浅析房地产投资对城市经济增长的影响.pdf

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1、圃■Ⅻ●■h‘¨●浅析房地产投资对城市经济增长的影响张雷沈阳建筑大学管理学院摘要：进入二十一世纪之后，经济的发展也逐渐地加快，因此也推动了我国城市房地产投资的快速发展。众所周知，城市经济的快速发展与房地产的投资有着密不可分的联系，但是，目前我国房地产投资方面仍然存在着问题，这些问题制约了房地产投资的快速发展，更影响了城市经济的发展。本文首先对城市房地产投资的现状和存在的问题进行分析，进而指出了房地产投资对城市经济的影响，最后提出了规范房地产投资与经济增长关系的建议。关键词：房地产投资；城市经济；经济增长1前言近年来，我国经济发展迅速，尤其是在房地产投资行业。

2、我国房地产投资行业利润丰厚，一直是最热门的工作领域。但由于我国的房地产投资行业发展的时间较短，因此房地产投资行业在成本、施工、发展等方面都存在着问题，这些问题不仅会在未来的房地产投资行业中一一暴露出来，还会制约我国经济的可持续发展。因此，着重研究房地产投资对城市经济增长的影响，采纳好的建议并采取有效的措施，是当前房地产投资行业应当慎重考虑的问题。2城市房地产投资现状及其存在的问题2．1房地产投资规模过大根据最新数据显示，2015年我国中部地区房地产固定资产投资额统计结果为：直到2015年11月累计总值超过18000亿元，同比增长了1．8％，这些数据明确的显示

3、出近几年来我国房地产投资行业迅速发展，投资额的累计总值不断上升，较大的上升幅度对城市整体经济的影响也十分明显。一方面，由于房地产投资行业的相关产业很多，因此房地产投资额的不断上升导致其他相关产业的投资额不断增大，对相关企业产生了一定的影响，从而对房地产产业的发展有了一定的制约；另一方面，房地产投资规模过大使得房地产行业容易受到资金波动和金融方面的影响。因此，投资规模过大是房地产投资行业存在的首要问题。2．2房屋销售额与居民收入增长不协调房地产投资规模过大，必定会导致房屋的销售额随之增加。房屋销售额应该与居民收入互相匹配，但由于房屋销售额的不断增长，居民的收入

4、已经无法负担房屋的销售额。这种居民收入与房屋销售额严重不协调的现象也是城市房地产投资行业中存在的一大问题。2．3经济金融风险加大大多数居民购买房屋采取的方式都是采用房地产提押贷款的方式，虽然这种方式对居民购买房屋有了很大的帮助，促进了房地产行业的发展，但是这种方式存在的房地产行业的风险最终会转化为金融风险。比如房屋抵押物的自身价值的波动是不可预料的，因此，银行存在的金融风险很大也是城市房地产投资存在的问题。3房地产投资对城市经济增长的具体影响3．1房地产投资总量的影响房地产投资对于类似于北京、上海、广州等城市经济的推动力较小，是因为这些城市人口密集，房地产投

5、资已经接近饱和状态，所以不利于房地产投资行业的发展；对于类似于成都、重庆、大连等城市而言，房地产投资对其城市经济的推动力是最好的，因为这些城市人口适中，房地产投资也不是十分饱和，因此房地产投资对这类城市经济的发展有很好的推动力；对于类似昆明、南昌等城市而言，房地产投资对其经济发展推动力是较好的。3．2房地产投资结构的影响根据我国现状来分析，城市的规模越大，城市经济发展越快，房地产投资行业规模也就越大，由此可看出，对于北京这样的城市应当适当加大房地产投资的规模，而对于成都或昆明这样的城市，应当适当的开展房地产投资行业，以免造成资源过剩，从而阻碍经济的增长。4规

6、范房地产投资与经济增长关系的建议4．1树立正确的房地产投资观念虽然房地产投资能推动我国经济的快速发展，但是如果房地产投资过度，一定时期内会起到推动经济增长的作用，当时并不能保证经济稳定的持续增长。因此房地产投资行业的投资人员不应该急于求成，应当树立正确的房地产投资观念，为求稳定持续发展而做房地产投资，以科学技术为第一生产力，最终实现经济的稳定持续增长。在做房地产投资行业时，应当稳中求胜，明确房地产投资的利与弊，以正确的心理观念去投资房地产行业，最终保证我国经济的稳定持续发展。4．2构建和谐城市促进经济可持续增长城市的经济的可持续增长并不是一朝一夕就能形成的，

7、而是不断的发展中总结经验，并得出结论的。城市经济的发展需要人民群众的配合，首先应当树立经济可持续增长的观念，积极促进城市经济的发展。，实现城市经济的的可持续增长，还需要政府各个部门的共同努力，共同构建和谐城市，在实现城市经济发展的同时，发展城市的文化、教育、科技等方面也是十分重要的。由此可见，要想促进经济的可持续增长，必须树立好经济可持续增长的观念，共同构建和谐城市，从而促进我国经济的快速发展。4．3积极推进房地产税改革促进我国经济和房地产投资行业的发展，首先要做到的就是积极推进房地产税改革。众所周知，我国目前的房地产征收税费的相关条令并不完善，因此政府要积

8、极推进房地产税的改革，首先，这不仅仅有利于房地产投资