商贸批发中心可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目概况●项目名称：湖广商贸批发中心；●建设性质：新建；●建设地址：X省X市X火车站新区；●主办单位：X省X市X人民政府●承办单位：●项目负责：●联系人：●联系电话：●项目建设内容与规模：在X省X市X建设湖广商贸批发中心。是一个集商贸、研发、物流、旅游、商住、办公、会所、仓储、休闲等功能于一体的大型现代智能模式的市场，配套写字楼、住宅楼、假日酒店。项目总占地面积约1200亩；建筑占地面积240000平方米；总建筑面积1200000平方米；主要包括市场主体建筑物、区内道路及停车场，给排水、电力、消防、卫生、绿化等设施。●项目市场辐射范围：中国境内南部八省（X

2、、广东、广西、江西、福建、湖北、贵州、云南）●总投资：10.5亿元人民币；●建设期限：分三期建设，时间为5年；-74-●直接经济效益：1）本市场建成运营后，可形成较好社会经济效益。每年可创交易额20亿元以上，创税利超亿元；可增加本项目直接为社会提供50000多个就业机会。2）本地区的工业园建设、种植业、养殖业、制造业、商品流通、带动当地旅游资源的开发等；●潜在经济效益：把当地封建的盈利思想改变为现代经济的经商思想；从而使道州转变成为湘南的一颗明珠；●可行性研究结论：湖广商贸中心在X市X建设：以小商品批发中心、农副产品批发中心、数码家电批发中心、建材批发中心、服装批发中心、

3、商贸物流中心、高档住宅小区（大型连锁商场）、商贸办公中心区（星级酒店）为主，集商业和贸易的大型批发市场项目是可行的。在X市X作此长线投资，在X市区域经济发展战略上也是可行的。●建议：有关部门大力支持，促成项目早日上马。1.2项目提出的背景一、背景及理由：X地处湘南，是X南六县的中心，随着经济发展，急需兴建一个集商贸、研发、物流、旅游、商住、办公、会所、仓储、休闲等功能于一体的大型现代智能模式的市场，配套写字楼、住宅楼、假日酒店。二、地理位置：X地处湘粤桂边界，207国道，S323省道和在建的洛湛铁路、福贵铁路及即将动工建设的厦蓉、二广、永贺高速等穿境而过，北上长沙、武汉，

4、南下广州、湛江，西出南宁、-74-昆明、东到福州、厦门，均可半天抵达，距桂林国际机场、长沙、X机场均为两小时车程1.2.1项目所在市区域X经济国内生产总值（GDP）　　2007年，全省生产总值突破9000亿元，达到9145亿元，比上年增长14.4%，为党的十一届三中全会以来的最高增幅。2003—2007年全省生产总值年均增长12%。按常住人口计算，全省人均生产总值14405元，比2000年增长109%，翻了一番。　　第一产业产值和增长率　　2007年，第一产业增加值1611.45亿元，增长4.6%。　　第二产业产值和增长率　　2007年，第二产业增加值3901.16亿元，

5、增长18.6%。　　第三产业产值和增长率　　2007年，第三产业增加值3632.39亿元，增长14.4%。　　外贸状况　　2007年，全省进出口总额96.90亿美元，比上年增长31.8%。其中，出口65.23亿美元，增长28.1%；进口31.67亿美元，增长40.2%。　　外资利用状况-74-　　2007年，全省实际利用外商直接投资32.71亿美元，比上年增长26.1%。世界500强已有40家在湘投资设立企业。　　财政收入　　2007年，财政总收入跨过千亿元大关。据快报统计，全省财政总收入1119.31亿元，比上年增长25.2%。其中，地方财政收入603.18亿元，增长2

6、6.2%。企业效益明显提高。全省规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润459.56亿元，比上年增长70.1%，加快26个百分点。　　农业　　2007年，全省农业总产值2603.87亿元，比2006年增长4.6%。　　工业　　2007年，全省全部工业增加值3360.59亿元，比上年增长20.2%。规模以上工业增加值2655.97亿元，增长24.3%。其中，轻工业增加值862.88亿元，增长20.5%；重工业增加值1793.09亿元，增长26.4%，增幅继续高于轻工业。优势产业增长加快，实现增加值2004.60亿元，比上年增长24.3%，加快4.7个百分点．固定资产投资2007年

7、，全省全社会固定资产投资突破4000亿元大关，达4294.52亿元，比上年增长32.4%。国内贸易-74-2007年，全省社会消费品零售总额3356.49亿元，比上年增长18.4%，扣除物价因素，实际增长13.5%。X，位于X南部，五岭北麓，湘粤桂三省区结合部。X古称零陵，因舜帝南巡崩于宁远九疑山而得名。隋初设置X总管府，X、零陵从此一地二名。又因潇水与湘江在城区汇合，X自古雅称“潇湘”。1995年11月，经国务院批准，撤销零陵地区，设立地级X市。X现辖九县两区。总面积2.24万平方公里，人口566.5万人。X自古便是华中、华