关于房价问题的分析

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1、关于房价问题的分析房地产业在我国发展迅速，即使当年在经济危机下，仍然能够稳步增长，并保持较高的GDP贡献率，然而居高不下的房价致诸多社会问题。、房价过高的危害有以下几点：1、导致经济发展不均衡及损害房地产业的协调健康发展高价房导致房地产市场过热。房地产是国民经济支柱产业，对GDP增长的贡献在几大重要行业屮占居首位。房地产能否良性发展，不仅关系到与之相关的其他多个行业，还会对整个经济增长产生重大影响。从以往经济数据口J知，我国的国民经济增长过度依赖房地产，出现了经济结构失衡的状况，从地方政府层面分析，有太多的国冇企业、政府部门介入房地产Z屮，房地产承担着财政增收、GDP增2、城市改造

2、等重任。地方政府越来越倚重拍卖地皮、推高房价带来的经济繁荣，这肯定是不可持续的。2、积聚了巨大的银行信贷风险房地产价格的持续上涨必将导致更多的消费者通过长期按揭的方式来满足自己的住房需求，消费者在办理按揭的时候通常根据自己当前的收入水平预期未来的债务偿述能力，一旦将来实际收入达不到预期的水平，就很可能击现相互拖欠、甚至不能偿还的现象。如果经济出现整体不景气，社会上就会出现大批的“负资产者”。信用渠道的阻滞和中断，将会严重危害国家的金融安全和社会稳定。3、抑制了其他正常消费，社会利润过度集中于房地产领域消费需求不仅是经济增长的重要动力之一，而且可以在一定程度上平衡由投资波动所引起的震

3、荡。在购房过热的背景下，普通工薪族基本上都是靠人比例信贷资金购房。为了住房这个基本生存需耍，他们不仅耍拿出家庭全部积蓄，还透支了未来的几十年。过高的房价需要普通消费者10-20年其至更长时间才能偿付一套住房的按揭贷款，这也就意味着在此期间的其他支岀只能尽量压缩，形成了明显的消费挤出效应。随着房价的不断上涨，消费者支击的挤击效应也越来越突出，这必将压制未來若干年的消费能力，使社会利润过度集中于房地产领域，阻碍扩大内需，影响国民经济的均衡发展。4、严重危及民生，并成为社会的不安定因素房地产的资木属性早在资木主义初期就已经显现，但纵观当今世界，执政者都不敢不顾住房的民生性质而放任住房投机

4、泛滥。在中国历史和传统观念上，“安居乐业”一直被认为是国泰民安的基本条件。可以说，就业与衣食住行是民生Z本，居者有其屋是人类生存的基本条件。房价过高致使房地产市场过热，确实带动了GDP增长和财政收入，但这种失衡的经济增t存在民生隐患。这种现象恶化了民生并成为社会不安定因素：其一，高房价使普通居民无力购房，并相当于对中产阶级征收了不公平的赋税，致使中国家庭债务陡升，人民生活质量下降；其二，加剧住房的贫富差距和分配不公，剥夺了部分国民的居住权和幸福感，带來民众不满；•其三，培养了投机富豪和利益集团腐败，加剧贫富分化，激发社会阶层矛盾、冲突与对立，对民生和社会安定极为不利。5、加剧城市危

5、机、环境污染与资源浪费第一，刺激地价不断攀升，土地资源成为蜂拥而来的资本追逐对彖，土地被过度占用、囤积和开发，致使土地供需失衡、耕地面积锐减、土地闲置浪费严重;第二，刺激房地产投资快速增长，带动了钢材、水泥、建材、电力等高耗能产业的迅猛壇长，对中国原本脆弱的生态环境造成巨大威胁，加剧了FI益严重的环境污染、资源浪费和产能过剩，对资源环境形成巨大压力；第三，加速城市建设“摊大饼”式发展，致使城市生态危机隐患日益突岀。加剧了住房及基础设施不足的隐患，以及资源、交通、治安、污染、垃圾消纳等方面的种种危机；第四，核心城市商品房空置率不断攀升，一方面是大量住房困难家庭无力购房，另一方面是大量

6、商品房被多年恶意闲置，造成具有一定使用寿命的住房资源严重浪费。为了国民平均生活水平的捉高，兼顾社会公平与效率，国家出台一系列价格管理政策，价格控制国家稀缺资源。具体分析如下：房价过高和住房紧张一直是国家比较关注的问题。一方面，屮央调控房地产的力度越来越大，程度越来越深;另一方面，房价依然很高，央行发布二季度储户、银行家、企业家问卷调查报告显示74%的居民认为房价过高。于是国家推出了“国8条”。1、二套房房贷首付比例提高至60%2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税。3、木地2套房和外地1套房家庭将停购4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。5、囤地

7、捂盘房企停发股票债券停贷6、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。7、在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施8、坚持和强化舆论引导。从形式來看，房紧缺已成严峻问题，从短期來看可能相对缺乏弹性，但是从长期来看具有较大的弹性，天价房价跌落已成必然。房价在短期内并不能下降，必然有一个缓冲的过程。虽然国家百姓对价格的需求很大，但都集中在中低价位、屮小套型普通商品住房建设等建设住房，而H国家的住房供给是否饱和也很难说，根据价格供给需求曲线，房价下降已成必然。下面对几点因