房地产投资对城市经济增长影响的分析.pdf

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1、2016年5月房地产投资对城市经济增长影响的分析姚薇（驻马店市土地整理中心，河南驻马店463000）［摘要］伴随改革开放的不断深化，我国社会经济体制模式逐步发展到市场经济形式，城市化进程也进一步加快，这都对房地产业发展起到了极大的推动作用，尤其在住房制度改革后，加大了房地产业市场化发展力度，但该过程中，急速盲目扩张现象日益严重，且加剧了房地产业和城市经济发展之间的矛盾。为此，本文主要对房地产投资对城市经济增长的影响机制及实证进行了分析与探究，以期全面提升房地产投资效应，推动城市经济快速增长。［关键词］房地产投资；城市经济增长；影响机制文章编号：2095-4085（2016）

2、05-0063-02在国民经济发展中，房地产业依托其产业较高这必将影响城市经济的增长速度。凯恩斯提出的乘关联性、先导性及基础性等优势一直占据着极为关数效应可以更好地解释这一影响机制，在需求较少键的位置，这对整体经济发展及区域经济发展影响的情况下，社会相应数量的房地产存量则会得以利深远。城市作为房地产业发展的集中地，在进行房用，加大其投资流量则会增加国民收入，进而增加消地产经济研究时，要求我们必须对两者之间的关联费、收入，相比投资增加量，最终实现国民收入增加性进行充分思考，只有这样才能正确充分掌握房地量的成倍增长。由此可见，“乘数效应”主要是对投产投资对城市经济增长产生的影响

3、，提升房地产投资流量变化、经济增长两者的倍数关系进行分析，在资的价值，推动城市经济的快速健康发展。房地产行业中此种关系又具有自身特征。如房地产投资需求效应具有更为广泛的影响范围，也就是说1房地产投资对经济增长影响机制房地产投资乘数效应不只会引起自身变化，更会对作为拉动经济增长的重要构成部分，多数专家、其相关行业发展起到一定的积极促进作用。作为一学者认为可通过投资供给效应、需求效应及挤出效个长期的发展过程，投资流量对于经济增长的影响应实现投资对经济增长的影响机制。因其本身具有却只是一个短期结果，一般情况下极易达到房地产特殊性，与其他行业相比，房地产投资对城市经济增投资的短期需

4、求效应，但在经济增长影响方面，应对长的影响也具有其特殊性。通常情况下，房地产投其长期作用加以关注。也就是在对房地产投资需求资供给效应需紧密连接需求相应，换言之，在时间较作用予以充分考虑的同时，还要对其供给效应进行短的情况下，于房地产投资供给效应而言，其具有极全面分析。为显著的需求效应，一般需求效应的产生和投资过1.2房地产投资的供给效应程具有同步性，如开始建设房地产工程，则一定会增多马认为投资利用资本存量增多能够达到生产加生产资料的需求，房地产投资流量变化也将影响能力提升的目的，在生产与交换环节，以生产要素的经济的波动。长期来看，其具有较为显著的供给效形式，房地产投资内生产

5、经营性投资参与进来，进而应，对于生产经营性房地产投资而言，房地产投资在影响经济增长，同时该过程具备长期性特征。在该固定资产形成后且进入使用环节时对于社会生产能环节内资本存量这种生产要素也极为缺乏。在供给力将有效提升，且将生产、经营场地提供给社会产效应方面，非生产经营类房地产投资更具直接性，也品，这将大大影响社会经济的发展。就是住宅对消费者需求更为符合。在各类房地产投1.1房地产投资的需求效应资中影响经济增长的因素都与供给结构、需求结构其他有关行业在房地产投资增长过程中将得到是否合理息息相关。在社会生产生活中房地产投资发展是房地产投资需求效应的主要体现。作为一个能够将其积极作

6、用充分发挥出来，这将带动经济快关联性较强的产业，房地产业投资相关产业较多，其速发展，也是房地产投资供给效应得以实现的主要投资行为将对其他行业的各种需求起到带动作用，方式。·６３·1.3房地产投资的挤出效应随机解释变量对个体i的观测值；将被估计的参数投资行为的改变将影响其它投资行为，促使其则由β表示；随机误差项由uit表示。kit发展改变可被称为挤出效应。房地产投资挤出效应2.3选择模型及估计结果是指房地产业投资改变将影响及改变其相关行业投在已知数据前提下，进行面板数据模型建立，本资行为。整体而言，多年来我国房地产投资总量的文在检验样本数据特性方面选取的方式为沃尔德F发展趋势

7、为上升式，在社会投资比例中具有较高值，检验，其结果为：第一类：F＝99.66＞F（15，189）＝这种现象的出现往往离不开房地产市场的需求。1.7196；第二类：F＝54.06＞F（23，285）＝1.5673；第三类：F＝47.51＞F（29，357）＝1.4994。由此得2房地产投资对经济增长实证分析出，相比其5％显著水平，以上3类城市F统计量都2.1构建模型高出一些，针对全部系数可混合性在检验中不得进新经济增长理论表明，外生因素不是经济增长行此设想，换言之，于混合效应模型而言，更为符合的主要因素，其决定因素在