农村土地流转模式解析

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1、农村土地流转模式解析编者按：《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出，按照依法、自愿、有偿原则，允许农民流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。实际上，一些地方在此前已经因地制宜进行了一些尝试。可以说，这与十七届三中全会的精神不谋而合。   各地目前探索出了哪些土地流转模式?在实践中又有何创造?为方便基层国土资源工作者深入了解农村土地流转有关情况，把握好土地流转政策，本版结合具体个例，对农村土地流转模式进行解析。   模式一：转包   转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关

2、系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方(原承包方)负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。   实践   温州：耕地向种田大户集中   浙江省温州市通过创新耕地流转模式，实现耕地向种粮能手、村级集体、专业合作社集中，并实施全程机械化服务，这些举措不仅遏制了耕地抛荒现象，还成功稳定住了粮食生产。   人均耕地面积仅0．31亩的温州是典型缺粮地区，粮食自给率只有35％。由于粮食生产受比较效益、耕种规模、台风灾害等因素影响，当地农民种粮积极性近年来持续下降，粮食生产特别是早稻生产出现连年下滑趋势，一些地区出现耕地抛荒现象。  

3、 在基层政府的倡导下，温州各地农村近年来积极创新耕地流转模式，促进粮食规模化经营。其主要内容为农户把承包田有偿转包给大户集中经营，模式包括“招投标式转包”、“中转站式转包”和“中介机构合同转包”等三种。作为温州土地流转的主要模式，目前种粮大户转包模式承担着全市40％以上的早稻生产任务。   瑞安市梅屿乡马中村部分耕地先由村集体承包形成基地，然后再转包给种粮大户，这种形式叫“中转站式转包”。今年承包了1000多亩耕地用于粮食种植的瑞安市马屿镇的种粮大户项宝荣，通过当地老人协会出面协调，与农民签订了转包合同，他采用的是“中介机构合同转包”形式。而在瑞安市飞云镇林中村，伯特利粮食

4、专业合作社的陈庆福则是通过“招投标式转包”，以每亩高出当地市场价10至15元的价格，承包了1500亩水田。   除了大户以外，村集体代耕代种也逐渐成为温州粮食生产的主体之一。在瑞安市桐浦乡，乡政府明确规定，土地流转超过2000亩的村集体可以获得5000元的奖励。重赏之下，该乡缺少青壮年劳动力的岭南村，由村集体一举承包全村200余户农户的600多亩水田，并聘请农机合作社进行集约化管理。往年6月仍是一片荒草的水田，今年5月便插满了绿油油的秧苗。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplaced

5、ontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore   据统计，温州目前由村集体直接或间接参与经营的土地有10万亩，占全市早稻播种面积的20％左右。这种由村集体出面进行季节性土地流

6、转的模式，可以打消农民一直以来担心土地流转后承包权变更的顾虑，农民愿意，大户放心，各得其所。   温州三种土地流转方式的广泛运用，已经收到了遏制耕地抛荒、稳定粮食生产的预期效果。据最新统计，今年温州早稻播种面积达51．89万亩，比上年增5．5万亩，超额完成了50万亩的计划任务，全市耕地抛荒现象得到了有效遏制。   模式二：互换   互换是指承包方之间为各自需要或者方便耕种管理，通过自愿平等协商，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。互换后，原土地承包合同规定的权利义务可由原承包者承担，也可随互换而转移，但如果转移了则须按规定办理相关手续。 

7、  实践   沙湾农地互换节地又增收   2004年，时任新疆维吾尔自治区沙湾县四道河子镇下八户村党支部书记的赵金财动员村上八户村民在自愿、公平、依法的原则下互换了土地。当年，就增产丰收了。   2005年初，下八户村在征求多数村民意见的基础上作出决定：全村进行大规模土地互换。多数支持土地互换的群众按照合同约定开始换地，当年，全村共互换土地1万多亩。七零八落的上千块土地，一下改造成一块块大条田，对这些大条田又开始大面积推广滴水灌溉技术。土地互换后，下八户村节水30％，增地5％，人均增收347元，节省劳动力50％。