南京尧化门号地块项目方案策划

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1、南京尧化门179号地块项目方案策划目录目录1第一篇市场调研11南京市投资环境综述11.1南京投资环境分析11.2总结22南京市房地产宏观市场分析22.1土地购置42.2房地产开发投资52.3商品房销售价格53南京市房地产区域市场分析53.1栖霞区投资环境分析103.2栖霞区房地产发展概况133.3城北板块市场特征分析154南京市房地产市场可比性物业分析154.1问卷调查概况164.2本次调查市场概况与结论174.3竞争楼盘分析174.4竞争楼盘资料284.5竞争对手分析294.6住宅市场供需预测305南京市消费者市场调查305.1问卷调查概况315.2统计分析375

2、.3消费者市场分析结论38第二篇项目定位381项目概况381.1项目地块区位环境分析391.2项目周边环境分析402项目市场环境分析402.1南京市房地产市场经济背景分析402.2南京市房地产市场发展情况412.3南京市房地产投资分析423调研结果与结论分析423.1南京市消费者需求现状分析7><463.2南京市购房者预测分析474定位依据474.1政府部门要求474.2用地条件、规划要求484.3南京市市场基本需求484.4住宅设计的基本要求505项目竞争力分析505.12007年区域竞争环境分析545.2项目势态分析555.3市场空白点分析555.4差异竞争优势

3、定位565.5产品建筑形态定位566目标客户定位与分析576.1目标客户群构成586.2目标客户群的收入状况及能承受的住房支出596.3目标客户群的居住观念596.4目标客户群的户型偏好606.5目标客户群的价位认同性627开发概念和思想627.1项目整体价值概念627.2地段价值概念627.3户型价值概念637.4景观价值概念647.5项目配套设施功能价值概念648楼盘案名内涵文化和建筑风格648.1楼盘案名及内涵文化658.2建筑风格659项目总体规划布局建议659.1总体规划原则669.2总体规划方案679.3项目开发建设运作思路719.3项目开发运作建设思路

4、及开发速度建议7110建筑设计建议7110.1设计原则7210.2设计目标7210.3住宅产品建议7510.4住宅户型、套型设计8111小区微观环境景观塑造建议8111.1居住环境的绿化设计8111.2小区环境的硬化设计8211.3小区环境水体的运用8211.4小区户外设施的环境处理8312小区配套设施设计建议8312.1教育配套——幼儿园8412.2休闲娱乐配套8412.3智能配套8512.4机电配套8513价格定位8513.1住宅价格定位10113.2沿街商铺价格定位10213.3车库价格定位10314项目开发建设方案的实施进度建议10314.1工程实施方案建设

5、进度建议10414.2销售工作进度建议106第三篇经济评价1061建设项目投资估算1061.1投资与成本费用估算1081.2开发费用估算1091.3总成本费用1102项目资金筹措与投资计划1102.1项目的进度计划1102.2资金筹措与投资计划1112.3贷款本金的偿还及利息支付1112.4融资建议1173项目财务分析与风险规避1173.1价位的确定及收入的预测1203.2财务分析1253.3项目不确定性分析和风险规避控制措施1293.4项目的社会效益评价1293.5环境效益评价1303.6项目综合评价131第四篇营销策划1311项目特征分析1311.1基本经济指标

6、及特点1321.2规划特征1331.3建筑与景观1331.4户型分析1342竞争楼盘分析1342.1周边已有项目1392.2周边即将开发项目1402.3不同板块项目1432.4竞争楼盘价格统计1<463项目营销SWOT分析1<463.1SWOT分析表1<463.2应对营销策略及措施1514项目消费群体分析1514.1产品结构分析1534.2产品风格分析1544.3目标客户分析1575项目营销概念及目标1575.1营销过程1575.2营销活动1585.3营销目标1626项目营销策略1626.1渠道策略1636.2产品策略1656.3价格策略1736.4品牌策略1756

7、.5促销策略1766.6公关关系策略1797项目营销方案1797.1预温阶段1827.2开盘阶段1887.3强销阶段1897.4持销阶段1918项目包装宣传方案1918.1宣传时机与频率1928.2宣传效果评估1938.3宣传主题推广197第五篇物业管理1971社区项目概况1971.1周边环境及市政配套1971.2项目主要的经济指标1982顾客群特点及分析1993服务设想和理念1994物业管理模式和管理方式1994.1组织结构及部门职能2024.2员工配置2024.3管理方式2035员工招聘和培训计划2035.1员工招聘计划2035.2员工培训计划2086物业管