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1、第五章房地产企业资金筹集管理第一节房地产企业筹资概述1.简述房地产企业筹资的分类？答：房地产企业筹资按不同的标准可分为以下几类：（一）按来源的不同分类：（1）权益资金；（2）负债资金。（二）按照筹集资金使用期限的长短分类：（1）短期资金筹资；（2）长期资金筹资。2.简述房地产企业筹资渠道与筹资方式？答：（一）筹资渠道筹资渠道是指企业取得资金的来源或途经，体现着企业所筹集资金的源泉和性质。房地产企业筹资的渠道主要由以下几种：（1）国家财政资金；（2）银行信贷资金；（3）非银行金融机构资金；（4）其他企业单位资金；（5）民间资金；5.1-9,,services,an
2、dmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve（6）企业内部形成资金；（7）境外资金；（二）筹资方式筹资方式是指企业取得资金的具体方式和形式，体现着不同的经济关系（所有权关系或债权债务关系）。房地产企业的筹
3、资方式，主要有以下几种。（1）吸收直接投资；（2）发行股票；（3）发行债券；（4）银行借款；（5）租赁；（6）商业信用。3.简述房地产企业筹资的原则？答：房地产企业筹资的原则包括：（1）合理确定筹资规模；（2）力求降低筹资成本；（3）讲求资金使用效益；（4）科学防范筹资风险；（5）筹资及时原则。第二节权益资金的筹集5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtran
4、sitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve1.简述吸收直接投资的概念及吸收直接投资的种类？答：权益资金主要通过吸收直接投资、发行股票、发行股票认证等筹资方式取得。吸收直接投资是指企业按照“共同投资、共同经营、共担风险、共享利润”的原则直接吸收国家、法人、个人投入资本，形成企业资本金的一种筹资方式。吸收直接投资不以股票为媒介，是非股份制企业筹集主权资本的一种基本方式。吸收直接投资中的出资者都是企业的所有者，它们对企业
5、拥有经营管理权。吸收直接投资方式主要有以下三种类型：（1）吸收国家投资；（2）吸收法人投资；（3）吸收吸收个人投资。2.吸收直接投资的出资方式？答：吸收直接投资中的投资者向企业出资的方式主要有以下四种：（1）货币资金投资；（2）实物投资；（3）工业产权和非专利技术投资；（4）土地使用权投资。3.简述吸收直接投资的优缺点？答：（一）吸收直接投资的优点：（1）有利于增强企业的实力，提高企业的信誉。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,es
6、tablishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve（2）有利于尽快形成生产能力；（3）有利于降低财务风险。（二）吸收直接投资的缺点：（1）资金成本较高；（2）企业控制权容易分散；（3）产权关系有时不明晰，也不便于产权交易。4.发行股票的概念？答：股票是股份公司为筹集主权资本而发行的有价证券，是股东拥有公司股份的凭证，他代表持股人在公司中拥有的所
7、有权。发行股票是股份企业筹集资本金的基本形式。5.简述股票的分类？【（一）按股东权利和义务的不同分为：（二）按股票票面是否记名分为：（三）按发行对象和上市地区不同，我国股票分为：】答：股票可按不同标准进行分类：（一）按股东权利和义务的不同分为：（1）普通股：普通股票简称普通股，是股利随着股份公司利润的多少及股利政策的松紧而变化的股票。普通股股东享有作为股东的平等权利并负有相应的义务。（2）优先股：优先股股票简称优先股，是相对于普通股而言，其持有者有某些优先权利的股票。（二）按股票票面是否记名分为：（1）记名股。5.1-9,,services,andmakethe
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