通货膨胀和房价

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1、通货膨胀和房价的忽悠2013-03-27 -白罂粟通货膨胀的预期是个大忽悠，高位买房是必死的青蛙　通货膨胀的预期是个大忽悠，高位买房是必死的青蛙（12个问题）　　　　未来可能发生一次严重的通货膨胀，价格却连未来三次都透支了。请耐心读完本文，必使你对通货膨胀情况下的房市有恍然大悟、茅塞顿开的感觉。　　　　1.过去30年的高通胀和地价房价大涨，不能说明今后30年也是高通胀和地价房价大涨。　　为何有许多人买房产做长期投资呢？因为他们有十分强烈的感性认识：改革开放（1978年12月）以来的30年里，以沿海二线

2、城市E市为例，大约地说：猪肉由0.8元涨到12元，15倍。大米由0.14元涨到2元，14倍。全市年平均工资由400元涨到24000元，60倍。房租涨200倍以上。房价有的由不到100元涨到1万元，折合成同材质，涨了50倍以上。土地一亩由几千元涨到几百万，涨了500倍以上。许多人没有看到30年的涨价全景，只看到一二十年或近几年来的涨价片段。因为没有认真调查分析，不少人因此产生了“眼看着房价涨了许多倍，说明钞票贬值太多了，说明投资房产永远能跑赢通货膨胀。”的错误观点。　　就象20年来股市从100点最高涨到

3、6124点，今后20年不可能再涨61倍。但是，许多人对房价只有感性认识，没有上升到理性认识，一时还很难从一种思维惯性中解脱出来。他们只看到表面的现象，没有考虑到1978年以前的土地、房屋等资源处于“无市场，不许交易，极其低价”的不正常状态，没有考虑到旧中国的底子一穷二白，建国后实行半供给性半福利性分配的计划经济和搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低。在西方经济封锁的情况下，与国外的货币没有联系，比值奇低。30年前，奖金取消，县长的月工资只有几十元，国家主席的工资只有300多元。很明显，改革开放前后正治

4、经济环境天差地别，以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的增长率是很怪异的，很离奇的。就象大学毕业前张三勤工俭学的年劳动收入为500元，毕业2年后5万元，以此100倍来预测未来2年后至少增长100倍是不懂逻辑的表现，是不理性的表现，是幼稚的表现。如果以30年来的通货膨胀率和地价房价增长率作为参照物和依据来预测今后30年的通货膨胀率和房价，必然在深重的通货膨胀恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资，必然不理性，必然走入歧途，必然导致失败。"　　"我国原来的地价房价等资源和工资

5、被低估得离奇，必须逐步与国际接轨，才导致各种价格都一涨再涨。30年来，有的土地涨价500倍以上，已经超涨了；有的房价已涨价50倍以上，不但与国际接轨了，按房价收入比，2007年是米国的5倍；这一回通货膨胀以后，该涨已经涨了，欠的债该还的已经还了，以后当然就相对稳定了。今后10年，我国通货膨胀率可能低增长，通货膨胀和通货紧缩可能交替出现，各种物价有时升有时降，可能开征物业税、遗产税，土地价可能下跌，房价创不出新高的可能性是存在的，而不是有人依据30年来的飞涨而预测今后10年通货膨胀率和房价可能大增长那样

6、。　　当君子兰炒高100倍时，就不是跌不跌的问题，而是跌多少的问题了。8分钱的猴票现在卖几千元，傻瓜买了，理由是“猴票是能涨几万倍的好东东”；智者卖了，理由是“已经8涨几万倍了，下跌几倍是可能的。”出生到25岁个头长高1.4米，如果以此来预测26岁以后至少再长高0.7米，多么可笑啊。近几年确实发生过600150中国船舶从5.11元炒到300元的事，但2007年10月后它由300元跌到30.58元也是铁的事实。沧海桑田，斗转星移，事过境迁，还在守株待兔，还在刻舟求剑，还在缘木求鱼，那就等着吃亏吧。"　　

7、　　2.驳猪八戒倒打一把的“通膨引起房涨”的错误观点。　　“通货膨胀导致房价大涨”是一种炒作的借口，本质上是房价大涨带动物价上涨，加剧通货膨胀。理由是：从涨幅上看，房价严重虚高，已经远远偏离通货膨胀促使房价上涨的轨道。6年以来，在二线的E市的二等地段，每平米3000元的房价，目前炒高到10000元。6年里人珉币不可能扩张3.33倍。从时间上看，房涨早于肉涨粮涨。从资金总量上看，某市2年成交房子10万套*平均每套涨价40万=资金多出400亿。物价怎会不涨！在变态的房价下，珉众不得不提前透支今后几十年的收

8、入买房，今后几十年才印的钞票也印出来了,货币就膨胀了。从外在表现上看，地价房价大涨后，企业的用地用房和人工成本大增，出厂价就提高了。失地农珉以前供粮供菜,现在反而要向社会购买，农产品就涨价了。　　任玉岭任北海市副市长时亲历泡沫破裂。针对2007年的通货膨胀，他说：通货膨胀有热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因，但主要原因还是在国内，主要矛盾在房地产。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，是这次通货膨胀的‘牵引机’和“助推器’。1994年，北海市的物价上涨