商业房地产投资的5种模式

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1、商业房地产投资的5种模式　　随着我国市场经济、商业经营活动的繁荣和发展，商业房地产投资开发这几年受到房地产行业的普遍关注，在投资收益的驱动下，商业房地产已成为房地产行业投资开发的重要组成部分，如何投资开发好商业房地产已成为房地产开发企业的重要课题。下面总结了几种商业房地产投资模式。　　一、产权式酒店：纯投资的商业项目　　很多地产开发商看到商业房地产是一块“肥肉”，都竞相介入，但又不愿与商铺正面交锋，为彰显产品的差异化就开发出“产权式酒店”这种商业房地产投资产品，在繁华地段开发出类似于酒店的商业项目卖给投资者，再由专业运营管理公司进行统一管理、运营。　　点评：该类商业项目适合有闲钱、图省心、只

2、求固定回报的投资人。话说回来，省心是省心，但是一旦项目运营不好，投资者期盼的固定回报很难兑现；因此，针对该类投资，投资者一定要对项目及开发商有足够了解后再做投资决定，以规避风险。　　二、风景区旅游度假村：分时度假，投资、自用两相宜　　投资者在买下这种商业项目以后，可以选择一年之中的一定时间自己居住，还可以到其他城市同一开发商开发的相同商业项目居住而不需支付任何费用，其余时间由专业酒店管理公司进行统一管理运营，收取固定回报。　　点评：这种商业模式有两大好处：一是房产按套数卖，面积上不会欺骗投资者；二是经营方式灵活，投资自用两相宜。但值得关注的问题是一旦项目经营不善，固定回报如何确保？因此，投资

3、者在下单前需对项目所在景区以及经营团队、经营理念有一个深刻的了解。　　三、对面积超大的整体商业进行产权分割，“打散了卖”以吸引中小投资者　　该模式的具体操作方法是：开发商把位于城市核心商业地段的商场或写字楼划成几大区域，每一区域再划分成若干个小区域，每个投资者可以购买其中的一份或几份，所有投资者共同拥有这一区域的产权，执有共同产权证。　　点评：这种模式有两大特点：一，一般都是价格昂贵的商业项目由于面积过于庞大、案值高才使用这种模式；二，中小投资者也可以购买，实际上是房屋产权证券化的一种变体。　　四、银行担保保障回报　　我们经常可以看到一些商业房地产项目给出了不低于10%或者更高的年投资回报率

4、的承诺，甚至一些开发商推出了银行担保模式，以期给投资者吃一颗定心丸：选择我们的项目进行投资，即使日后经营不善，固定回报无法保障，也会由银行担保、买单。　　点评：银行的投资担保仅有几年期限，几年以后呢，谁来承担风险与责任？毕竟购买物业是一种长期的投资行为，稍有不慎连本金都无法收回！因此，需要郑重告诫广大投资者，在您为投资项目买单之前，务必要做好市场调研，把功课做好、做足，了解了项目，了解了开发商实力和信誉以后再掏钱不迟。　　五、所有权与经营权分离模式　　这种所有权与经营权分离的投资形式，目前在国内已经成为商业房地产投资的主流。商铺业主出于投资目的，获得长期、稳定的固定回报。　　点评：该模式避免

5、了开发商在商铺销售完毕后，立刻怕屁股走人的毛病，再加上专业运营公司的统一管理，避免了卖场归行划市不合理、业态组合不专业，无法形成品牌卖场的风险，利于快速兴市、使投资者得到长期、稳定的投资保障。　　目前省会在售的“小户型产权式商铺”十分稀缺，尤其是位于黄金地段、核心商圈的商铺更是一铺难求！由北京中合置业和河北冀兴房地产联合开发的商业房地产项目--南三条“冀兴商城”就属于此类产品，项目地段好、交通便捷、人气旺、国企背景开发商实力雄厚、信誉卓着，以上几点赋予项目未来极其可观的升值空间。广大商业房地产投资爱好者不妨实地了解一下，相信该项目定会给您和您的家人带来一份惊喜！