当前房价问题分析论文

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1、当前房价问题分析毕业论文目录摘要IAbstractII一、引言1（一）房价上涨问题的提出1（二）研究思路和方法2二、聚类分析简介2（一）聚类分析的概念2（二）聚类分析应用范围2（三）聚类分析特点3（四）聚类分析的一般步骤3三、房价问题的聚类分析3（一）指标的选择41.GDP总量42.居民人均可支配收入43.房价收入比44.人均GDP5（二）各城市房价问题聚类分析51.数据的搜集和整理52.数据标准化处理63.解析聚类表73.解析聚类分析树状图10（三）小结与感想12四、房地产价格的影响因素分析12（一）影响房屋需求变动的因素121.人均可支配的提高12II2.城

2、镇家庭户数的增加123.房产投资与投机134.部分消费者不合理的消费观13（二）影响房屋供给的因素131.土地取得成本132.开发和管理成本14五、我国房价上涨的治理措施14（一）我国房价上涨的特点141.住房绝对价格偏高142.房地产价格倒挂143.投资投机性购房比例升高144.房价上涨具有时段性和区域性特点15（二）治理措施151.增加住房有效供给152.抑制不合理住房需求153.加强市场监督管理15参考文献17致谢18II一、引言（一）房价上涨问题的提出居住是国民安居乐业和社会稳定的关键所在，也是社会发展水平的综合表现，历来都受到国家重视。当一个国家或城市

3、区的经济水平发展到一定程度以后，房地产业就会赢来一段快速增长时期，并进一步刺激和带动整个国家的经济增长，促进社会的稳定和繁荣。然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。过去的几年各省城市房价不断攀升，截止到2014年5月统计局房价指数连续上升，创下新高。不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力，房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。为了反映房价的变动情况，这里引出房屋销售价格指数，它是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。通过房屋销售

4、价格指数可以看出，房价一直在涨，见表1-1（附：为更好地满足各方面的需要，国家统计局2011年发布的《住宅销售价格统计调查方案》增加了计算定基价格指数的内容，首轮基期确定为2010年。选择2010年作为对比基期，主要有三个方面的考虑：一是与国民经济和社会发展五年规划期保持一致。二是2010年的基础数据资料较为完整并且易于获取，可操作性强。三是与CPI、PPI定基价格指数的对比基期保持一致，方便数据分析和使用）2014年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况（简表取前十八个）表1-12014年4月新建住宅价格指数城市环比同比定基城市环比同比定基北京100.1108

5、.9122.4唐山100.1101.2103.7天津100.1104.5113.2秦皇岛100.2104.7115.9石家庄100107.4121.5包头100.1104.2113.3太原100.1109.6116.4丹东100106.4118.2呼和浩特100108.6116锦州100108.8117.5沈阳100.1107.8121.3吉林100.1106.1115.6大连100.1106.8118.9牡丹江100.1103.4113.5长春100.2107.2114.8无锡100103107.4哈尔滨100106.1114.7扬州99.9106.5112.

6、8数据来源：国家统计局2014年5月18日发布《2014年4月份70个大中城市18房屋销售价格变动情况》与上月相比，70个大中城市价格下降的有8个，持平的有18个，上涨的有44个，与去年同月相比，价格下降的有1个，上涨的有69个。表1-22014年4月二手住房价格指数城市环比同比定基城市环比同比定基北京99.8110.2120.2唐山99.9101.3104.4天津100.5104.5108.5秦皇岛100100.9103.4石家庄100.1102.5101.6包头100.1102.5103.5太原100.3103.4116.6丹东100102.9106.3呼和

7、浩特99.8102107.6锦州100.1102.4102.4沈阳100.1105110.8吉林99.8100.9105.1大连100101.1108.5牡丹江10099.1101.4长春99.9102.9106,2无锡99.9101.4107.6哈尔滨100.2103.8104.3扬州99.9102.2102.2数据来源：国家统计局2014年5月18日发布《2014年4月份70个大中城市房屋销售价格变动情况》与上月相比，二手房价格下降的有22个，持平13个，上涨的35个，与去年同月相比，下降的有2个，持平1个，上涨的67个。由此可以看出，中国近年的房价普遍上涨

8、，下面，我们就用聚类分析