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1、分类号：F30110710-2013127090硕士学位论文供给侧改革对西安市房地产住宅市场的影响分析赵飘逸导师姓名职称栾卫东副教授申请学位级别管理学硕士学科专业名称土地资源管理论文提交日期2016年5月10日论文答辩日期2016年5月23日学位授予单位长安大学InfluenceofReformoftheSupplySideontherealestatemarketofXi`anADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：ZhaoPiaoyiSupervisor：Prof.LuanWeidongChang’anUn
2、iversity,Xi’an,China摘要房地产行业是我国国民经济的“晴雨表”，随着我国城市建设进一步的发展，房地产业在我国国民经济体系当中占有了越来越不可小觑的地位。房地产业的宏观调控是国民经济宏观调控的关键。这就决定了对我国政府而言，对房地产业的发展进行调控研究的重大理论和研究意义。西安作为西部地区的重要城市，西北地区的核心城市，其经济辐射范围覆盖着整个西北地区。西安的房地产市场对于全国房地产市场乃至宏观经济都起着举足轻重的作用。本文以当前的经济大局为出发点,设定西安市房地产住宅市场为研究范围,研究对象为房价与房地产供给侧结构性改革政策措施的关系,分析了西安市房地产市
3、场的现状以及影响西安市房地产住宅市场价格的主要宏观经济因素，得出了近年来国家各项宏观调控政策措施，特别是供给侧改革对西安市房地产住宅市场价格的影响。本文的研究方法为计量经济学中的自回归向量模型（VAR模型）,通过搭建西安市房地产市场价格影响因素的自回归向量模型（VAR模型）,实证分析了各项因素对西安市房地产住宅市场房价的牵动性和影响程度。该模型表明在各项指标中，房屋销售面积是影响西安市房地产住宅市场价格的最关键因素,所以减少当前房屋的存量和增量就是政府调控西安市房地产住宅市场的重点。实证结果表明对西安市房地产住宅市场价格影响最显著的因素在于房地产住宅商品的供给端，针对住宅房
4、屋销售量不足的问题给出相应的措施建议，例如调整土地供应力度、城中村改造的货币化安置、严格控制房地产企业开发贷款、房地产开发商提供适销对路的住房产品等。只有根据市场具体的实际情况直达病灶地进行改革，才能保持西安市房地产住宅市场健康、持续、稳定的发展。关键词：房价供给侧改革政策廉租房IAbstractRealestateisan"barometer"ofeconomic,withthefurtherdevelopmentofChina'surbanconstruction,realestateindustryinournationaleconomicsystemwhichpla
5、ysanincreasinglyimportantrole.Realestatemacro-controlplaysanimportantroleinthemacro-economicregulation,isthekeymacro-economiccontrol.Thisdeterminesthemajortheoreticalmeaningandsignificanceoftheissueofgovernmentregulationintherealestatedevelopmentofresearch.Xi'anasthewesternregionofthemajor
6、cities,thecorecityoftheNorthwest,theeconomicradiationrangecoverstheentireNorthwest.Xi'anrealestatemarketforthenationalrealestatemarketandthemacroplaysanimportantrole.Basedonthecurrenteconomicsituation,withXi'anasanexample,totherelationshipbetweenthesupply-sidereformpoliciesandhousingprices
7、betweentheobjectofstudy,econometrictimeseriesmodelforthecasestudyapproach,thispapercombinedwiththerelevantstatemacroeconomicpolicymeasuresandmacrofactorsinfluencingbothhousingprices,summarizedthemainmacroeconomicfactorsaffectingthepriceofrealestateinXi'an.Seco
