农村集体土地流转与“小产权房”问题化解

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1、本科生毕业论文（设计）9目录摘要……………………………………………………………………………4关键词…………………………………………………………………………4Abstract………………………………………………………………………4Keywords………………………………………………………………………4一、绪论3（一）选题目的与意义3（二）国内外相关研究概况4二、“小产权房”产生的现实原因分析4（一）农村集体组织角度分析4（二）农民角度分析4（三）乡镇政府角度分析4三、农村集体土地流转的模式及理论基础5（

2、一）“土地换社保”及“农民变市民”的模式。5（二）土地流转经营合作社的模式。5（三）集合土地进行出租并分红的模式。5（四）农民宅基地换房子的模式。6四、农村集体土地流转对抑制“小产权房”问题产生的研究6（一）抑制作用分析6（二）农村土地流转的优点分析61．收入分配的合理性62．纠纷处理的方便性73．监督管理的调控性74．土地利用的效率性7（三）出现的新问题及问题的规避71．农村集体土地流转过程中，行政干预过大；72．土地经营行为短期化、集体土地价值难以完全显化73．现阶段农村集体土地流转收益的有限性7

3、五、农村集体土地流转及“小产权房”问题解决的政策建议7（一）确立农村集体土地管理者，确定各方的权利和义务8（二）进一步促进农村集体建设用地使用权、宅基地使用权流转的流转8（三）对占用耕地用于非农建设予以严格禁止8（四）发挥政府在农村集体土地流转流转中的监督和引导作用8（五）促进城乡二元户籍制度的逐步转型8致谢8参考文献：89农村集体土地流转与“小产权房”问题化解土地资源管理专业学生徐涛指导教师陈会广摘要：近年来，媒体的不断报道使“小产权房”成为人们议论的焦点。“小产权房”问题折射出的是市场经济条件下当

4、前我国集体所有土地流转制度所存在的诸多问题。本文绕过“小产权房”产生的法律制度原因，从农村集体组织、农民及乡镇政府的经济选择出发，分析“小产权房”产生的现实原因。通过对我国现有四种农村集体土地流转模式及其优缺点进行探讨分析，认识到促进农村集体土地流转对“小产权房”问题解决的积极作用。关键词：农村集体土地；小产权房；土地流转RuralCollectiveLandconversionandthe“XiaoChanquanFang”issueresolvedStudentmajoringinlandreso

5、urcesmanagementXuTaoTutorChenHuiguangAbstract：Inrecentyears,“XiaoChanquanFang”becomesafocuswhichpeopleoftentalkabout,justforthemediakeeponreportingit.“XiaoChanquanFang”issuereflectsthemarketeconomyinChinaunderthecurrentsystemoftransferofthelandmassofall

6、theexistingproblems.Thisbypassthe“XiaoChanquanFang”thelegalsystembecause,fromtheruralcollectiveorganizations,farmersandtownshipgovernment'seconomicchoices,analyzesthe“XiaoChanquanFang”arisingfrompracticalreasons.Throughourexistingfourtypesofruralcollect

7、ivelandtransfermodelanditsadvantagesanddisadvantagesofanalysis,recognizingthatthepromotionofruralcollectivelandtransfertothe“XiaoChanquanFang”thepositiveroleofproblem-solving.Keywords:ruralcollectiveland；Collectiveinsecuritypropertyrightshousing;landcon

8、version一、绪论（一）选题目的与意义近年来，经济的不断发展以及房地产市场的日益升温，“小产权房”逐渐在各大城市房屋买卖市场走俏。在“小产权房”销售火爆的同时，其的合法性及其背后隐藏的一系列问题引来了的经济学界、社会学界乃至法学界等专家学者的广泛探讨。虽然现阶段，政府对建设“小产权房”采取严格禁止的政策。但已经出售、建成和在建的“小产权房”数量庞大，正确处理这些“小产权房”问题是当前政府所必须面对的，同时对促进城乡统筹规划，及解决住房保障也有着积极的