我国农村宅基地使用权有偿退出法律制度研究

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1、分类编号：单位代码：１０１６７密级：学号：２０１６１５１０２４海大学研究生学院论文题目：我国农村宅基地使用权有偿退出法律制度研究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅＬｅｇａｌＳｙｓｔｅｍｏｆｔｈｅＰａｉｄＥｘｉｔｏｆｔｈｅＲｉｇｈｔｔｏＵｓｅＲｕｒａｌＨｏｍｅｓｔｅａｄｉｎＣｈｉｎａ作者姓名：朱路路指导教师：吴爽教授实践指导教师：张春满专业名称：法律（法学）研究方向：司法法务２０１６级学院年级：经法学院２０１８完成日期：年４月渤海大学研究生

2、学院我国农村宅基地使用权有偿退出法律制度研究[摘要]宅基地使用权有偿退出一方面有助于推进城镇化进程的发展，提高城镇化的质量；另一方面能够增加农民的财产性收益，解决农村宅基地闲置和浪费的现象。有助于农村土地的集约利用，提高土地的利用率。但是基于我国的基本国情，传统的乡土情结和其他社会传统问题难以解决，法律对宅基地使用权退出的规定也甚少，并且存在退出条件不明确，程序和补偿缺失等诸多问题。因此，要想从根本上发展农村经济，必须将精力集中在宅基地使用权有偿退出的探索上。因而应建立符合我国实际的宅基地使用权有偿退出制度，

3、从而实现设立宅基地使用权退出制度的价值目标，让制度更好地服务于现实以期能够解决宅基地闲置和非农户口子女宅基地继承的问题。面对社会热点问题，以及理论难题时，法律手段是解决这些难题热点问题的重要方式。制定合理的法律制度，充分发挥市场机制，引导社会资源优化配置和利用，这对保护的农民合法财产权益至关重要。建立合理的农村宅地基地使用权有偿退出制度需做到以下几点：创新退出模式，明晰产权，建立登记制度；保障农民合法权益，尊重农民自主选择的权利，让其自愿选择退出；让农民获得土地资产收益最大化；完善社会保障制度；完善宅基地的退出补

4、偿制度。[关键词]宅基地；使用权；有偿；退出；完善IResearchontheLegalSystemofthePaidExitoftheRighttoUseRuralHomesteadinChinaAbstractOntheonehand,itishelpfultopromotethedevelopmentofurbanizationprocessandtoimprovethequalityofurbanizationtopaidexittherighttousehomestead.Ontheotherhand,

5、itcanincreasethepropertyincomeoffarmers,andsolvethephenomenonofidlenessandwasteofruralhousesite.Itishelpfultotheintensiveuseofrurallandandtoimprovethelandutilizationrate.Butbasedonthebasicnationalconditionsofourcountry,thetraditionallocalcomplexandothersocial

6、traditionalproblemsaredifficulttosolve,thelawontherighttousethehousesiteexitprovisionsareveryfew,andtherearemanyproblemssuchasunclearexitconditions,proceduresandcompensationmissing.Therefore,inordertodeveloptheruraleconomyfundamentally,wemustconcentrateonthee

7、xplorationofthepaidexitoftheRighttoUseHomestead.Soweshouldestablishasystemofpaidexitofusufructofhousesite,LetthesystemservetherealitybetterinordertobeabletosolvetheproblemthatthehousesiteidlesandtheNonfarmhouseholdregistrationchildrenhavetherighttoinherittheu

8、sehomesteadbase.Inthefaceofhotsocialissuesandtheoreticalproblems,legalmeansaretheimportantwaytosolvethesehotissues.Itisveryimportanttoestablishreasonablelegalsystem,givefullplaytomarketme