上海泛海国际公寓前期策划报告

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1、2008年是中国房地产业的低谷我们知道金融风暴楼市观望“降价门”收紧银根那么房地产行业下一次的高峰在何处？我们不知道1987-1989起步期1990-1993繁荣期1994-1996衰退期1997-1998上萧条期第一周期1998下-2000复苏期2001-2007上繁荣期2007下-2008衰退期第二周期明确规定土地使用权可以依照法律进行转让政府调控房价烂尾楼事件影响国家取消福利分房政策美国次贷危机全球金融危机2008-2009上萧条期那么可以预测未来房地产的再一次的复苏期将出现在2010年。发展周期经过我们的分析推测，当本项

2、目正式推出之际，市场的走势正当回暖行情中。地块位于市中心，靠近黄浦江，地理位置条件优越。但是由于受到棚户区的影响，抑制了区域内的房产价格增长。我们知道：项目地处上海绝对市中心区域拥有绝佳的黄浦江景观轨交站点紧邻本项目区域未来价值潜力无限我们知道的区域环境优势华润、绿城同样也知道我们目前具备地段的价值+开发商的品牌我们的设计规划应该如何体现项目的品味奢华尊贵翠湖天地顶尖甲级企业天地国际知名上海新天地瑞安集团旧区改造40000平方米的太平桥绿地10000平方米的太平湖翠湖佳苑凭借新天地、太平桥绿地、太平湖突破了价格瓶颈。新江湾依托湿

3、地，销售价格突破了区域局限。世纪公园、复兴公园、中山公园更是有效的将周边楼价提升约30%。我们是不是还缺了点什么如果这里是一片绿色。。。纽约中央公园原方案如果我们将中央公园移植到董家渡区域将来会是怎么样？建议规划方案8万㎡私家公园拥有私家中央公园之后的经济效益按照原先的规划，我们可以得到的总销金额90亿元。这是一个浮动的数字，受到制约的数字。如果按照我们的建议操作，预计项目对外市场价将高于50000元/㎡。项目增加利润约25%或者更高。“上海中央公园高档生活社区”业务推广策略如果这是一个私家中央公园如何打造从上海到全国乃至全球的

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5、体主动报道，个案的立基点、知名度将大幅提升豪宅制高点树立——提升业主身份、提高个案档次。拥有上海私家中央公园拥有与克林顿强强联手我们足以撼动上海、全国的高端市场，我们将是全球顶尖的私家中央公园社区！THANKS