基于济南房地产市场“供给侧改革”的案例分析

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1、基于济南房地产市场“供给侧改革”的案例分析【摘要】本文基于济南房地产市场“供给侧改革”的案例分析一一为实现“供给侧改革”的幵展，济南市政府应降低购房人的购房成本要精准化，金融、税收、首付、住房公积金、购房补贴等政策要对应到具体的人群。开发商应从供给端入手，为住户打造配套更加完善，生活品质更加尊贵的楼盘，增强消费者的购房体验。本文采集自网络，本站发布的论文均是优质论文，供学习和研究使用，文中立场与本网站无关，版权和著作权归原作者所有，如有不愿意被转载的情况，请通知我们删除己转载的信息，如果需要分享，请保留本段说明。【关键词】供给侧改革；房地产市场；

2、国家调控；创新ACaseStudyof"SupplySideReform"inJinanRealEstateMarketChenChuan-rong(ShandongIluataiEngineeringCostConsultingCo.，LtdjinanShandong250101)[Abstract]BasedontheJinanrealestatemarket’’supplysidereform"caseanalysis-inordertoachievethe"supplysidereform"tocarryout,Jinanmunicipa

3、lgovernmentshouldreducethepurchasecostofbuyerstobeprecise,financial,tax,downpayment,housingprovidentfund,purchasesubsidiesPolicytocorrespondtothespecificpopulation.Developersshouldstartfromthesupplyside,forthetenantstobuildmoreperfect,morequalityoflifeofrealestate,enhancethec

4、onsumer，spurchaseexperience.[Keywords]Supplysidereform；Realestatemarket；Nationalregulation；Innovation1.刖g(1)习近平总书记第一次提出了“供给侧改革”。这简单的五个字显示出了党中央对如今经济情况的判断和治理思路的调整。出口、投资、消费的概念正在逐渐淡化，新提出的“供给侧改革”一定会成为未来时期的核心。房地产市场在进行“供给侧改革”之前。随着国家的调控计划每日的增加，房地产市场却越调越涨，并因此引发了一系列社会问题。如今济南的房地产市场，由于领会

5、“供给?雀母铩狈秸爰笆保?形成了以经十路为重点，向东两南北四向发展，众多全国知名房企万科、绿地、恒大等也争相进驻济南，济南市的房地产市场开始了“供给侧改革”之路。(2)济南市房地产商应不仅提供集品质及服务于一体的大体量的住、商、旅、文、老综合体，还应提供高品质的生活方式，即通过创新实现文化、信息技术、科技创新、互联网+应用的合成与整合以及向后期服务产业链延伸，建立舒适生活、健康愉悦、延年益寿的生活环境。让住户得到更舒适的居住体验，回归住宅本身的居住价值。(1)为实现“供给侧改革”的开展，济南市政府应降低购房人的购房成本要精准化，金融、税收、首付、

6、住房公积金、购房补贴等政策耍对应到具体的人群。开发商应从供给端入手，为住户打造配套更加完善，生活品质更加尊贵的楼盘，增强消费者的购房体验。(2)近年来济南市房地产飞速发展，愈来愈多的幵发商争相入驻济南。但济南的各个楼盘质量却参差不齐，有开发商卷款逃跑变为烂尾楼的楼盘，有质量一直被投诉的不合格住宅，也有叫好又叫座的深入人心的楼盘。总体来说，济南楼市的发展方向仍然是积极的，新楼盘的销售速度很快，济南房地产库存一直稳定在5〜6个月。时间进入2016年，随着“供给侧改革”逐步深入地产界的每一个人心中，从供给端发力的楼盘也并不少见，笔者考察调研了几个最新的

7、楼盘。下面便通过华润城?紫云府这一项目来进行案例分析。1.楼盘概况济南华润城紫云府，位于华润城南地块腹地，舜耕路与二环南路交界处东行二公里的兴隆片区，北面是千佛山余脉，南面是南部山区风景区。踞首二环南路城市动脉，毗邻环城高速，畅通东西舜耕路、英雄山路，南北走向的燕山立交桥以及连接南部山区的快速路正在修建。地块周边紧邻华润城人城优越配套体化名校教育、主题游乐版块、区域商业、生态公园等优质资源。美国工匠进行园林修建，打造毫厘标准的人性化空间，实现居住舒适度，全明通透、方正实用。住户拥有70年住宅使用年限，建筑面积达到21万平方米。其中，容积率为1.6

8、,绿化率达到百分之四十。其房价也从三期的幵盘实现Y三级跳，从7500均价的一期，到现在的9700均价的三期只用了一年的时间。住房现在仍然