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1、第卷第期武汉城市建设学院学报年月我国城市住宅小区规划建设的新发展洪亮·平城市规划与建筑系“人”,摘要介绍了目前我国正在开展实施的三大居工程的进展分析了现代城市住宅小区新的规划观念,总结了近年来小区规划中新的设计方法与设计倾向“”我国三大人居工程,在人民生活从温饱走向小康的过程中国家对城乡居民的居住问题给予了极大的关注自“”、“”、“”年起在全国范围内先后开始了以试点小区安居工程小康示范小区为代表的三“大实验性的人居工程,’试点小区“是国家建设部在全国范围内最早实施的城市住宅小区试点工程其目标是在不增加或,,,、少增加造价的前提下在符
2、合国家建设标准的基础上依靠科技进步通过精心规划精心设、,、、、、,计精心施工和科学管理建设规划合理设计新颖功能齐全设施配套质量优良并具有民族风格和地方特色的城市住宅小区”该项工程自年第一批开始,迄今、已在全国个省、,,市自治区的个城市发展了个试点小区其中个已建成并通过国家验收交付使用这些小区在规划设计、施工管理、工程质量、科技应用、使用管理诸方面都创造了本市、本省甚,,,至全国的先进水平深受老百姓的拥护和赞赏引起了极大的反响其试点效应大大超过了预期的效果国家建设部今后仍将继续推进此项计划安居工程、“”,以解危解困实现居者有其屋为目标
3、的安居工程早在本世纪年代便作为联合国社会发展的主要计划之一在世界范围内特别是发展中国家广泛推行如印度、泰国、斯里兰卡等,国一直致力于推行此项计划并取得相当成功的经验我国自去年开始国家和各地方政府部门,,一道有组织地在全国范围内实施此项计划与试点小区相比较安居工程最主要的目标是通,解决社会过政府和开发商有组织的资助和帮助中低收入阶层的住房问题其主要实施途径有建造微利房、组织住宅合作社、居民自建等小康工程“”,,以全称是年小康型城乡住宅科技产业工程是国家科委和建设部共同发起的科,技为先导以推动住宅产业发展为核心的小康型城乡住宅示范工程围
4、绕这一主题的小康工程一一收稿日期洪亮平,男,年生,讲师武汉,武汉城市建设学院城市规划与建筑系。。武汉城市建设学院学报年月计划有三项重大举措,“第一启动国家重大科技产业工程项目年小康型城乡住宅综合示范工程,’利,—,,用本世纪最后几年的时间在全国城乡建设个以上总面积约万是与小康居住水,,又可平相适应既具有超前性和导向性以在较发达地区推广普及的住宅示范小区该类小区、,“”在居住面积设施和环境标准等方面将比现在实施的试点小区有较大的提高其小康程度大约相当于国际上中等发达国家年代普通收入阶层的居住水平,,,第二组建国家住宅与居住环境工程技术
5、研究发展中心结合示范工程建设开发一批节、、,、,能节地节材提高住宅功能质量优化居住环境的小康住宅建造技术指导和推进住宅生产企业开发和生产出一批能够满足小康住宅功能质量要求、综合配套的住宅部件、设计和材料,,,、第三成立中建科技产业有限公司具体实施小康住宅示范工程建设逐步形成住宅研究、、、、、,开发规划设计施工销售物业管理一体化的住宅生产体系年底全国有个小康,,预期在一年的时间内建成实住宅示范小区规划方案通过建设部评审施现代城市住宅小区规划设计观念的转变我,,国城市住宅小区规划设计观念的转变首先是体制观念的转变过去从总体规划到分,,,
6、区规划再到住宅小区修建细规划从本质上讲都是政府对城市建设进行控制和干预的嘛,由,,手段而现代城市建设中于城市土地的有偿使用房屋商品化以及开发商的参与城市住宅,、小区规划设计更多的是市场行为在某种程度上住宅小区规划设计与时装设计家俱设计相,现代小类似因此区规划设计中不可避免地要深入研究两方面的问题市场规律与设计文化市场规律小区规,使自划设计要研究房屋商品市场的供求关系规划师首先应有一定的社会责任感己的设计最大限度地满足社会需求,同时也为开发商销售成功提供保证现代社会的需求总是、,“”“”“”,、、多元多层次的住宅小区从富家花园到城市新
7、村到廉价住宅反映出高中低各收入,,“,”阶层的不同住房需要在我国能满足广大工薪阶层需要买得起住得下的城市住宅仍将是目前小区规划设计的主要目标,还市场规律对小区规划设计的冲击反映在小区公共服务设施项目的配置与指标体系上城市第三产业的兴起及社会服务设,使得住宅小区的公共服务设施大大超标并更施的盈利化,新一是受规模效益的影响在小区外围有可能形成超出小区服务范围为地区服务的专业市场和专业街如小吃一条街和服装一条街等二是某些公益设施的盈利化如游泳池、网球场、,使得幼儿园等小区公共服务设施的布置更加外向化和集中化另一个突出的趋势是家务劳动社会化
8、如洗衣、订餐、送冷饮、保姆、家教、健康咨询等,使得对内小区对外外围地区的,,社会服务中心开始出现由此提高了现代城市住宅小区的生活服务标准市场规律同样影响到现代城市住宅小区的住宅布置和空间设计以往小区住宅布置主要,、,强调空间统一一个组
