我国城市住宅的发展

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1、关于我国城市住宅的发展问题浅析本文以我国住宅的发展问题为研究对象，进行了相关研究与分析。文章首先介绍了我国城市住宅的发展历程，然后对目前城市住宅发展的特征进行了较为详细的阐述，最后指出了城市住宅未来的发展方向。【关键词】一、我国城市住宅发展历程住宅一直以来被看成是与人们生活紧密联系的社会产物，其发展受到国家政治、经济等多方面因素的影响。我国在建国初期，由于各方面的物质条件限制，人们的居住问题不是国家重点发展问题，一直没有得到妥善的解决。直到1979年改革开放，国家才大量增加住宅建设投资，居住条件才开始逐步改善。解放后，我国城市住宅建设发

2、展可大致分为三个阶段：起步阶段（解放后——改革开放前）；过渡阶段（改革开放初期——90年代初）；成熟阶段（90年代中——至今），在这几个阶段中我国城市住宅的发展都有其阶段性的特征和发展形式。我国城市住宅在起步阶段的住宅基本是统一整齐的平面。由于我国经济发展的限制，城市住宅极端短缺，住房面积达不到基本的指标规定，更谈不上合理的住宅格局和舒适的居住环境了。在这样的全国建设环境下，当时我国城镇居民平均居住面积仅3.6㎡（1978年全国住宅面积统计数据），且大部分家庭还是三世同堂或者更甚的四世同堂，在这样狭小的居住环境中，人们居住的基本物理、生

3、理需求很难得到满足，更谈不上住宅的二次设计和装修了。过渡阶段是从20世纪80年代到90年代，基本是我国改革开放后至房改前。这个时期我国的改革开放大大的促进了经济的发展，同时国家也政策性地加大住宅建设的投入。国家放宽了对城镇居民个人建造住宅的限制，开始鼓励城市居民个人建造住宅。生活水平的提高使得人们居住行为也产生了变化，人们意识到住宅空间的重要性，开始重视住宅内部的家庭公共空间。这些变化促使了我国住宅朝良性方向发展，从统一划分到注重人们生活空间的合理性和舒适性。我国城市住宅建设发展的成熟阶段是以住宅商品化为标志的房改以后，即20世纪90年

4、代中期至今。1994年全国推进房改政策并继续深化城镇住房制度改革。1998年国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际确定。国家取消福利分房，住房作为商品正式进入市场。随着住宅的商品化的成熟，住宅成为私有财产的观念也在逐渐深入人心。已成为商品的住宅在人们的生活品质和开发商的销售利益的共同要求下进入健康、稳步的发展阶段。我国城市住宅发展在解放后至今的几十年中，由福利型分配转变为市场商品

5、出租出售；由计划经济转变为市场经济；由住宅设计的低标准向中高标准转变，这些转变是我国城市建设的发展的见证，更是我国人们对住宅居住需求不断提高的表现。二、我国目前城市住宅发展的特征分析1、我国城市住宅正处于高速发展阶段，住宅建设规模巨大，住宅的品质不断提高。我国人口众多，城市住宅的市场需求量非常大，尽管目前仍处于新建住宅为主的增量型发展阶段，但其住宅品质在不断提高。增量型发展其实是针对存量住宅改造为主的发展而言。在一些发达国家，城市住宅的需求量得到基本满足后，住宅建设就会重点转向旧住宅的维护和现代化改造。虽然我国城市住宅建设还未达到发达国

6、家的建设水平，但从总的来看，我国城市住宅建设已经开始从生存型向功能舒适型发展了，住宅不再是单纯作为生存资料，同时也是成为了一种享受资料。随着新材料、新技术的广泛应用，我国住宅建设的整体水平有了较大的提高。2、住宅生产方式开始转变，从粗放型转向了集约型建国以来很长时间内，我国住宅生产是计划经济体制下形成的分散、小规模、自给自足式的建设方式。后来全国住宅制度改革全面推广，房地产业随之兴起，逐渐改变了这种状态，但由于住宅建设工业化程度低，没有先进技术、社会化的规模生产以及质量稳定建材供应体系，最终建造的住宅质量不高、性能成本比不合理、建设资源

7、浪费。在经历了这样一个阶段的发展，我国更加重视住宅集约型的生产方式。当北京、上海、广州等大城市全面宣传以精装修住宅代替毛胚房的同时，就意味着我们正在告别粗放型的住宅生产方式，高品质、低消耗的集约型生产方式正在成为当前我国城市住宅建设的方式。但是就全国所有城市住宅的建设来看，集约型生产方式还需更为努力实现。3、住宅在建设过程中所考虑的适应性在近阶段的城市住宅设计和建造中开始注重开发适应性较强的大开间结构的住宅，其目的是考虑让新居的住户能充分按自己的意愿来改造自己的家。对于住宅建设的适应性问题的考虑，是我国城市住宅发展过程中一个长足的进步，

8、也是提高我国住宅建设质量一个有效手段。对其大开间的适应性空间，主要就是大空间，住户可以按自己的意愿将其分隔成为不同的区域，从某种程度上也是住户参与住宅设计过程的一种方式。但由于一些技术上的不足，住宅的适应性