国外房地产开发经验借鉴

《国外房地产开发经验借鉴》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、国外房地产开发经验借鉴高屋建瓴   2009年02月10日10:51:36   房地产行业网   字体：大中小  随着经济的发展，世界各国都在大力发展房地产业，由于各国的条件不一，发展房地产业所采取的方法、途径和措施也各不相同。海外一些经济发达国家房地产开发建设先进经验值得我国学习借鉴。   一、美国房地产市场发展给我们的几点启示    房地产业一直是美国经济的重要支柱之一，房地产业的产值占到了美国经济总量的三分之一。房地产业的高速发展在很大程度上使美国经济避免了深度衰退，房地产业的兴旺带动了美国相关产业的增长，弥补了投资者在股市上的损失。   面对飞速上涨的房价，

2、越来越多的经济学家开始担心并认为美国的房地产业将成为继网络和股市后的第三大泡沫。有专业人士指出，美国房地产业当前存在的泡沫成分在短期内不会出现大的动荡，有望顺利实现“软着陆”。客观地讲，美国房地产业的发   展能够从四个方面给我们以启示：   启示一：房地产业是一个长期发展的产业    美国房地产长期处于上升的趋势，其中虽也经历了小幅度调整，但平均年增长都维持在6%以上的水平，房价连续多年都以10—15%的幅度上涨。一般认为房地产处于高速增长期，到了一定程度就会停下来，但是美国作为经济最发达的国家之一，房地产业仍处于不断发展之中。这给我们一个启示，在市场经济条件下，

3、房地产业是一个长期处于发展之中的行业，只要经济在不断增长，人们的生活水平和收入不断提高，相应的房地产需求也将不断增长。美国人对居住水平比较看重，他们的住宅不断升级换代，需求的面积越来越大，质量也越来越高。美国房地产业的发展实践反复证明，经济发展与房地产业发展是基本同步的，房地产业是一个持续增长的产业。   启示二：房地产企业规模化发展是必然趋势    当前美国房地产业呈现出三大特征：开发成本低、建筑水平高、企业规模大。有数据显示，美国前三家大的房地产企业市场占有率为45%。规模化有力地推动了美国房地产企业的发展，避免了恶性竞争。房地产企业规模化经营是国际市场中的一个

4、普遍特征，我国也不例外，广东省社会科学院在2003年底公布的一份“广州市房地产企业竞争力评估报告”也反映了这一发展趋势：竞争力前十强房地产企业在所有参评企业所占的比例，总资产占近76%，净资产占近83%，投资总额占66%，销售收入占71.5%，利润占86.55%。但就整体情况而言，目前我国房地产企业数量多，素质偏低，规模小的问题仍然存在，规模化的步伐有待加快。   5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedastheba

5、ckboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve启示三：房市要健康发展，就必须形成一手房、二手房和高中低档产品结构整体平衡的良好局面    美国非常重视处理一手房、二手房、高中低档房之间的关系。在美国，二手房交易市场极其活跃，人们买房子，首先关注二手房市场，二手房的交易量大大超过一手房交易。有钱人买新房，换大房，中低收入的人群购买二手房，住旧房，住小一些的房子，形成了住房消费的

6、梯次结构。目前我国房地产市场结构不够合理，高档房多，低档房少，这在一定时期是必要的，但最重要的是要发展二手房市场，因为二手房销售的兴旺，有助于实现梯度消费，合理配置住房资源，将有力带动一手房交易市场的繁荣。   有关专业人士当前指出，我们要十分珍惜土地资源，不要浪费土地去建那些大片大片的高档次住房。在新建住房中，应该以中低档或经济适用房为主，主要原因有两点：一是当前高档住房空置率高，中低档住房供不应求；二是城市化的推进必然要求大量提供适合进城农民或旧城改造中被拆迁居民的需求的中低档住房。还有在我国经济发达的地区，城市里大批的原有职工住宅可以进入二手房市场，供中低收入

7、的居民和在城市化过程中进城的农民居住，可以直接买卖交易，也可以变成廉租房。目前房地产市场结构不合理，也应该通过搞活二手房市场来解决，当然不应大量建价值低廉的低档次住宅。   启示四：诚信对于房地产企业来说至关重要    美国房地产企业很少做广告宣传，没有很大的路牌广告，报纸、广播和电视里也很少有房地产广告宣传的内容。在房地产公司售楼现场也很少见青春可人的售楼小姐，都是些中年妇女，而且她们也不做推销，只讲楼盘的一些优点，在服务台上也只有一份很简单的价目表。成交时房地产公司通常的做法是对客户根据信用状况进行分类，社会信用指数高的人员可以实现零首付，相反，信用状况不佳