房地产投资与信贷对我国经济增长的影响研究

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1、房地产投资与信贷对我国经济增长的影响研究时间：2016-02-26來源：学术堂所屈分类：宏观经济学论文原标题：分析房地产投资、房地产信贷与中国经济増长摘要：本文主要借助于国内房地产投资、信贷与经济増长的相关数据，来研究这三者之间的关系。通过?究表明：房地产的信贷对我国经济的经济增长影响较为明显，房地产投资对国内经济増长做出了突出的贡献。地产行业的健康发展将对国内经济増长有巨大的推动作用，信贷投资又为房地产行业的发展提供了资金支持。此，管理者一方面要做好银行信贷资金在房地产行业的过度涌入，一方面又要加强保障性住房的供给，保证庁

2、对房地产行业的刚性需求。同时还要密切关注房地产行业的发展，防止出现经济泡沫，为国家经济增长带来不影响。关键词：房地产投资房地产信贷中国经济増长一、引言及文献综述0我国进行房地产事、Ik.改革之后，国A的房地长行业一路高歌猛进，取得了突破性的增长，并且还带动了相关产业链的飞速发展，人人促进了国民经济的提升，也提高了人W的生活水平。随着房地产行业不断发展，购买房产已经不仅仅是人们基本生活保障的最低需求，而是居比财富增位保位、获得资金收入的東要致富手段，这也造就了近儿年來房价一路上涨的局面。针对这种情况，政府充分发挥了宏观调控手段

3、，从货旧、政策等各方面调节房地产行业过火的形势，抑制房价上涨，保证了房地产行业平稳发展的态势。仴是，房价不断下降将会导致居民投资热情不降，不但降低了房地产行业对国K经济的贡献率，也会降低其他相关行业的经济增长，不利于整体国家经济水平的提高；由于现阶段商业银行的倍贷主要以不动产为主，房价下降也会导致银行资金质量下降，风险增加，造成银行利润下降甚至破产倒闭。所以，房地产的发展与国民经济的发展密切联系，重要性可见一斑。那么房地产增K：对国比经济增K有多大推动作用？银行信贷对房地产资金流通又有多大影响？W内相关文献对房地产投资与WK

4、经济增长的关系进行了探索研究。根据对两个因素得因果关系检验，武康平得出了两者之间的双向因果关系。宁琰等人借助于两个变景的协调关系检验，得!li两者存在密切的中.项因果关系。流传哲等人则认为房地产价格对房地产开发投资影响巨大，并R.可以带动相关行业的发屐，对房地产本身及国民经济其他力‘面都有积极地作用。国A对房地产信贷与房地产市场的关系研究大多数关注于信贷对房价的影响上。黄静通过调查研究汄为房地产不断发展对银行信贷有重要影响，而银行信贷对房地产价格则无过多影响。段忠东对国内的房地产价格与银行信贷关系进行实证研究得出两者之间确实

5、存在因果关系。况伟大通过对国内诸多城ili1998年到2007年的相关数据研究考察认为房地产投资对房地产信贷奋促进作用，们是经济增长对房地产信贷的影响要大于房地产投资的影响。另一部分文献研究的是房地产信贷扩张与经济增长之间的关系，马丽娟对信贷增长率与经济增长率之间的关系进行考察，认为W者之间存在着相互依存的关系。刘守鹏等人借助于向量误差修正模型对二者进行实证分析得出银行信贷增长对经济增长冇正面作用的结论。纵观相关文献研究，多是涉及到其中两者之1川的关系而对房地产投资、信贷与经济增长三者相互影响的研究比较少，由于房地产变动对银

6、行信贷冇关联影响，同时也会通过银行信贷带來国民经济的巨人波动，因此本文主要來分析三齐之间的关系。二、分析论证-其一•是房地产与经济增长关系。根据近年來來我国房地产行业国民经济的比重可以看出，房地产投资与经济发展是非对称的。房地产对经济的影响要远高于经济发展对房地产行业的带动作用，但是一旦整个经济增长出现巨大波动，也会给房地产行业带来不可预估的打击。M吋，房地产的借贷款项对房地产开发投资也具有较人影响，相对于开发商而言，居民更需要信用贷款的保障。K二是房地产信贷与经济增长的关系。数据表明，房地产的信贷对经济增长作用明显。信贷增

7、长率每提升一个白分点，国民经济的增长率就会上升0.02个否分点，然而利率的变动对经济増长的影响并不突出。因此，在其他条件不变的情况不，房价上涨的越高，那么居比购房时的房贷金额就越高，这样，居比作为抵押时的房屋价值也就越高，银行信贷也会因此不断增高。如果房价持续下跌的话，将会对房地产信贷产生毁灭性影响，房地产行业将会支付巨额的违约金，若市场、政府的相关调节措施不及吋，将会引发严重的全国性金融危机。其三，房地产投资与房地产信贷的关系。房地产价格上涨通过房地产信贷扩张来影响全部行业的经济增长水平。现阶段我国的房地产运营的所有项H全

8、部是由一家公司安排调度，由于公司本身的资产有限，房地产投资利润回收周期公司常常会出现资金周转缓慢，可调用资金额度不足的现象，这就在客观上要求房地产企业向银行申请借贷，所以我国的房地产行业与银行信贷密切相关。另外，购房者在支付房款时考虑到房价以及自身的现实状况，也会选择银行贷款来完成交易。不