厦门地块房地产项目全程策划方案

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1、毕业设计（论文）中文题目厦门2011JP04地块房地产项目全程策划方案设计英文题目TherealestateprojectplanningdesignofXiamen2011JP04area系别：土木工程与建筑系年级专业：08级工程管理姓名：张莉学号：0908012157指导教师：王丽云职称：副教授2012年月日81毕业设计（论文）诚信声明书本人郑重声明：在毕业设计（论文）工作中严格遵守学校有关规定，恪守学术规范；我所提交的毕业设计（论文）是本人在王丽云指导教师的指导下独立研究、撰写的成果，设计（论文）中所引用他人的文字、研究成果，均已在设计（论文）中

2、加以说明；在本人的毕业设计（论文）中未剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，未篡改实验数据。本设计（论文）和资料若有不实之处，本人愿承担一切相关责任。学生签名：年月日81【题目】：厦门2011JP04地块房地产项目全程策划方案设计【摘要】：本文通过定型分析和定量分析相结合，结合集美杏林区房地产开发的实际情况，通过对地块、市场、客户需求、经济效益进行详细分析，得出了本案房地产策划中重点研究对象、内容和方法。提出了适合本地块的地产开发框架，并且进行产品定位、节能计算、设计规划、效益评估，最终得出了本地块的房地产全程策划分析。高层与别墅混合开发，打造尊贵海景

3、社区，以市场稀缺产品拉开差距，赢取优势。【Abstract】Thisessaythroughtheconstructionanalysisandquantitativeanalysis.ThecombineofdevelopmentfollowingJimeiDistrictarearealestateactualsituation.Astheclearanalysisresultoftheareademand,marketdemand,customerdemand,economicbenefit,getthecaseinrealestateplann

4、ingkeyresearchobject,contentandmethod.Lookforwardtothesuitablerealestatedevelopmentframeworkforthisplace.Throughproductpositioning,energysavingcalculationanddesignplanning,performanceevaluation,concludedthatthelocalplaceofrealestateoverallplanninganalysis.Apartmentandvillamixedd

5、evelopingmakeexquisitecommunities.Theadvantagegetfromraremarketresourceproducttogapdistance.【关键词】：市场调查、客群扩容、混合开发、产品设计、总体规划、经济效益81第一章总论71本案策划目的72策划思路73编制范围7第二章项目概况81.宗地区位及用地81.1项目区位81.2项目用地情况82.项目周边的社区配套92.1周边3000米的社区配套93市政配套113.1道路情况11第三章市场调查121区域市场成长状况121.1区域市场简述121.2区域市场在市内各项指

6、标成长状况132.区域市场供应产品特征152.1区域市场各档次产品供应状况153区域内个案情况173.1.中航城国际社区173.2联发杏林湾一号183.3万科金域华府193.4重点项目对比分析194.市场预测215杏林区市场调查分析小结22第四章市场定位策略与产品策划231.区域目标市场客群容量和住宅体量分析231.1板块分析231.2板块市场客群容量231.3预测区域竞争住宅体量241.4本案客群容量与住宅体量对比及分析结果242.客群定位252.1区域客群现状252.2客群扩容252.3客群初判262.4客户家庭结构划分及匹配度272.5本案目标客

7、群预期总结292.6本案目标客群问卷访谈312.7本案客群定位结果313．形象定位：323.1区域主要项目形象定位分析323.2地块SWOT分析323.3本案核心优势分析323.4本案形象定位分析：333.4案名提案34814.产品定位354.1各种住宅特点分析354.2普通住宅、别墅对比分析354.3产品定位分析364.4商业定位375.价格定位385.1高层住宅均价建议385.2别墅销售均价建议395.3商铺价格定位41第五章设计方案简介与方案比选421联排别墅产品建议421.1建筑风格——英式风格422.高层产品建议432.1高层产品特征432.

8、2高层产品涉及附加功能建议432.3高层建筑风格建议——现代主义建筑443.户型设计453.1