场地规划设计成本优化：房地产开发商必读

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1、今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观场地规划设计成本优化：房地产开发商必读篇一：房地产集团公司设计阶段成本优化作业指引　　房地产集团公司设计阶段成本优化作业指引　　1、流程节点说明：1.1设计前期成本控制　　1.1.1开始设计前要求设计管理中心、市场开发中心、营销管理中心整理出政府规划要点、土地属性（用地分析）、市场定位三方面信息。　　1.1.1.1政府规划要点：根据政府规划要点批复，得出如下信息：　　1.1.1.2土地属性：通过勘查现场，询问市场开发中心、工程合约中心等相关部门，对土地属性信息

2、分析：篇二：场地设计讲义提纲(10级)　　《场地设计》课程讲义提纲　　第一章场地设计的基本概念　　一、本课题在国内的发展现状　　二、场地设计研究的现实意义　　1、学科发展的背景　　2、设计实践的需要　　3、建筑市场的现状　　4、注册制度的推行　　三、场地设计的基本概念紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　1、场地的概念　　（1）定义　　狭义：指的是建筑物之外的广场、停车场、室外活动场、

3、室外展览场之类的内容。　　广义：指基地中所包含的全部内容所组成的整体。也就是说，在这一意义上，建筑物、广场、停车场等都只是场地的构成元素。　　（2）场地的构成要素　　2、场地设计的概念　　（1）定义　　一般来说，场地设计是为满足一个建设项目的要求，在基地现状条件和相关的法规、规范的基础上，组织场地中各构成要素之间关系的设计活动。其根本目的是通过设计使场地中的各要素，尤其是建筑物与其它要素能形成一个有机整体，并使基地的利用能够达到最佳状态。　　（2）场地设计的工作内容　　（3）场地设计的工作目的　　（4）场地设计的工作特征　　（5）场地设计的阶段划分　　第二章场地选择　　一、场

4、地选择的基本原则　　1、建设项目要符合所在地域、城市、乡镇总体规划。紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　2、要节约用地，不占良田及经济效益高的土地。　　3、有利于保护环境与景观。　　二、场地选择的基本要求　　1、资源　　2、场地面积　　3、地界与地貌资料　　4、气象资料　　5、水文地质资料　　6、工程地质资料　　7、交通运输条件　　8、给水排水条件　　9、能源电信条件　　10、安全保

5、护条件　　11、景观与环境　　12、施工条件　　三、公共建筑场地选择　　1、旅馆　　2、影剧院　　3、档案馆　　4、博物馆　　5、展览馆　　6、办公楼紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　7、高校　　8、中小学　　9、托儿所、幼儿园　　10、综合医院　　11、电台、电视台　　12、汽车客运站　　13、其它　　第三章场地设计的制约因素　　一、场地设计的前提条件　　1、城市规划的要求　　(

6、1)对用地性质的控制　　(2)对用地范围的控制　　(3)对用地强度的控制　　(4)对建筑范围的控制　　●解读城市规划图纸　　2、相关规范的要求　　(1)对建筑布置的规定　　?紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观建筑物间的距离，应满足防火要求；有日照要求的建筑，应符合当地规划部门制定的日照间距；建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风，并防止冬季寒冷地区和多沙暴地区风害的侵袭。高层建筑的布

7、局应避免形成高压风带和风口；根据噪声源的位置、方向和程度，应在建筑物功能分区、道路布置、建筑朝向、距离及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面，采取综合措施，以防止和减少环境噪声。　　(2)对交通组织的规定　　?对场地与外部道路的基本关系，《通则》中要求：基地应与道路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。　　?对场地内道路的布置，《通则》中要求：1)基地内应设通路与城市道路相连接。2)通路的间距不应大于160m；3)长度超过35m的尽端式车行路应设回车场；4)基地的内车行量较大时，应另设人行道；5)基地