上海“海上海”商业公寓项目策划报告

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1、上海“海上海”商业公寓项目策划报告一、楼盘概况“海上海”项目位于杨浦区大连路920号，西起大连路，北靠辽源西路，南至飞虹路，东接上海自行车厂地块。大连路隧道二○○三年九月通车，直接接通浦东小陆家嘴的东方路；其南部是即将兴起的“北外滩”和“东外滩”；上海市区内的“大学城”规划在杨浦，并且已经启动。二、项目规划创意定位“海上海”——创意商住区，具有鲜明的文化主题、明确的艺术审美风格、浓郁的文化艺术氛围、不断发生的故事和文化事件并不断创新等特征，引导和塑造一种新的生活方式，让城市更美丽,让生活更美好。“海上海”项目定位为中高档社区，建设用地面积约8.49万平方

2、米，容积率2.44左右，总建筑面积约23万平方米。创意商业街是“海上海”灵魂的载体，它的主题定位是成为一条体现上海城市精神的魅力场，成为一个展示文化原创活力的竞技园。以商业街为轴线，分东西两块。紧邻大连路的地段用来作创意商居，内部房型采用独创性的变化空间，与“海上海”提倡的全新的生活方式相呼应。整体建筑形态充满生命力的动感和张力，放眼望去，空间形态充满原创设计的无穷魅力。商业街东侧将做成品质最好的高档居住区，全部采用精装修。三、项目创意实录1、一个价值核心，一幅闪光的座右铭：让生活更加美好！让生命更具价值！用上实发展参与人类文化复兴的恢宏抱负和企业文化传

3、承，打造上实发展卓越、创新、诚信、恒久的独特品牌。2、敲响新文化地产的钟声，让“海上海”成为新文化地产的经典之作。新文化地产所表现和演绎的是地缘或者广域的传统文化、或者当代文化的特质，并通过对新生活方式的创造来表达对海上海项目的独特理解。3、海上海项目的灵魂是原创追求，原创是活力和永恒的唯一保证。通过海上海文化休闲街（魔方大道）、海上海创意LOFT以及海上海创意居三项原创性作品，确立自身的价值体系，实现对传统商业地产和住宅形态的本质性超越。4、海上海创意商业街从建筑艺术形态到街区商业定位，都具有鲜明的“新建筑、新财富、新生活”特点。它以全新的创意产业为支

4、撑，它将成为激发原创精神的热土，成为中外文化交流的新城市节点。5、海上海创意商业街规划有海上海讲堂（海上剧场）、海上会馆和海上影院等标志性建筑，充盈在这条街区的是活力、趣味、智慧的因子，创造出永不落幕的生活情景剧。6、海上海创意LOFT设计出最丰富的空间形态，给所有创意工作者最大的想象空间，并通过创意群体的互动，产生无穷的创作和生活灵感。它的物业性质具有“做自己生活主人”的后SOHO时代特征。7、海上海创意居以体验经济学说为灵魂，在这里，业主的生活将按照体验经济的模式贯穿从购房、入住、消费的所有循环过程。海上海创意商业街、海上海创意LOFT均将对海上海创

5、意居产生辐射和互动，使在创意居的生活体验美好、难得、不可复制。8、海上海的策划和推广，将通过全新的新立体传播理念来实现。这个传播过程，转化了主体、客体的惯常模式，实现了所有传播环节的主体性参与，并制造出与整个项目、整个业主队伍相关的生活故事，使海上海成为具有世界性知名度的新人文景观。9、从房地产开发中自然生态建设的单极模式到自然生态、文化生态和产业生态的多级互动式开发，不仅营建一个新型的都市节点，更为一个产业（创意产业）的发展提供了一个生态的发展环境。四、总策划主题海上海：海派文化的上海，海洋文明的上海，像海洋一样有广博情怀的上海，这是上海的城市精神。海

6、上海：比海洋还要辽阔的海，比海洋还要深沉的海，这是一种面向世界，面向未来的广博情怀。不是虚构，也没有夸大。如果我们真的一切从生活开始，把生活的本真作为逻辑的原点，那我们展示的生活图景不仅真实而且新鲜。事情就发生在我们身边，就在昨天，也在今天。1、一切从生活开始...A、在定位策划上，秉持：“面向未来的地缘人文拓掘、崇尚进步的时代脉搏把握、提升文明的生活方式塑造、关爱生命的人类文化创新”四项原则，从项目命名到项目定位都站到了弘扬城市精神、实现都市运营的新高度。B、在策划组织上，实现“开发商、文化人、建筑师、消费者四位一体的互动和共创”机制，打造出一个全新的

7、、富于创造活力的工作团体，并且确立了以共同的文化理想为核心的团队追求目标和团队生存法则。C、在具体实施上，按照“演绎传统文化或者当代文化的特质，通过对新生活方式的创造来表达对文化实质的理解”这一原则，确立了把海上海基地“建设成激发原创精神的热土，建设成以创意产业为特色的新城市节点”的全新目标。D、在设计思想上，贯彻“具有鲜明的审美情趣和艺术气质，注重用原创艺术的感染力引导人们在丰富的精神层面进入自由空间”的原则，无论是海上海商业街区还是海上海创意LOFT，都以原创的风格和手法，实现建筑空间和概念空间两重性的复合。既具有较大的视觉冲击力，又创造了丰富的空间

8、层次感。E、在服务理念上，按照“关注消费者重视的价值，借助文化的力量创造价值和附