高房价的悲与痛

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1、高房价的悲与痛.txt爱情是艺术，结婚是技术，离婚是算术。这年头女孩们都在争做小“腰”精，谁还稀罕小“腹”婆呀？高职不如高薪，高薪不如高寿，高寿不如高兴。高房价的悲与痛时寒冰中国的房价趋势是一个谜吗？目前的房价将如何走？中国房价的涨跌，有一个极其分明的规律：当房价与地方政府和房产商的利益联系紧密时，房价必涨；反之，则房价必调整。这个规律到现在为止都一直灵验。（一）2007年2月24日，我写了一篇博文《把愤怒写在脸上：呼吁一年不买房》（详见http://shihb.blog.sohu.com/35094377.html或ht

2、tp://blog.sina.com.cn/s/blog_4b02a21a010007qw.html）我在呼吁中写道：“在一个既得利益集团无处不在的时代，官商勾结组成了最坚硬和冰冷的利益链条。为了牟取暴利，一些不良开发商利用垄断的资源，一遍又一遍地制造供不应求的假象，迫使一个个善良的人沦为可怜的房奴，无奈地忍受残酷的掠夺与可耻的敲诈；为了累积政绩，一些腐败的官员与开发商狼狈为奸对抗中央调控政策，助推房价持续暴涨，迫使一个个快乐的人失去生活的乐趣，无助地忍受巨大的压力和无边的重负……一年内不买房，让我们共同送给奸诈的开发商和

3、腐败的官员一个教训。一年内不买房，让我们一起看看会发生什么。呼吁从2007年5月开始，一年内不买房，把我们的愤怒完整地写在脸上，把我们的愤怒涂满天空！”当时，我什么呼吁“从2007年5月开始，一年内（即延续到2008年5月）不买房”，我当时测算，房价会有一个一年左右的下跌期，而后来的房价趋势显示：我对这个时间的推算，误差了5个月。为什么有这样的推算？时间进入2007年，是房价飞涨，地价飞涨，地方政府狂卖土地，房产商高价狂卖商品房的时候。我们分析一下：地方政府把储备的土地基本卖空，开发商手中的住房基本卖空，这个时候，房价再向

4、下调整，无论是地方政府还是房产商，都不再有痛感！而他们是最能影响房价趋势的强势利益主体。在这种时候，房价最容易调整，因为，承担房价下跌之痛的，是高价位买了房的真实需求者和炒房者——这两大主体是不能左右房地产政策的，而高价拿了地的有背景的房产商是可以通过退地或者等待（低谷过去），顺利过冬的。真正需要付出代价的是那些没有任何背景而把资金都用于买地的房产商——有背景的开发商经常参与相关房地产决策或研讨。再看看中央，房地产的畸形发展需要一次大调整，中国经济需要进行结构调整，而这种调整在房价下跌剥离了地方政府和开发商的利益之后，几乎

5、是最佳时机！我认为，由此带来的房价下跌，将至少持续一年的时间。这是当时发出呼吁一年不买房的理论推理。而上层的动作要略微滞后一些。2007年7月25日，中国银监会发出紧急通知，要求各家国有商业银行、股份制商业银行以及资产规模在500亿元以上的城市商业银行和在华外资法人银行，对其房地产贷款展开风险自查，进行“房地产贷款业务风险压力测试”。这里面隐含了两个意味深长的信号：其一，管理层对银行系统潜在的风险深为担忧。其二，新一轮真正强有力的调控政策可能即将展开。2007年9月26日，《人民日报》刊发了题为《开发商的土地家底有多厚？》

6、的报道，揭开了上市公司的圈地图谋：房价上涨———地产股升值———巨额融资圈地———土地储备———抬高股价、地价———拉高房价。“地王”在这一过程中扮演着推波助澜作用。2007年9月27日，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。全国房价自此开始下跌。2008年1月7日，中央再出重拳——国务院办公厅下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，其中，第六条规定：“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入

7、政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。”政策路径非常清晰：先卖地给房产商——收购贷款——开发商无钱开发——土地闲置——政府收回——再卖一次！因此，这次房价的调整，实际上是一次利益的大洗牌！这也是当时很多开发商叫苦不迭的原因，同时也是潘石屹等人高喊“百日巨变”的原因——他们看到了政策的意图，这是一次利益围剿之战。即借助缺乏实力和背景支持的房地产商、炒房者的血，挤压房地产泡沫。只是，这个时间段比我事先推算的要晚5各月。这个时间应为2007年的10月——2008年

8、的10月。（二）是次贷危机救了房产商。在次贷危机来临，错误施行紧缩信贷政策的央行，把制造业尤其民营企业中的制造业逼入寒冬，房产商动用强大的游说力量，让高层认识到了这个时候通过房地产拉动GDP增长的重要性。于是，对房产商和炒房客的围剿，变成了大拯救——在房价已经面临深幅调整的最关键时刻！只要政府不出手相救