瑞祥苑项目商业及住宅楼监理规划

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1、瑞祥苑项目商业及住宅楼监理规划瑞祥苑项目商业及住宅楼监理规划62瑞祥苑项目商业及住宅楼监理规划目录一、工程概况及工程特点1、工程概况62、工程特点6二、监理工作范围8三、监理工作目标8四、监理工作内容及监理依据81、施工阶段监理工作的主要内容：82、监理工作依据：8五、监理组织机构及监理人员职责51．工程项目监理组织机构框图62．项目监理部人员配备计划73．本项目中使用的主要仪器、设备一览表74．各级监理人员的岗位职责85．河南省城市规划设计研究总院有限公司监理人员职业道德守则和纪律146．贯彻落实职业道德守则和纪律的六条措施14六、工程进度控制151、实现工期目标的可行性分

2、析152、影响进度的不利因素及对策153、进度控制监理工作内容：1662瑞祥苑项目商业及住宅楼监理规划4、工程进度控制措施17七、工程质量控制171、工程质量控制目标可行性分析172、原材料、构配件及设备质量控制183.事前控制214.事中控制225.事后控制246.质量缺陷的处理257.竣工验收阶段的质量监理工作26八.旁站监理291．旁站监理部位292．旁站监理措施29九.投资控制301.投资控制的要素与条件302.工程投资控制的依据313.工程投资控制的原则314.工程投资的控制方法325.工程计量326.工程量清单及其说明337.计量方法与程序338.工程款支付359

3、.竣工结算3562瑞祥苑项目商业及住宅楼监理规划10.缺陷责任期费用控制原则36十.安全监理361.安全监理工作原则362.施工准备阶段安全监理的主要工作373.施工阶段安全监理的主要工作38十一.合同管理401.合同管理的任务402.工程暂停及复工423.工程变更管理434．费用索赔的处理455．工程延期及工程延误的处理466．合同争议的调解477．合同的解除48十二．信息管理491．明确监理工作中的信息流程492．收集监理信息503．监理信息的处理51十三．文明施工与现场卫生管理521．目标522．工作标准523．保证措施54十四、组织协调5462瑞祥苑项目商业及住宅楼监

4、理规划1．项目工作协调的工作内容原则和程序542．工程项目系统内部关系的协调543．工程项目系统与远近层关系的协调55十五.监理管理制度551．资质、资格审查制度552．技术资料审核制度563．会议制度584．往来文件规定时限制度585、工程质量签认制度586．工程支付制度597．监理日志及月报制度598.监理技术资料管理制度619．监理工作总结61十六.监理工作程序6162瑞祥苑项目商业及住宅楼监理规划一、工程概况及工程特点1、工程概况本工程为某市.瑞祥苑项目，由商业楼及住宅楼组成，为现浇钢筋混凝土框架及剪力墙结构。商业楼建筑面积：4058.86㎡，建筑总高度：11.4m，

5、地下一层，地上三层。住宅楼八栋，总建筑面积：91187.3㎡，建筑总高度：51.3m，地下一层，地上十七层。建筑结构的设计使用年限为50年，抗震设计烈度为七度设防。建设地点位于某市沁园南路与规划路交叉口。2、工程特点(1)地基基础工程地基：本工程采用CFG复合地基，基础混凝土垫层的强度等级为C15，厚度为100㎜。基础形式为钢筋混凝土筏板式基础，筏板厚度为1000㎜，混凝土的强度等级为C35，抗渗等级为P6，钢筋的混凝土板底保护层厚度为50㎜。(2)地下室本工程为一层地下室，其形式为剪力墙结构；地下室底标高为－5.43m，顶标高为－0.63m。钢筋混凝土外墙的强度等级为C35

6、，抗渗等级为P6。地下室防水等级为一级，选用4+3厚聚酯胎SBS。(3)主体工程a、混凝土结构：62瑞祥苑项目商业及住宅楼监理规划混凝土标号：住宅楼墙为标高-3.93至8.97用C35，标高8.97以上用C30，梁板、楼梯为C30；b、砌体结构：内外墙采用200厚加气混凝土砌块，局部内墙采用100厚加气混凝土砌块。c、构造柱：混凝土强度等级为C25。d、屋面工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层使用年限为15年。e、门窗工程建筑外门窗抗风压性能分级为5级，气密性能不应低于6级，水密性能不低于3级，保温性能分级为5级，隔声性能不应低于3级。(4)节能设计1、本设计建筑热工设计气候分区为

7、寒冷地区，寒冷B区。2、外墙外保温采用05YJ3-1，外墙E型做法。机械固定单面钢丝网片岩棉板外保温构造。（5）装修工程外装修做法详见索引建筑立面图。（6）防火设计按高层民用建筑二类住宅楼设防，地下建筑耐火等级为二级。地下室耐火等级为一级。二、监理工作范围工程施工阶段（土建、安装）监理。三、监理工作目标62瑞祥苑项目商业及住宅楼监理规划工期日历工期d质量达到国家质量验收规范合格标准投资工程造价控制在预算价以内安全无重大伤亡事故四、监理工作内容及监理依据1、施工阶段监理工作的主要内容：施工进度控制工程质量