当前房价问题分析

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1、本科生毕业论文（设计）当前房价问题分析姓　　名学　　号专　　业统计学指导教师2014年5月25日摘要房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题，房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。房价是否合理，是否已经超过了民众的购买能力，仅仅通过表面观察和凭空想象是不能回答这些问题的，要通过科学的研究方法才能得出合理的结论。本文首先用两组数据，引出房价上涨问题。然后，简单介绍以下聚类分析方法，包括聚类分析的概念、特征和一般步骤。再选取当前我国35个大城市为研究对象，选择一些与房价关系较密切的有代表性的经济指标，选择指标时要注意考虑到指标的合理性以及数据获得的可能性。最后运

2、用SPSS统计软件对其进行聚类分析，并对聚类分析的结果进行分析，得出相应的对策并提出合理的建议。关键词：房价；指标；聚类分析IVAbstractTheproblemofhousepriceisahotandpopulartopicinrecentyears.Continuationofhousepriceincreaseanditsharmisthefocusofpublicattention.Whetherthehousepriceisreasonableandwhetheritistoohightoexceedthepurchasingpowerofthepeople,ca

3、nnotbeansweredjustbysurfaceobservationandimagination.Firstly,withthetwosetsofdata,thispaperleadstotheproblemofhousepriceincrease.Then,thispapergivesabriefintroductionoftheclusteranalysis,includingtheconcept,featuresandgeneralstepsofclusteranalysis.Thenthispaperselects35citiesforthestudyobjec

4、t,andselectssomerepresentativeeconomicindicatorsthatarerelativelyclosewiththehousepriceconsideringthereasonablenessandthepossibilityofobtainingdata.Finally,usingSPSSstatisticalsoftwarethispaperanalyzestheresultsofclusteranalysis,obtainsthecorrespondingcountermeasuresandputsforwardsthereasona

5、blesuggestions.KeyWords:houseprices;indicator;clusteranalysisIV目录摘要IAbstractII一、引言1（一）房价上涨问题的提出1（二）研究思路和方法2二、聚类分析简介2（一）聚类分析的概念2（二）聚类分析应用范围2（三）聚类分析特点3（四）聚类分析的一般步骤3三、房价问题的聚类分析3（一）指标的选择41.GDP总量42.居民人均可支配收入43.房价收入比44.人均GDP5（二）各城市房价问题聚类分析51.数据的搜集和整理52.数据标准化处理63.解析聚类表73.解析聚类分析树状图10（三）小结与感想12四、房地产价

6、格的影响因素分析12（一）影响房屋需求变动的因素121.人均可支配的提高122.城镇家庭户数的增加123.房产投资与投机134.部分消费者不合理的消费观13（二）影响房屋供给的因素131.土地取得成本132.开发和管理成本14五、我国房价上涨的治理措施14（一）我国房价上涨的特点14IV1.住房绝对价格偏高142.房地产价格倒挂143.投资投机性购房比例升高144.房价上涨具有时段性和区域性特点15（二）治理措施151.增加住房有效供给152.抑制不合理住房需求153.加强市场监督管理15参考文献17致谢18IV一、引言（一）房价上涨问题的提出居住是国民安居乐业和社会稳定的关键

7、所在，也是社会发展水平的综合表现，历来都受到国家重视。当一个国家或城市区的经济水平发展到一定程度以后，房地产业就会赢来一段快速增长时期，并进一步刺激和带动整个国家的经济增长，促进社会的稳定和繁荣。然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。过去的几年各省城市房价不断攀升，截止到2014年5月统计局房价指数连续上升，创下新高。不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力，房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。为了反映房价的变动情