关于房价问题的探讨.docx

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1、房价的背后美国商务部数据显示，2011年12月份美国新房（别墅）销售中间价为21.03万美元，折合人民币130万元{1}。美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。这样计算出来，美国住房（别墅）的单价折合成人民币大约6500元/平方米。另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而且，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子（这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明）。即便这样，还没有考虑前后院，美国

2、住房的前后院也是不算入面积的。这样计算出来，美国住房（独立别墅）的单价折合成人民币大约3500元/平方米。美国人均GDP位居世界第一达到4.6万美元，而中国的人均GDP却只有3800美元，不及美国的十分之一。中国，许多普通人，用花费毕生心血积累的财富，换取的是价高质次的商品房。在美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房，房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比，但有院子，可以种花草，是一片属于自己的世界。这样的房子一样可以给人一种很舒服的感觉！一、我国房价现状近年来，我国房价不断飞涨，以及达到普通老百姓遥不可及的程度，“高房价”以及成

3、为我国经济发展的焦点问题之一，是当今社会1最热门的话题，更是广大群众的心灵之痛。有调查表明，公众对房价的合理程度认同率为零，互联网上关于房价的讨论也屡屡出现过激言辞。从近几年数据来看，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比明显偏高，均在十万以上，个别地段甚至远远高于十万。排名前五位的北京、上海、深圳、杭州、厦门房价均价在17.44万/平米、15.62万/平米、15.45万/平米、14.65万/平米、12.75万/平米{2}。如此高的房价完全超出一般老百姓甚至工薪家庭的收入范围。按照现在中国的收入水平，大部分居民即使

4、不吃不喝，几十年也买不起一栋房子，即使买下来也是终身的房奴阶层。虽然国家政府自2003年就开始对房价进行调控，出台了一系列的政策：国四条、国八条、新国八条以及即将试行的国五条等；然而多年来的房价调控，中国的房产价格依然昂首挺胸，保持持续增长的趋势，甚至在某些时间段里还大幅度的增长。据人民日报网站的调查显示，两会召开前夕，约6万网友参与调查，呼吁下调房价的呼声高达百分之八十七。二、高房价背后的危害2010年初，一部《蜗居》红遍了大江南北。剧中女主角的姐姐为了购买一套房子，把夫妻两个大部分的积蓄都存起来买房，在其他方面的消费几乎没有，过

5、着青菜泡面的生活，一元钱当二元用，生活相当拮据。虽然这其中大部分的情节是虚构的，但是从另外一方面也真是的反映了当下购买中国的房子对一个普通工薪家庭来说是多么2的遥远。房子的问题之所以能激起那么多人的共鸣，充分说明了现实生活中的房价给大部分普通工薪阶层带来了多大的困扰。最终，高昂的房价成为了一个个家庭的负担，掏空了这些家庭里的所有积蓄，换回来的也只是几十平米的“砖头房”。房地产市场的发展会拉动GDP的增长，这是一个不争的事实，但是在存在着泡沫的高房价却给中国带来了巨大的威胁。从公众层面分析：房价的过高使广大的工薪阶层背负着巨大的债务压

6、力，严重的制约了他们的消费能力，导致幸福感下降，心理压力增加，力求更加稳定的收入已减少还贷压力从而抑制了他们的创业需求，对整个国家经济产生重大的影响。从社会层面分析：高房价是在走恶性循环的发展道路，影响中国的经济转型，继续着投资拉动经济增长的老路，存在产能过剩的威胁；当处于经济周期的衰退期时，房价下跌，收入下降，会存在大量的次级债，可能发生由经济衰退恶化为经济危机；高房价刺激房地产企业迅速成长，从而产生了巨大的风险。三、高房价的原因西方经济学一直把“看不见的手”视为市场配置和价格形成的最重要的方式，无论从投机还是从客观规律来看一种商

7、品的价格，都是由供求决定的，投机无非是通过人为改变供给或者需求，以控制价格。从供给方面分析，根据国家统计局的数据显示，2009年全国商品房销售面积为9.5亿平方米，08年5.4亿，07年6.4亿，2010年1-10月房屋销售面积同比增长9.1%，{3}按照这个增长率2010年的3房屋销售面积为10.3亿，假设2005年和2006年的房地产销售面积增长率为10%，则相应销售面积分别为5.8亿和5.2亿，1990年到2000年假设为2000年的开发水平，年均销售面积为1.7亿，2001年到2005年假设为3.5亿（2000年和2006年

8、的平均值），按照这个计算出来的销售面积为73.6亿平方米，根据腾讯财经网的估算，2010年全国房屋存货达11.78万亿元，按照全国的平均房价为4600元/平方米，则存货量达25.6亿平方米，相加得全国商品房总供给面积为99.2亿平方米