商贸物流中心项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第一节项目背景4第二节研究结论13第三节主要技术经济指标15第二章市场预测16第一节商贸物流的发展趋势分析16第二节市场预测18第三节项目分析23第三章建设规模27第一节投资规模27第二节项目定位28第四章场址选择与建设条件30第一节场址选择30第二节建设条件37第五章工程建设方案44第一节建设规模的合理性分析44第二节工程方案45第三节技术与设备选择46第四节总体规划方案51第五节工程设计方案57第六章环境保护、劳动安全及消防6080第一节环境保护60第二节劳动安全63第三节消防64第七章节能66第一节用能标准

2、及节能设计规范66第二节能源消耗种类和数量分析66第三节能源供应状况分析67第四节能耗指标68第五节节能措施和节能效果分析68第八章组织机构70第一节组织机构70第二节人力资源配置71第九章项目实施计划73第十章投资估算及资金筹措74第一节投资估算74第二节资金筹措77第十一章财务评价78第一节财务评价基础数据79第二节财务评价81第十二章社会效益分析84第一节结论84第二节建议8580第一章总论第一节项目背景一、项目背景1、项目名称###物流中心项目2、建设地址###市###路北段路东的###城内和昌润路北段路西的嘉明工业园内

3、3、承办单位山东###汽车贸易置业有限公司4、项目拟建设内容本项目拟建内容主要包括物流信息、综合服务、货物运输和商品储存四部分5、承办单位概况山东###汽车贸易置业有限公司，成立于2003年7月，注册资金3200万元，位于###市###路北首路东。现有职工526人，资产20920万元。公司经营范围包括：整车及配件销售；汽车装饰、房产开发、医疗器械销售；开办市场；二手车置换交易服务、仓储运输。80公司下设三个分公司、一个商贸物流中心：其中有###恒泰汽车销售有限公司，现为北京现代品牌乘用车指定经销商（4S店）；###市利泰汽车有限

4、公司，现为吉利汽车品牌乘用车指定经销商（4S店）；###通泰汽车销售服务有限公司，现为雪佛兰汽车品牌乘用车指定经销商（4S）店；商贸物流中心为###物流中心，主要业务为物流信息平台、物流综合服务、仓储及货运。###城（原###产业园）由山东###汽车贸易置业有限公司投资开发，2004年10月开始动工建设，占地面积15.5万平方米，规划建筑面积9.8万平方米，由8个汽车展销厅、1个商贸物流信息平台、2个物流综合服务楼、1个车辆安全检测线、1个汽车文化广场、1个商贸物流货运区组成，计划总投资2.8亿元，目前，已投入各项资金14800

5、多万元，累积完成建筑面积31973平方米。目前已有###恒泰、利泰、通泰、山东润华、交运集团等16个汽车销售公司进驻###城，经营品牌有北京现代、雪佛兰、雷克萨斯等30个品牌汽车，120个车型。公司与济南润通汽车配件公司、同利汽车配件公司等200多家汽车配件供应商有着业务往来，与15家配件供应商签订了长期合作协议。商贸物流信息平台、商贸物流综合服务区、商贸物流运输区正在筹建中，整个汽车、物流中心建设与营运已初具规模。公司本着“有利于国家、有利于企业、有利于客户、有利于员工”80的发展宗旨，致力于形成团队协作、共同提高的氛围，努力

6、做到以市场拓展为先导，以技术创新为动力，以科学管理为保证，加大投入，整合资源，强化管理，铸造品牌，不断创新，为我国物流行业发展做出自己的贡献。公司未来的发展目标是：立足全国，着眼全球，把企业发展成为设施先进、实力雄厚、服务一流，具有强大竞争力的现代商贸物流企业。二、可行性研究工作的依据及范围1、可行性研究的依据（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2）国家发展改革委等九部门印发《关于促进我国现代物流业发展的意见》的通知（3）《信息产业科技发展“十一五”规划和二0二0年中长期规划纲要》（4）《电子商务发展

7、“十一五”规划》（5）《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（6）《山东省汽车工业2003-2010年发展规划》（7）《山东省国民经济和社会信息化“十一五”发展规划》（8）《###市服务业发展第十一个五年规划纲要》（9）《###市信息化“十一五”发展规划》2、可行性研究报告的内容和范围（1）工程背景及建设的必要性（2）工程选址与主要建设条件80（3）建设规模及内容（4）工程设计方案（5）环境保护与消防（6）组织机构与劳动定员（7）投资估算和资金筹措（8）工程财务评价（9）工程实施计划三、项目提出的过程和理由1、项目提出

8、的过程虽然我国商贸物流呈快速发展的态势，幅度明显高于同期GDP增幅，但我国现代物流仍然处于初级阶段，现代物流建设相对滞后，从而产生供应和需求之间的矛盾，商品生产和流通环节之间的矛盾，要解决这些矛盾，就需要利用现代物流信息技术对物流环节进行功能整合，在信息服务平台