房地产投资对城市经济增长影响的研究

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1、ImpactofRealEstateInvestmentontheCityEconomicGrowthAThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheMasterDegree觑theManagementofLandResourceByFuZhenqiPostgraduateProgramCollegeofEconomicsandBusinessAdministrationCentralChinaNormalUniversitySupervisor：ChenShu

2、yunAcademicTitle：ProfessorSignatureApprovedMay．2013⑧颀士譬镰论戈MASTER。STlIESIS华中师范大学学位论文原创性声明争使用授叔说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：／)寸西丧确日期：7帕，j年量月7令日学位论文版权使用授权书学位

3、论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签名：伺哟日期：办7净￡月雄日导师签名：伤彩弓日期：列；年歹月冲日本人已经

4、认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程"，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库"中全文发布，并可按“章程"中的规定享受相关权益。圃童途塞握童卮溢卮!旦兰生；旦二生；旦三生筮查!作者签名：／6勺面良两日期：们哆年E月卉日导师签名：伢彩弓日期．≯，降厂月吖日⑧磺士学位论文MASTER’STtlESIS摘要房地产业是国民经济发展的先导性和基础性产业，而城市是产业集聚和发展的重要载体，因此，房地产业发展必然与城市经济的发展密不可分。改革开放三十年以来，我国的社会经济体制模式经历了由计划经济向市场经济的转

5、轨过程。随着改革开放的逐步深化，我国的国民经济呈现出了较好的发展态势，城市化、工业化进程的不断加快，也使得房地产业得到了巨大的发展，特别是在1998年住房制度改革之后，房地产业的市场化程度进一步加深，房地产业更是呈现出了膨胀式的发展态势，与此同时，由于城市发展过程中的急速盲目扩张，城市经济和房地产经济发展中的诸多问题凸显。地方经济对房地产业依赖程度过高、房地产业与城市经济发展不够协调、房地产投资的结构性问题突出等都是我们急需解决的问题。因此，本文从探讨投资与经济增长之问的关系出发，结合我国房地产市场的发展历程和现状以及城市经济发

6、展状况，从投资总量和投资结构两个层面分别对房地产投资对城市经济增长的影响机制进行了理论分析，并以70个大中城市为研究对象，对房地产投资对城市经济增长的影响进行了实证分析，以回答本文所提出的几个相关问题，并得到对应的政策启示。具体来说，本文在第一章中首先对我国城市经济发展状况及房地产市场状况及存在问题的进行了描述，介绍了论文的选题背景、研究意义、研究对象和研究目的，并对国内外对此相关问题的研究现状进行分类评述，归纳出本文的研究方法并提炼出本文的创新点。在第二章中对文中所涉及到的主要概念进行界定，并对本文分析过程中将要所运用的主要理

7、论进行了介绍评述。在第三章中，按照前文已经确定的研究思路，从房地产投资对城市经济增长的影响机制、房地产投资结构与城市经济的关系和房地产投资的外生力量三个方面对房地产投资对城市经济的影响进行理论分析。在第四章中，本文首先对研究对象进行分类，在分析房地产投资总量对经济增长影响的基础上，结合分析房地产投资结构的需要，对不同类型的投资对城市经济增长的影响进行实证分析。第五章中，通过对比分析来说明房地产投资所存在的结构性问题，得到了有关房地产投资总量和房地产投资结构对城市经济增长影响的相关结论，对本文第一章所提出的问题进行回答，并提出与之

8、对应的政策启示。关键词：城市经济；经济增长；房地产投资；投资结构AbstractRealestateisaleadingandfundamentalindustrytothedevelopmentofnationaleconomy，whilethecityisa