从住宅的市场定位看城市住宅的发展

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1、从住宅的市场定位看城市住宅的发展　　　　一、当前住宅小区规划建设的定位　　　　相对总体性和战略性很强的城市规划，住宅区规划更多关注居民的生活环境和生活质量。近几年，西安住宅建设规模庞大，在提高和推进规划技术水平的同时，也逐渐显现出一些问题。以下以天地源•枫林绿洲为例，从规划布局、景观环境设计、内部配套设施等方面分析当前住宅小区的市场定位及建设情况。　　天地源•枫林绿洲位于西安高新技术产业开发区(以下简称高新区)二期建设用地范围内，距高新区行政管理中心仅1.5公里，地理位置优越。　　

2、　　1.规划布局　　枫林绿洲居住区占地1000亩，建筑面积120万平方米，是以“生态、运动、教育、阳光”为主题，以第五代生态文化住宅理念来打造的住宅区。由3条步行商业街、7大居住组团以及1200米生态谷、5000平米运动主题会所、1公里运动林荫大道构成街区居住形态，首创新街区生活模式。　　住宅区以花园式组团为基本组合单元，根据项目用地面积大、开发规模大的特点，确立了以开放式的大社区，将住宅划分成20余个有利于开发、管理的小组团，组团之间以绿地与道路分隔，组团内部有多姿多彩的庭院空间。　　　　2.景观环境设

3、计　　枫林绿洲的景观环境设计由一点、两带、三街、七区构成。一点是枫林新天地，突出整个入口景观；两带为生态谷景观带、运动林荫大道景观带，将生态功能与运动功能密切结合，营造充满生气气息的森林湿地景观；三街则是引入生态景观步行街概念，三条步行街在设计半开敞式的绿化景观的同时，充分满足街区内商业与人性交流的多种需要；七区是指各个居住组团不仅自成体系，又相互融合，创造和谐的居住氛围。　　　　3.小区内部配套设施　　商品住宅不同于安置住宅与福利住宅，在出售商品的同时，还要出售服务。只有配套完善、设施齐全的商品住宅，才

4、是有使用价值的商品。　　枫林绿洲设有5300平米的运动主题会馆，其中包括攀岩、游泳、篮球、羽毛球、乒乓球、壁球、桌球，大小球类，还有健身房、舞蹈室、儿童吧等。目前，运动会所作为售楼部使用，里面运动设施配备不完善，很少有业主使用。由于居住区仍处在开发建设过程中，周边没有其它居住区，商业街只供本社区居民使用，但入住的人数不多，商业氛围不是很浓，人气不旺。　　　　二、城市住宅建设的发展趋势　　　　人们对住宅质量的追求在不断地提升，设计应该根据项目的具体情况，充分利用现有的技术手段，依据大众的使用要求和各种需求，

5、考虑人们的承受能力，从住宅建设的现状看，今后的发展有以下趋势：　　　　1.社区化　　随着经济体制的转型，居住社区成为城市居民生活依托的基本空间和城市体制中最为稳定的基本单元。人们的生活观念将从计划体制下主要依靠单位，转向主要依靠居住社区和邻里。居住社区承担起满足居民日常生活消费和服务的物质功能，以及培养居民对居住环境的共同情感体验的精神功能的双重责任，所以，住宅设计不仅仅是为人们提供一个“住”的地点，而且还要为人们创造一个有“归属感”的家园，它是现代城市生活方式与传统文化观念有机相结合的过程。　　　　2.

6、合理规划　　商品住宅已从销售房子过渡到销售环境阶段，购房者越来越重视居住区的环境价值。这里的环境包括大环境与小环境，大环境是指居住区与城市间的交通联系，以及周边社区状况；小环境是指居住区内提供给居民户内外休闲、观赏、娱乐和改善生态的空间。通过良好的环境设计，不仅能提高商品住宅的销售档次，还能改善居住者人际间的交流与沟通，实现人与自然，人与人之间的对话，打破现代城市居民由于居住建筑不良设计带来的人际间的隔阂。　　在规划上，把经济效益、环境效益和社会效益有机结合起来，以营造最佳居住环境、最佳居住条件为中心，慎

7、重选点、合理布置、科学规划，用适当超前的眼光满足人民的不断增长的需求，住宅区内各种因素组合科学，道路合理分流，既方便使用又减少对居住的影响。　　对于居住区配套设施，设计中一方面应充分把握宜人的尺度和亲切的气氛，另外其配套设施的施工装修应与售楼同步，使住户住后即可受用这些设施空间。例如，以前小区中的会所比较孤立，很多都难以经营下去，现在，大部分会所的都对外经营，功能也多样化。　　而“均好性”理念强调环境资源的共享。环境资源主要包括绿地、花木、水景等自然景观。合理的利用这些资源不但可以创造美好、温馨的居住环境

8、，而且也可满足居住者心理和精神需求。因此在规划设计上，以均享为原则，让每个住户都能平等地享受资源，都能获得同等的价值回报。如果达到均享的目的，环境资源势必要分散，分散到每幢住宅前，每个院落里，甚至每户的窗前，这就避免了因资源的集中，而形成仅供一部分人享受的格局出现，也就确定了在小区的规划框架中要布置出多个景观亮点。　　　　4.科学管理　　从小区规划的一开始，就引入物业的概念，规划设计要保证物业管理及服务方面提供便利的条件。商品