安徽宣城鳌峰宾馆地块项目策划实施方案03602124

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1、word完美格式宣城鳌峰宾馆地块项目策划方案南京思漢房地產經紀有限公司[思漢O中國]营銷策劃機構精心整理学习帮手word完美格式目录前言第一章、宣城市宏观环境分析····································································04～08第二章、宣城市房地产环境分析··································································09～17第三章、项目分析与定位··················

2、······················································18～21精心整理学习帮手word完美格式第一章、项目营销策划··········································································22～27第二章、项目营销执行方案······································································28～30前言精心整理学习帮手word完美格

3、式我司对宣城市房地产市场行情做了深入的市场调查与研究，本方案是在此的基础上，结合项目产品实际情况所作的策划方案。方案分析了本项目所面临的市场环境和项目产品的优劣势；对项目产品作了较为细致的定位；在对市场把握的基础上作出了具体的切实可行的营销策划方案。如果有幸能与贵公司合作，我司将组织一支强有力的营销团队，力争将本项目在短期内消化。当然本方案中有些措施需要开发商加以配合，希望双方在对项目操作的总体把握上达成一致，同时在具体操作执行中密切配合，实现双方优势资源整合，使项目营销工作能够取得圆满的成功。第一章宣城市宏观环境分析地理位置精心

4、整理学习帮手word完美格式   宣城，东邻江浙，西连九华，南倚黄山，北通长江，是安徽东南门户，辖郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德、宁国五县一市，另设宣州区，为市政府所在地，全市面积12，340平方公里，人口272万。其中市区面积15.7平方公里，人口30万。宣城是上海和南京经济区以及长江经济带的有机组成部分，是连接浦东开发与皖江开发的陆上纽带。这里公路四通八达，青弋江，水阳江与长江相接，皖赣铁路复线和宣杭铁路，318国道，205国道贯穿全境。远景规划宣城城市最新规划已出台，此规划方案确定的城市规划区范围为428平方公里，近期建设规划

5、至2010年，城市人口规模为40万人左右，用地规模为40平方公里；远期至2020年，城市人口规模达50万人左右，用地规模为50平方公里。规划紧扣历史文化传统和环境特色，以敬亭山——鳌城——扬子鳄湖为主线，兼顾其他重要文物古迹，主城区由五个分区组成。一是以叠嶂路、状元路、锦城路、鳌峰路为骨架、以现代商业金融业为主的老城分区；二是以扬子鳄湖为主体，结合夏渡森林公园和扬子鳄研究中心，建设休闲、度假、娱乐等旅游为主的城南分区；三是以现代物流和专业市场为主要内容的城东分区；四是以昭亭路和宛陵路为骨架，以行政办公、文教科研、居住为主的城北分区

6、；五是以现代高科技研发、机械加工为主的城西工业园区。宣城2005～2007年发展概述●综合精心整理学习帮手word完美格式●农业年度生产总值(亿元)与上一年同期增长比率（％）精心整理学习帮手word完美格式200587.544.4200695.519.12007115.787.1●工业及建筑业年度工业建筑业生产增加值（亿元）同期增长（％）生产增加值（亿元）同期增长（％）200571.9113.822.1411.5200689.9921.823.38.42007107.524.126.97.5●房地产业年度投资总值(亿元)与上一年同

7、期增长比率（％）200516.426.2200618.814.720073691.1●人口及收入年度人口(万人)平均收入（元）2005273.5659682006274.290412007275.210436人文历史精心整理学习帮手word完美格式国家领导人胡锦涛、江泽民的祖籍，就在安徽宣城的绩溪和旌德。自公元前109年设郡以来，历代为郡、州、府城，相沿二千多年而不辍，范哗、谢眺、沈括、文天祥等先后出守于此，李白、韩愈、白居易、杜牧等相继来此寓居，众多的人文遗迹，优美的自然风光，使得这座古城不仅赢得“上江人文之盛首宣城”的赞辞，更

8、因谢眺、李白、杜牧等人的大量歌咏，而享有“宣城自古诗人地”的美誉。   宣城人文胜迹遍布。临风怀古，谢眺楼与黄鹤楼、岳阳楼、滕王阁并称江南四大名楼；“兹山亘百里，合沓与云齐”的敬亭山，自南齐谢眺以来，先后300多位诗人墨客登临此山赋诗作画，留下诗文