安徽宣城鳌峰宾馆地块项目策划方案.docx

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1、宣城鳌峰宾馆地块项目策划方案前言我司对宣城市房地产市场行情做了深入的市场调查与研究，本方案是在此的基础上，结合项目产品实际情况所作的策划方案。方案分析了本项目所面临的市场环境和项目产品的优劣势；对项目产品作了较为细致的定位；在对市场把握的基础上作出了具体的切实可行的营销策划方案。如果有幸能与贵公司合作，我司将组织一支强有力的营销团队，力争将本项目在短期内消化。当然本方案中有些措施需要开发商加以配合，希望双方在对项目操作的总体把握上达成一致，同时在具体操作执行中密切配合，实现双方优势资源整合，使项目

2、营销工作能够取得圆满的成功。第一章宣城市宏观环境分析地理位置   宣城，东邻江浙，西连九华，南倚黄山，北通长江，是安徽东南门户，辖郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德、宁国五县一市，另设宣州区，为市政府所在地，全市面积12，340平方公里，人口272万。其中市区面积15.7平方公里，人口30万。宣城是上海和南京经济区以及长江经济带的有机组成部分，是连接浦东开发与皖江开发的陆上纽带。这里公路四通八达，青弋江，水阳江与长江相接，皖赣铁路复线和宣杭铁路，318国道，205国道贯穿全境。远景规划宣城城市最新规划已

3、出台，此规划方案确定的城市规划区范围为428平方公里，近期建设规划至2010年，城市人口规模为40万人左右，用地规模为40平方公里；远期至2020年，城市人口规模达50万人左右，用地规模为50平方公里。规划紧扣历史文化传统和环境特色，以敬亭山——鳌城——扬子鳄湖为主线，兼顾其他重要文物古迹，主城区由五个分区组成。一是以叠嶂路、状元路、锦城路、鳌峰路为骨架、以现代商业金融业为主的老城分区；二是以扬子鳄湖为主体，结合夏渡森林公园和扬子鳄研究中心，建设休闲、度假、娱乐等旅游为主的城南分区；三是以现代物流

4、和专业市场为主要内容的城东分区；四是以昭亭路和宛陵路为骨架，以行政办公、文教科研、居住为主的城北分区；五是以现代高科技研发、机械加工为主的城西工业园区。宣城2005～2007年发展概述●综合●农业年度生产总值(亿元)与上一年同期增长比率（％）200587.544.4200695.519.12007115.787.1●工业及建筑业年度工业建筑业生产增加值（亿元）同期增长（％）生产增加值（亿元）同期增长（％）200571.9113.822.1411.5200689.9921.823.38.420071

5、07.524.126.97.5●房地产业年度投资总值(亿元)与上一年同期增长比率（％）200516.426.2200618.814.720073691.1●人口及收入年度人口(万人)平均收入（元）2005273.5659682006274.290412007275.210436人文历史国家领导人胡锦涛、江泽民的祖籍，就在安徽宣城的绩溪和旌德。自公元前109年设郡以来，历代为郡、州、府城，相沿二千多年而不辍，范哗、谢眺、沈括、文天祥等先后出守于此，李白、韩愈、白居易、杜牧等相继来此寓居，众多的人文遗

6、迹，优美的自然风光，使得这座古城不仅赢得“上江人文之盛首宣城”的赞辞，更因谢眺、李白、杜牧等人的大量歌咏，而享有“宣城自古诗人地”的美誉。   宣城人文胜迹遍布。临风怀古，谢眺楼与黄鹤楼、岳阳楼、滕王阁并称江南四大名楼；“兹山亘百里，合沓与云齐”的敬亭山，自南齐谢眺以来，先后300多位诗人墨客登临此山赋诗作画，留下诗文600多篇，为名符其实的“江南诗山”；现存敬亭山麓的厂教寺双塔，以其对唐塔风格的继承与革新，成为全国仅存，因而被列为国家级保护文物；大文学家冯梦龙发现并称为“天下四绝”之一的太极洞，

7、以其中空博大的气象成为溶洞奇观；以三雕艺术、徽墨、徽菜．明清古民居居称誉海内外的绩溪，历代人才辈出，著作《笤溪渔隐丛话》的胡仔，红顶商人、一代巨贾胡雪岩，徽墨传人胡开文，新文化运动倡导者胡适，“湖畔诗人”汪静之，小品文学家章衣萍，新文化出版家汪孟邹等，使绩溪赢得“邑小士多”的美名；黄山北坡之下的江村，古称金鳌，村中聚秀湖、狮山古庙、江氏宗祠等古迹文气盎然，江淹、江泽涵、江绍原等名流硕儒皆从此村走出；泾县桃花潭不但因夹岸十里皆桃花而得名，更因李白一曲“桃花潭水深竹千尺，不及汪伦送我情”而名扬海内外，

8、其精华却在碧如琼浆、绝无污染的一潭清波。宣城地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭．柏视、水西、龙须四山峰峦叠翠；青戈江、水阳江两水相依；南漪湖、太平湖、青龙湖三湖星罗棋布；清原峰、板桥、扬子鳄自然保护区，不仅珍禽异兽、奇花异草夺人眼目，更以巧自天然的风光独揽胜境。宣城地灵而人杰。“宣城梅”自宋以来，名人辈出，“宋诗开山祖”梅尧臣，宋名臣梅询，明戏剧家梅鼎祚，名宦梅守德，清黄山画派巨匠梅清，清数学大家梅文鼎，近代学贯中西的梅光