上海普陀区项目策划报告

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1、上海普陀区项目策划报告发布时间：2004-2-115:02:50作者：来源：点击量：141上海普陀区项目策划报告区域市场住宅篇1.新案项目分析该区域从今年6月到9月中旬，供有10个新项目或后续项目上市。分别为秋月枫舍2期、上海家园、祥和居佳祥公寓、溢盈河畔别墅、东方鹿特丹刀景园三期、人华颐和华城、金沙雅苑滨湖世家、圣骊澳门苑、风华水岸冠龙家园、巴黎的春天屮环人厦。项口名称项目立面图项口位置项目房型配比项口基本状况秋月枫舍2期中山北路、镇坪路口上海家园两房两厅：89-100房两厅：113・131其他：143・160小

2、区总占地5.8万平方米，总建筑面积8.8万平方米，由4幢6层、7幢6复7的多层和2幢8层、1幢11层、1幢“11层、2幢14层的小高层组成。绿化率53%,得房率88-90%o毛坯价格：4200-5200元/平方米（装修价格加600元/平方米）祥和居佳祥公寓两房两厅:101-120其他：20-140小区总占地10300平方米，总建筑面积32550平方米（商铺建筑面积为7300平方米），III21层双子景观居住楼组成（底座1-3层为交大慧谷数码广场）。绿化率30%,得房率80%o住宅价格：4300-500（）元/平方米

3、溢盈河畔别墅别墅：18（）・217溢盈河畔别墅位于真南路，与沪嘉高速、环西人道为邻，距虹桥机场15分钟、人民广场30分钟的车程。周边冇古漪园、云翔寺、F1方程赛等。销售价格：4900-7700元/平米东方鹿特丹万景园三期两房两厅：85-117三房两厅：120-126其他：161-21610000平方米中心绿地，水景，园景，万景。五大主题园景，中心绿地近万平方米，四大功能空间，智能化的住宅小区。销售价格：4958-5958元/平米人华颐和华城两房两厅：91-105三房两厅：109J20其他：130J6049万平米泛欧

4、式住宅小区，泛欧式独立式住宅概念，13万平米楼间绿地、生态园林、各式景观小站，区背靠3.5平方公里大华成熟社区，有107、112、766、738、510等数十条公交线路和规划中的地铁五、七号线。销售价格:5700元/平米金沙雅苑滨湖世家两房两厅：78-108三房两厅：116-139水岸牛:活概念，2003年8月23口开盘，总建筑面积60万平米，配套有花园、植物园、游乐园、运动园，示范造园；约8000平方米犬鹅湖，国际牛态水处理系统；花毯草坡、水榭花岛、湖堤语林、湖心岛会所，纯净心灵唯美厅堂；管道纯净水、A阳能路灯、

5、雨水回收环保系统；8000平方米全功能健身中心。销售价格：5500元/平米圣骊澳门苑一房两厅：84-88两房两厅:105-112三房两厅:145-175古典欧式建筑风格，规划中M5线长寿路诂距离500米左右，周边约90000平米的梦清公园（在建中）销售价格：6700元/平米风华水岸冠龙家园一房两厅：70-80两房两厅：99-118三历两厅:113-155周边新世界百货、淮海商厦、多媒体产业园等人型商业设施，还有建设屮的长峰商城、新锦江商厦、华美达广场、康宁广场、熒广场等一人批商业中心。华东师范大学，华东政法学院、云

6、岭实验中学、曹杨二中、华师大附小、上海实验幼儿园等十余所知名学校环绕。长风公园内华东最大的大洋海底世界二期工程己经动工。南部沿苏州河将规划建成北岸40米宽，南岸30米宽的滨河公园。销售价格：6800元/平米巴黎的春天中坏人厦一房一厅：35-50全装修精配置小户型商务公寓（39-57平方米）。2003年7月25H结构封顶，销售价格：80（H）%/¥米2.住宅板块分析以现冇的市场在售楼盘位置，我司根据普陀的行政区域划分收敛后发现，该区域在售楼盘冇冇近6到7成的楼盘聚集在南长征板块，靠近真北区域的住宅建成量逐渐发人，随着

7、区域配套的不断完善，区域的住宅氛围越发的成熟。其次是长寿路板块。两板块量体较大的楼盘为：祥和名邸、金沙雅苑、金沙嘉年华等；1.区域价格分析总体来看，普陀最受关注的区域分成两个层次，首先是以小户型为主婆代表的价格档次。这些楼盘多以低总价、较好的地段、小面积和精装修为主婆的销售利器开拓住宅市场，其销售价格高出普通住宅价格水平的15%-20%左右，其住宅的去化速度较快。主要原因在上海整体人坏境利好消息居多和区域小户型产品稀少的原因所致。区域小户型均价在9000元/平米左右，最高点冲到1345()元/平米(圣天地)，最低点

8、在700()员元/平米以上；其次是以开发周期较长的大型项目为代表的住宅产品，由于其开发的延续性和时间跨度，其产站的价格提升幅度，对区域价格的走势有一定参考作用。截止到9月底，代表此类产品的大型项口，平均销售价格达到了6280元/平米，较上半年增长10%以上。其增长速度超过了一般区域价格的增长水平。4.区域户型分析1区域房型分析我司通过抽调普陀在售Id标楼盘项