华侨城股份有限公司投资战略优化研究

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1、万方数据工商管理硕士学位论文插图索引图1．1投资战略与其他子战略的关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．3图1．2华侨城公司投资战略优化研究的思路构架⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9图2．1华侨城公司的组织架构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13图2。2华侨城公司在同行业中竞争力及战略优劣状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．32图2．3和记黄埔投资产业的竞争力和战略优劣状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．32图2．4旅游资源结构及消费业务衔接点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯33图2．5房地产功能示意图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

2、33图3．1华侨城公司业务体系结构图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯57图3．2华侨城公司业务体系优化后结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯58图3．3华侨城公司近2年销售额情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯78图3．4美国通用电器战略制定和管理程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯81图3．5投资产业／项目四分矩阵图解⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯82图3．6新项目投资决策管理流程图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯83图3．7并购流程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯84图3．8华侨城集团投资产业组合战略

3、分析矩阵图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．84图4．1华侨城公司综合能力评价表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯90VII万方数据华侨城股份有限公司投资战略优化研究附表索引表2．1华侨城公司2013年主营业务构成分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13表2．2华侨城公司2014年3月31日资产结构状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．14表2．32004．2013国民生产总值增长趋势⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯24表2．42011年我国3l省区城镇居民人均可支配收入⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯24表2．52012年我国代表地区城镇居民人均可支配收入⋯⋯⋯⋯⋯

4、⋯⋯⋯⋯⋯．25表2．62012年我国农民人均可支配收入⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯26表2．7我国主要城市2013年部分国民经济发展目标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯27表2．8主要财务指标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯47表2．9盈利能力指标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯48表2．10偿债能力指标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．48表2．11运营能力指标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．48表3．1深圳东部华侨城投资现金流量NPV测评⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯86表3．2东

5、部华侨城地产收益与投资测算表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯88VIII万方数据工商管理硕士学位论文1．1研究背景与意义第1章绪论1．1．1研究背景党的十七大以来，我国积极调整产业结构、努力提升各行业的科技水平，将我国经济结构由粗加工、低技术生产服务及劳动密集型转型到深加工、高科技生产服务、资本密集型和知识密集型上来，大力提升国民经济实力和增强国家的综合实力。《中共中央关于深化文化体制改革，推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》指出，“要推动文化产业与旅游、体育、信息、物流、建筑等产业融合发展”，“要积极发展文化旅游，发挥旅游对文

6、化消费的促进作用”。推动旅游综合产业的发展，尤其是与文化产业的融合发展，这样将会促进我国快速建设成为文化旅游经济强国。随着我国经济水平和国民收入的提高，人们生活消费观的不断变化，消费需求也变得愈来愈丰富多样，特别是对旅游消费及旅游综合产品消费需求日趋增加，从市场终端需求上加快了旅游及其综合产业的发展。在高速发展的同时，为了降低企业扩大投资的风险，旅游及其综合业的投资战略研究与实施越来越显得重要，逐渐被纳入企业的决策管理中，同时该产业因迅速发展也逐渐成为我国服务产业的支柱产业。由于国内旅游综合业的发展繁荣和市场竞争激烈，对于新进该行业或扩大

7、投资规模者来说，项目投资、公司股权收购等投资活动的研究与应用逐渐被社会有关人士高度重视，目的是为了确保实现企业长期稳定发展的投资战略目标，在投资前对项目的经济价值及投资收益率情况进行评估，全面掌握项目投资的可行性【11，以防范投资损失或失败的风险；又由于投资战略理论从财务战略独立出来不久，产生社会实践应用效应不是十分广泛，但目前其在企业管理中已经初步取得了一定的成效。实际上，投资战略应用在当今企业中还未普遍成熟和投资战略决策管理系统有待继续完善和优化。从国内外旅游综合行业投资发展历程可以发现，企业的投资战略越来越成为企业投资与发展的重要管

8、理工具，在企业决策管理中举足轻重。随着旅游业经济将逐步成为我国乃至世界的第三产业的支柱经济。本文选择华侨城公司作为研究对象，因为它属于旅游业企业的创新派，最能代表当今社会和未来的旅游经济发展潮