浙江省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题

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1、浙江省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素2、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查3、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期

2、为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2004年考试真题】A：12000—————————————————————————————————————————————————————B：21762C：22000D：3000E：时间因素4、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总

3、长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素5、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。A．坑塘水面B．沿海滩涂C．沟渠D．田坎6、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等—————————————————————————————————————————————————————

4、资料评估D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估7、土地利用管理工作的“龙头”是__A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用8、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素9、适用于土地利用现状类型

5、多、地貌类型比较复杂的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：合法性10、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的__。—————————————————————————————————————————————————————A．10%B．20%C．30%D．40%11、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定12、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2

6、，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。A．70000B．71000C．71400D．8000013、计算平均发展速度通常采用__。A．算术平均法B．几何平均法C．众数D．中位数—————————————————————————————————————————————————————14、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素15、

7、指数与道路作用或车流量大小__。A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系16、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地17、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30—————————————————————————————————————————————————————％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】A：总建筑

8、面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C：总建筑面积7200