2011国庆前后市场盘点

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1、世联地产东海国际项目组2011.102011国庆前后市场盘点一、国庆后禅城房地产市场现状2011年1月26日，推出“国八条”，拉开了2011年进一步加强房地产市场调控的大幕。2011年3月18日，佛山市在全市范围内实施限购令。受限购影响，部分客户失去购房资格，部分客户对市场持观望态度，佛山楼市立刻遭遇急速“冷冻”，一手住宅成交陷入了持续萎靡之中。与此同时，国家再度提升存款准备金率和基准利率，银行的信贷势必进一步紧缩。在整体市场情况不佳，而下半年禅桂供货量激增的情况下，开放商面临极大资金回笼压力；作为今年最后一个销售节点，国庆假期成为各楼盘集中推货，打折促销，快速

2、走货的最佳时机。二、国庆前后禅桂楼盘营销动作扫描9月29日9月30日10月1日20:00中海千灯湖一号开盘9:00星星华园国际开放78-153方样板房20:00保利东湾关系客户认购9:00保利东湾正式开盘8:30盛南新都开盘9:30依云上城开盘8:30碧桂园城市花园开盘9:00卓远景峰开盘万科水晶城推出10套特价单位锦隆花园推出20套一口价单位文华尚领推出部分一口价单位普君新城推出13套一口价单位保利香槟“保利19周年”全线降价9折翠堤明珠推出10多套特价单位，均价11000国庆期间部分推出特价单位楼盘一览：9:00星晖盛汇园开放售楼部8:30盛南新都关系客户认

3、购三、禅城各个重点项目近期动作监测海景蓝湾星海岸华园国际二期碧桂园城市花园翠堤明珠普君新城依云上城保利香槟星晖盛汇园兆阳御花园东海国际文华尚岭锦隆花园二期万科金域蓝湾凯德城脉在售项目未售项目保利东湾依云水岸盛南新都东江国际万科水晶城中海千灯湖一号老城区、城南、张槎板块盛南新都项目基本信息在售主力产品：10-13座70-130㎡二到四房近期营销动作：9.30开售10、12座69-127㎡二到四房单位124套,开盘当天现场销控41套（10月7日10、12座网签5套）84㎡折后均价8100元/㎡，115㎡折后均价8600元/㎡国庆销售情况：国庆1-7日整体网签数据为1

4、2套，网签均价7972元/㎡，现场无活动。国庆上门量：约60批/天后续营销动作：近期消化10-13座余货，预计10月底11月初推出1座楼王单位。11101213卓远景峰5座4座项目基本信息在售主力产品：5座40-93㎡近期营销动作：10.1开盘，推5座40-93㎡共120套，当天成交26套，销售率约30%；折后均价9600元/㎡，带2000元/㎡精装修，当天上门量约50多批，以石湾当地居民为主。国庆销售情况：开盘当天成交26套，截至6号共成交32套，均价9500元/㎡。10.2-10.3现场举办拉斯维加斯奇幻之旅。国庆上门量：约50批/天后续营销动作：预计近期推

5、出4座88-93㎡单位玫瑰铂金公馆项目基本信息在售主力产品：1、2座3-10层，27-87㎡近期营销动作：9.28开售1、2座3-10层27-87㎡共160套，当天现场销控18套，整体均价8500元/㎡，开盘当天到场客户约90批国庆销售情况：10.1-10.7网签12套，均价8363元/㎡国庆上门量：20批/天后续营销动作：消化尾货，10层以上单位暂无推售计划保利香槟项目基本信息在售主力产品：1、2,5、24、25座40-130㎡国庆销售情况：截止6日成交48套，均价8200元/㎡，国庆期间举行”保利19周年全线降价，全线9折“活动，现场举办机动游戏嘉年华活动，

6、有打地鼠、投篮机、打网球等游戏国庆上门量：80批/天后续营销动作：预计10月底11月初推出3、4座40-130㎡产品52425126798星晖盛汇园项目基本信息将售主力产品：首推产品以中小户型为主，面积涵盖70㎡、90-100㎡、120㎡。国庆销售情况：10月1日开放临时销售中心，现场进行优惠登记，成功登记可获99折额外购房优惠。现场有舞狮表演。国庆上门量：40批/天后续营销动作：预计11月份新品入市项目基本信息在售主力产品：6、7座205-207㎡近期营销动作：9月3日6、7座开盘国庆销售情况：10月1日开放86-88㎡、127㎡152㎡样板房；当天举办巴西烧

7、烤节，到场2500人，2日到场约120人；国庆期间成交2套，均价15000元/㎡。国庆上门量：约300批/天后续营销动作：10月中推出二期余下小户型约400套6座7座星星华园国际文华尚领项目基本信息在售主力产品：5、6座72-89㎡，现主推商铺近期营销动作：部分单位7字头起，住宅92折，公寓94折国庆销售情况：国庆期间推出部分特价单位，截止6日洋房成交3套，均价8400元/㎡，公寓成交5套,均价9400元/㎡，1-3日现场魔术师表演，真实版“愤怒的小鸟”游戏、1-5日棉花糖DIY；3-4日巧克力DIY、4-6日马克杯DIY7日陶艺DIY。国庆上门量：40批/天后

8、续营销动作：9.30拿到