上海市普陀区桃浦镇规划--中环李子园科技商务区项目策划报告(第四版)

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1、上海利仕达投资管理有限公司李园中环科技商务区项目策划报告2010年9月6日第四版47JERRYZAHOVIC上海利仕达投资管理有限公司目录前言第一章宏观经济概述第二章上海市及普陀区高技术产业发展现状一、上海市高技术产业发展状况二、普陀区高技术产业发展现状三、普陀区高技术产业发展政策四、桃浦镇高技术产业发展方向第三章区域概述一、普陀区概述二、桃浦镇概述三、项目区域概述第四章项目成立的基础和条件一、项目成立的基础1.桃浦楼宇经济时代已经来临2.项目的成立符合政府一贯的要求和发展方向二、项目成立的条件1.项目优势显著2.项目区域商务成本较低3.项目区域人力资源充沛4.项目后续发展空间

2、广阔第五章项目成立的必要性一、项目成立有利于优化桃浦产业结构二、项目成立有利于促进现代服务业的发展三、项目成立有利于为桃浦带来新的经济增长点四、项目成立有利于资源整合带动周边经济发展五、项目成立有利于促进就业提高人口素质六、项目成立有利于桃浦走可持续发展道路47JERRYZAHOVIC上海利仕达投资管理有限公司第一章项目的总体规划一．项目SWOT分析二．全力打造一条高科技产业带三．重点发展互联网信息服务业和现代物流业四．充分发挥三个地铁站点资源优势五．努力形成产业集聚、人才集聚、服务集聚、资金集聚六．全面加速推进产学研一体化及科技创新七．前瞻眼光布局以科技产业带动楼宇经济八．社

3、会学理论规划以人才引进带动周边发展第二章项目的运行机制及政策措施一．建立混合制管理企业二．整合各类体制优质资源第三章项目的最终目标及阶段性实施计划一．先期发展李园科技商务核心区二．建立三点一带联动效应全面促进桃浦经济高质量腾飞三．全力打造李园中环品牌第四章小结第五章附件47JERRYZAHOVIC上海利仕达投资管理有限公司前言本策划案旨在通过宏观经济的分析、高技术行业的发展的预期、区域自身条件的把握、市场状况的缜密调查、机会与问题的审慎研究以及行动方案的详细规划等工作，目的在于能使本区域规划特性更加突出，建设方案更加优化，从而最终达到社会效益最大化的目标。47JERRYZAHO

4、VIC上海利仕达投资管理有限公司第一章宏观经济分析一.上海近年经济走势1．上海生产总值连续31年保持高增长上海作为改革开放的龙头城市，在近年来取得了举世瞩目的成绩。虽然2008年金融危机的冲击导致了2008年、2009年的GDP增幅的下滑，但上海的社会生产力总体上持续走高,综合实力不断增强。上海自1978年改革开发以来，经济增长又好又快，保持了连续多年的2位数增长，从1978年的272.81亿元至2009年的14900.93亿元，31年间整整增长了64倍，取得了骄人的成绩。（数据摘自上海市统计局《上海统计年鉴2009》）2．上海将被打造成为全球金融中心和航运中心国务院于2009

5、年4月14日发表的《国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见》（国发[2009]19号）对上海未来的发展指明了道路。《意见》中明确了推进上海加快发展现代服务业和先进制造业，建设国际金融中心和国际航运中心的重大意义；提出了推进上海加快发展现代服务业和先进制造业，建设国际金融中心和国际航运中心的指导思想和原则；确定了到2020年，基本建成与我国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心；基本建成航运资源高度集聚、航运服务功能健全、航运市场环境优良、现代物流服务高效，具有全47JERRYZAHOVIC上海利仕达投资管理有限公司球航运资源

6、配置能力的国际航运中心的总体目标；确立了国际金融中心和国际航运中心建设的主要任务和措施；强调了加快推进先进制造业和技术型服务企业的发展；并要求了加强领导和协调服务。《意见》的内容明确了上海未来近10年的总体发展战略及目标：建设国际金融中心和国际航运中心，并通过2个中心的建立提升上海城市竞争力。3．推进现代服务业和先进制造业中国改革开发30年来，上海在各方面的发展获得了长足的进步，但也曾为此付出了沉重的代价。地少人多的上海随着近年来城市的快速扩张面临着无地可用的尴尬；在资源环境承载力上，2200万左右的人口已接近上海所能承载的上限；在发展方式上，建立在大投资、大出口基础上连续十几

7、年的高增长模式在未来的发展中将难以为继，所以转变经济发展方式已刻不容缓。在资源不变的情况下，想要继续提升经济的发展，只有在原有的资源基础上，转变、调整产业结构才能突破资源限制，提高产业能级；也只有这样才能真正做到优化经济结构，促进经济“又好又快”发展。因此，上海把推进“两个中心”为突破口，把大力推进高新技术产业化，重点发展新能源、民用航空、生物医药等9个领域作为上海制造业提升能级、向高端发展的重要举措。于此同时上海加大力度发展现代服务业，利用现代化的新技术、新业态和新服务方式逐步改造传统服务