合富辉煌月长沙沙河·堤亚纳湾商业部分商业规划和商业定位

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1、合富辉煌月长沙沙河·堤亚纳湾商业部分商业规划和商业定位商业部分营销策划报告谨呈:华远地产长沙公司集团沙河·堤亚纳湾商业部分商业规划和商业定位合富辉煌房地产（湖南）20<10年8月招?标?方：沙河实业股份有限公司项目名称：沙河??1堤亚纳湾投?标?方：湖南合富辉煌房地产顾问有限公司（盖章）地????址：长沙市芙蓉区芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心<1503室：073<1-822339<19??822339<18??822339<17//.dillsun4>#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画//.dillsun#ff66ff'

2、>典尚设计：效果图、三维动画*商业部分营销策划报告第一部分商业市场概况第二部分消费特征分析第三部分分案例分析第四部分商业定位及规划建议第五部分商业布局设计建议第六部分商业推广宣传及包装第七部分商业租售策略第八部分物业管理服务建议//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画商业部分营销策划报告第一部分：商业市场概况长沙城市商业、同类商业发展概况及趋势项目区域发展规划背景项目商业与周边竞争态势分析及区域特点国内同类项目社区商业调查分析//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画商业部分营销策划报告<

3、1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势??1社会消费品零售总额增长迅速，2009年长沙社会消费品零售总额<1524.9亿元，中部六省会城市中，长沙仅次于武汉居第二位；??12009年城市居民消费性支出占到人均可支配收入的74%左右；长沙是典型消费型城市，社会消费品零售额居中部第二，2009年居民消费支持占人均可支配的74%。//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画商业部分营销策划报告<1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势近30年来，长沙商业发展由点及面，辐射扩大至全省，发展迅猛。从小范围集中商业到服务网点

4、四处开花、辐射全省，近30年来长沙的商业发生巨变。阶段划分时段发展特点代表第一阶段80年代人群的聚集形成繁荣的街铺商业中山百货大楼/女人街/黄兴北路第二阶段90年代前段本土百货繁荣，出现竞争“五虎”，主要集中在五一路及东塘中山/晓园/东百/友谊/阿波罗第三阶段<1998-2003外资巨头开始进入，本地商业渐落下风、优胜劣汰友阿集团/平和堂万达/沃尔玛目前2004年以后外资巨头大规模进入，四处布点，大型超市、购物中心成为竞争焦点王府井/深国投/中信新城/新世界百货/百联东方商厦//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维

5、动画商业部分营销策划报告<1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势城市商圈构成逐渐完善，业态发展升级丰富。传统百货被外来百货或购物中心代替，超市成巨霸，专卖市场密集。业态现状发展购物中心平和堂、通程商业中心、王府井等成功运作新兴的商业如铜锣湾、深天健、深国投等项目势头迅猛百货传统百货（如友谊阿波罗集团属下的百货）经营状况一般，单一的购物功能已无法激发消费者的兴趣积极寻求变革，或整合提升或转战新领域大型超市外来巨头大举进驻：家乐福、沃尔玛、新一佳、麦德龙等，经营状况良好本土：步步高、家润多、华银旺和迅速成长各大超市超在酝酿多开分店，超市

6、仍具备一定的发展空间专业卖场家电：国美、苏宁、通程、家润多、有有、泰阳等，家居：红星美凯龙，品牌单一，经营状况一般IT：积聚在火车站一带，定向消费，竞争激烈。家电卖场继续实现在新兴区域的扩张，其他类别专业卖场的品牌、档次亟待提高//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画商业部分营销策划报告<1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势随着城市商业发展，五一商圈核心地位稳固，辐射持续增强，而大型购物功能多依托商圈成熟商业氛围发展，集中趋势明显。黄兴步行街北延南拓，持续扩容，发展业态以购物为主；??1作为长沙唯一市级商圈

7、，其核心地位逐步增加，辐射力明显增强。整个商圈拥有6000余商家，零售额达长沙市零售总额的近一半以上。商圈主要业态代表物业五一商圈购物中心、百货、专业卖场、批发市场、餐饮、娱乐万达、王府井、平和堂等东塘商圈百货、综合卖场、超市金色家族、友谊商城、深国投荣湾镇商圈购物中心、超市、专业卖场通程商业广场、新一佳、国美火车站商圈批发市场、专业卖场、超市颐高数码广场、金太阳、金苹果精品服装超市//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画商业部分营销策划报告<1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势长沙商业向集中化、高端化发展

8、，各大业态不均衡发展。各业态发展不平衡：大型超市、家电卖场分布密集，社区型商业的发展一般；购物中心与百货主要集中在传统商圈，受到消费习惯和人流的引导，发展状况较好；步行商业街对人流要求高：步行商业街必须布置在较高等级的商