城市土地资产运营过程中土地供求状况分析——以重庆为例

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1、AnalysisonSupplyandDemandSituationofOperationofUrbanLandedEstate——acasestudyofChongqingcityAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDegreeofManagementByMaoFangfangSupervisedbyProf.RenHongSpecialty:LandResourceManagementFacultyofConstructionManagement&

2、RealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaApril,2013重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要在我国城市化步伐不断加快的背景下，土地的稀缺与人类生活需求之间的矛盾越来越突出，如何更有效地利用经营土地，成为各地方政府和相关学者关注的问题。城市作为全球化与城市化的重要节点、区域发展的核心，城市土地的利用和运营状况不仅对本地区发展产生影响，也会对农村以及周边地区产生影响，同时，随着城市化的推进，农村地区也逐步演化为城市地域，城镇数目不断增加，形成了不同等级城市共同组成的城市体系。在整个体系中，城市土地为城市任何活动提供了场所和空间，使得人们可

3、以进行一切经济、社会活动。同时，城市土地也为人们带来了巨大的经济效益，是城市政府最重要的资产，与农业用地相比，[1]城市土地的经济性更为重要，是一种资本投入集约程度较高的国有资产。目前，我国关于城市土地资产运营的研究正处于不断摸索的阶段，实际运用中也存在一些问题，而且我国大部分关于城市土地的研究是以城市化为背景，缺少基于城市土地资产运营背景的研究。该文在对城市土地、城市土地供求理论以及城市土地资产运营研究的基础上，通过分析我国土地供应现状，揭示土地供应中存在的问题，指出建立土地供应模型的必要性，进而通过实证研究并借助SPSS软件，建立土地供应模型，又通过建立土地供应决策模型对土地供应模型

4、进行验证，将理论和实践有效结合。该文内容主要包括以下三个方面：第一部分为理论研究。对城市土地、城市土地供求理论、城市土地资产运营进行了分析，总结了影响城市土地供给的因素以及土地供给渠道，引出了城市土地供求动态平衡模型。在对城市土地资产运营的分析中，总结了城市土地资产运营的最终目标，并指出了土地供应在土地资产运营中的重要性。第二部分对我国城市土地供求现状进行了分析，提出了现行的土地供应制度中存在的问题，并证实了建立土地供应模型的必要性。第三部分为实证研究。对城市土地供应模型的建立进行了研究，并以重庆市为例，建立了重庆市土地供应模型，对重庆市土地供应现状进行了分析，并对未来几年内的供应量做了

5、预测。此外，该文还根据时间序列建立了土地供应决策模型，两个模型可以相互验证，相互参照。最后，对分析结果进行讨论，提出了改进和完善重庆市土地供应的建议。关键词：城市土地资产运营，城市土地供应，回归分析I重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTInthecontextofacceleratingurbanizationinChina,thecontradictionbetweenlandshortageanddemandofpeople’slifeisbecomingmoreandmoreserious,usingmanaginglandmoreeffectivelyhasbecomet

6、heconcernoflocalgovernmentsandrelevantscholars.Citiesplaytheroleastheimportantnodeofglobalizationandurbanization,alsoasthecoreofregionaldevelopment,theuseandoperationofurbanlandnotonlyhasaninfluenceontheregion,butalsoontheruralandperiphery.Meanwhile,withtheurbanization,theruralareasaregraduallyev

7、olvingintourbanareas,thenumberoftownsisincreasing,andcitiesofdifferentscalearejointlyformulatingcitysystems.Inthewholesystem,urbanlandoffersspaceforactivities,enablespeopletoleadalleconomicandsocialactivities.Besides,a