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1、长沙房价走势2012年最大变化要从三个因素看起长沙房价走势2012年到底如何变化要看三个比较重要的因素1.政策因素经过这两年的国家调控政策，我们已经渐渐失去了对政策抑制房价的期望，实际的情况是政策确实是抑制过快增长，至于过快增长是什么概念，大概就是每年50%的涨幅，以现在中央对食品上涨的统计来看，只要不超过30%，到了上面都最多只有4%左右。2.大环境股市越发不如从前，经济危机以来一直在喊守3000，来回的让大家失望，实体公司又因为人民币升值的问题，做的十分艰难，所以很多有钱人不再热衷于打造实体产业，如果给你1个亿，要你投资，请问现今中国回报率最高，最稳赚的行业是什么?3.城市化带来
2、的需求长沙现在在搞长株潭，城市化建设辐射周边地区，每个地方都有有钱人，记得我04年来深圳的时候听广播说长沙现有常住人口320万今年我再回去已经听到是600多万，也是说在6年时间，有300万人迁移进了长沙，这也就是为什么长沙的房价涨了一倍的原因，现在虽然也有高价楼盘，但是均价还在5000-6000吧，长沙最近又在修地铁，大家都知道国家有规定，人口超过1千万的大城市才有资格，这个野心，你自己算算，按照地铁完工后期望的长沙人口目标，人本身就是一种需求。长沙房价及长沙房价走势，2011年以来备受长沙市民关注，从长沙2011年1月到5月份的房价走势图可以看出，长沙房价震荡上扬。这种价格不断上扬
3、，成交量却大幅波动的情况，给房产经纪人和购房者带来了不少的迷惑。在长期一段时间可能都会维持这种价升量减的格局。对长沙市各个区域的分析：长沙天心区房价：6,708元/㎡长沙岳麓区房价：5,880元/㎡长沙开福区房价：7,491元/㎡长沙雨花区房价：6,681元/㎡长沙芙蓉区房价：7,084元/㎡长沙星沙房价：5,009元/㎡5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmult
4、i-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve长沙市天心区，房价高的小区有：奥林匹克花园：￥7,156元/㎡；城市森林：￥8,395元/㎡。房价相对较低的小区有，富兴嘉城：￥5,748元/㎡；广厦新村：￥5,431元/㎡。长沙市岳麓区，房价高的小区有：湘麓国际：￥6,041元/㎡；房价相对较低的有：长沙玫瑰园：￥4,063元/㎡；长房西郡：￥4,941元/㎡。长沙市开福区，房价高的小区有：湘江世纪城：￥7,935元/㎡；房价相对较低的有：广福园：￥4,6
5、62元/㎡。长沙市雨花区，房价高的小区有：格蓝康都：￥9,293元/㎡；中江国际花城：￥8,156元/㎡，房价相对较低的有：绿城桂花城：￥7,323元/㎡，湘府名邸：￥4,946元/㎡。长沙市芙蓉区，房价高的小区有：天心华庭：￥9,381元/㎡，星典时代：￥7,732元/㎡房价相对较低的有：新邮小区：￥4,752元/㎡，上东印象：￥6,709元/㎡。长沙市星沙，房价高的小区有：尚都花园城：￥5,462元/㎡，尚城：￥5,218元/㎡，房价相对较低的有：红树湾：￥3,600元/㎡，楚天馨苑：￥3,917元/㎡。天量成交助推长沙房价走势2011上涨成交量的大爆发给了开发商涨价的底气“从9
6、月份开始到现在，绝大多数项目的开盘销售率都是居高不下，造成了长沙楼市短时间内供不应求。”对于近期长沙楼市购买力的旺盛，中原地产湖南分公司总经理胡治钢也表示没有想到。在新华都·万家城，不久前新推的1000多套房原计划销售半年时间，但蜂拥的人群一天之内就把房子抢购一空。“房价上涨得太快并非好事，我很担忧，这一现象是否会让长沙成为政策调控的重点城市。”合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇认为，在经济结构调整的大方针已经确定的现实中，房地产支柱产业的光环已经消退。“任何疯狂都不可能持久，开发商的心存侥幸又可能为楼市的后续发展埋下隐患。”暗涌的力量这种担忧得到了经济学家吴敬琏的认同，他表示，如果201
7、0年继续放宽货币政策，让货币发行量保持2009年的增长势头，必定导致房产价格的飞涨，最后的结果可能是出现类似日本的泡沫破裂。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictrans
