抑房价的措施，也取得了一定的成效，但如何更好地运用房地产宏观调控手段，抑制房

2、地产价格增长过快，缓解房地产价格波动确有着重要的意义。　　1当前房产价格的基本情况　　房屋是人们物质生活的必需品，所谓吃衣、穿、食、住、行，吃衣、穿食和行按照现在的生活已经没有什么问题了，但惟独这个住房问题是一个令当今社会大多数人都头疼的问题。中国是一个拥有五千年文明的农业大国，几乎每个人都希望有一个安定的家，来稳定持续的发展，但高额的房价令人望而止步，所以住房问题就成为当前人们最想迫切解决的问题。　　但时代在不停的变化，房价在不断的增长，而越来越多的人买不起房子，甚至成为房奴，据有关资料显示（图1-1），北京买套房要20-

3、30年，上海买套房也要20-30年，杭州要买套房屋全家要二十一年不吃不喝才可以，而温州要二十八年才可以买一套房子。显而易见，高额房价令很多真正需要住房的人望而止步。　　北京上海杭州温州2010年5月-2011年4月房产均价表　　　　表1北京上海杭州温州2010年5月-2011年4月房产均价表　　　　时间　　地址5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月　　北京均价231842266022182220782235822969231462324223928245802502625011　　上海均价2010120697

4、20543205012065321102211012126321920223102246722483　　杭州均价208482073220514202662035120784208282087121181213862169721743　　温州均价350613269727394213603218025671244573114825669383532670621793　　　　　　1.1高额房价是如何的产生的？　　自十一届三中全会以来，国家开始停止以阶级斗争为纲，将工作重心转移到以经济发展上来，邓小平同志就对住房进行酝酿变革，到19

5、80年中国第一家房地产公司──深圳经济特区房地产公司成立，再到1987年深圳拍卖出第一块土地，最后到2003年以后，房价成为一种商品或者是财富被进行交易，变现，流通。在这几个阶段之中，房价飙升最快的是在2003年之后，就在这年之后，房屋不仅仅是人们居住的地方，更被许多中介商当做是一种商品在市场上自由买卖，也就是那几年，国家开始实行宽松的货币政策和金融政策，许多老百姓腰包也很足，国家又有许多购房的积极政策，让房价快速上升，这时就有很多人为了利益的需要，就开始积极参与到房地产这个队伍中来了。其表现如下：　　1.1.1企业家行为，

6、企业家从自己企业中抽出资金，并将大量的资金投入房地产业里，他们当中有的和房地产开发企业合作买地开发、销售，有些在房地产二手市场中进行倒卖房屋，结果他们发现：一年中，倒手转卖房屋所赚的钱比远远胜过自己办企业所赚的钱，而且这钱来得快，又来得容易，比自己办企业要轻松的多。另外在2006年、2007年之后，国家银根紧缩，但是这时却有许多的民间担保公司成立，为许多房产投机分子，或者房地产开发者提供方便。　　1.1.2农民的参与：在许多城市都存在着城中村的现象，这些城中村地一旦被政府征用之后，当地农民就得到了一大笔的钱和房产，许多农村也

7、开始在自己的本村的土地上开发房屋（比方劳力安置房），然后出售给本村村民和非本村村民。而且，自己本村村民由于原先自己在本村所占的土地过多得的收益也多，这群人凭借着自己受到阳光照耀多，也开始从事起房地产业来。　　1.1.3海归派的参与：自1996年东南亚金融危机以来，东南亚许多国家的经济都受到冲击，但是我国却受此危机影响很少，而且，还在此危机之中树立起更高的威望，再加上这几年我的经济发展飞速上升，给了在外国的华人和华侨以信心和自尊，因此原先在海外工作的人，都希望将自己辛辛苦苦在海外所赚的钱带回国内，到自己的故乡购房，都希望自己老

8、了之后或者在海外拼搏几年之后能够回家。　　1.1.4股民参与：中国的股市一直不是很好，虽然中间有过几次股市高潮，绝大多数股民都是亏本，但房市却如日中天，于是许多股民都将自己在在股市的钱抽出来，投入到房地产当中去，一时间房价不抽没有销路，而股民买了房子之后，又随这房价的上涨，也弥补了自己在股