通货膨胀与房价关系

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1、通货膨胀与房价的关系　　通货膨胀，一个在2008年被人们越来越多提起的词。我们先来了解下通货膨胀，它是指流通中的货币数量超过经济运行所需的货币数量而引起的货币贬值和价格水平全面、持续上涨的经济现象。通货膨胀率是货币超发部分与实际需要的货币量之比，用以反映通货膨胀、货币贬值的程度，那么与住房价格是什么样的关系呢。自1999年以来，中国房地产业得到持续发展，有力地推动了经济的增长。但房价持续地上涨，增幅远远高于一般商品价格，引发了民众对泡沫经济的种种猜想。尤其在目前通涨压力加大的形势下，房价上涨也变得越发敏感。很多人认为，

2、房价的飙升对经济的通货膨胀并没有太大的关系。为什么人们会有这种感觉呢，这是因为在2004年至2006年，内地各大城市住房价格猛涨的时候，通货膨胀并没有很明显地表现出来。而导致这个现象的原因有两个，一是目前我国衡量通货膨胀的统计指标CPI（居民消费价格指数）对居住类消费的计算权重较低，大概在13%左右，并且没有计入商品房销售价格，只是计入房租价格。二是CPI对食品类消费的权重较高，大约在33%左右，而房价对食品类商品价格的影响有着滞后效应。住房价格的飙升到底对我国的通货膨胀有什么影响，可以说，住房价格是我国目前通货膨胀的

3、主要诱因之一。目前我国通货膨胀的是由食品类商品价格上涨引起的，食品类商品的价格为什么在2007年大面积的上涨呢，主要原因两个，一是受国际市场食品类商品价格上涨影响，属于输入型通货膨胀；二是受到房价飙升的影响，受到商品比价复归特性的影响。本文主要分析为什么房价的飙升带来了中国通货膨胀的形成。了解一下什么是比价复归。所谓比价复归就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础，但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复归所引发的结果也不相同。

4、比价复归大致又分为两种，一种是行政力量主导下的比价复归，比如，由国家定价的商品，政府一般要根据商品的价值和商品的供求关系来确定比价。一种是市场力量主导的比价复归，这是一种隐性的但非常强大的力量。各种商品的价值之间的比例关系是商品比价关系的基础，因为商品的价格背离其价值的幅度是有一定客观限度的。因为通货膨胀与房地产价格之间关系较复杂，难以直接对其进行分析研究。正如通货膨胀归根结底是一个货币问题，房地产价格波动可以说也是一种货币现象。根据房地产价格与货币供应量及通货膨胀等经济数据，运用经济计量方法找出房地产价格的货币影响因

5、素（货币供应量），通过货币供应量作为中间量探讨房地产价格与通货膨胀二者之间关系，从而进行一些判断并为宏观经济决策提供理论基础。一、货币供应量的概念、指标及影响货币供应量(也称货币存量)，是指全社会的货币存量，是全社会在某一时点承担流通手段和支付手段的货币总现阶段我国的货币供应框架体系中，货币供应量主要有以下几个指标：M0=流通中现金M1（狭义货币）=M0+非金融性公司的活期存款M2（广义货币）=M1+非金融性公司的定期存款+储蓄存款+其他存款通常所说的货币供应量，主要是指M2。通常来讲，衡量货币供应是否均衡的主要标志是

6、物价水平的基本稳定。物价总指数变动较大，则说明货币供求不均衡，反之则说明供求正常。二、货币供应量与通货膨胀的关系研究从货币分析法的一个公式：Md=PL(R，Y)我们可以得出，货币总需求（M）与价格（P）、利率（R）和产出水平（国民收入-Y）有关。在利率（R）相对稳定的情况下，要保持物价的稳定就要保证货币的供给随着国民收入的增加而增加。过分地增大货币总量的供给就会造成通货膨胀。通货膨胀和货币供给是正相关关系。通货膨胀与物价上涨是不同的经济范畴，但两者又有一定的联系，通货膨胀昀为直接的表现就是物价上涨。因此，消费者物价指数

7、CPI通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般当CPI增幅>3%时称为通货膨胀；当CPI增幅>5%，称为严重的通货膨胀货币大量投放发生1994年之前。在1993年，广义货币供应量（M2）的增长率高达40%。1995-1996年，我国曾面临较为严重的通货膨胀，尤其是1994年，全国零售商品物价指数和居民消费品价格上升超过20%。1995年，CPI指数也高达17.1%。由此可见，过量的资金是通货膨胀的一个重要原因之一。而从1997年底（10月）起到2003年底我国零售物价总指数（RPI）连续下降，CPI从1998年3月起持

8、续下降22个月。依据经济学一般定义，可判定我国经济曾经出现通货紧缩现象。2007年，CPI达到4.8%，依据经济学一般定义，经济已经进入通货膨胀阶段。2008年2月，中国的通货膨胀率跃至8.7%，创下了十二年来昀高点。三、货币供应量与房地产价格之间的关系研究M2增长率及CPI增长呈现较大的相关性，但在2004年出现了反常现象，原因