海南省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题

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1、海南省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。A．5年B．10年C．15年D．20年2、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。A．平均数B．中位数C．众数D．总和3、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真

2、题】A：1635B：1650C：1785D：1799—————————————————————————————————————————————————————E：时间因素4、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】A：三角形B：正方形C：正六边形D：同心圆E：时间因素5、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。A．中国土地市场是政府驱动型市场B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C．中国城市土地市场是完全竞争型市场D．在企业改制中实行土地政策性人市E．中国城市土

3、地市场是完全垄断型市场6、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。A．资产负债表B．利润分配表C．现金流量表D．损益7、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。A．定量计算B．定性分析—————————————————————————————————————————————————————C．定量分析D．定量与定性相结合8、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素9、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-

4、销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素10、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A：普通住房超过2年B：住房不足2年C：非普通住房超过2年—————————————————————————————————————————————————————D：别墅不论是否超过2年E：35％～50％11、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以

5、__为宜。A．1～2km/km2B．2～3km/km2C．3～4km/km2D．4～5km/km212、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一———

6、——————————————————————————————————————————————————E：时间因素14、土地估价师是（）的专业资格。A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可15、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会16、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程17、下列不属于非法批地的是__。A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩

7、B．省级人民政府批准征收基本农田C．市级以上人民政府批准农用地转用—————————————————————————————————————————————————————D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷18、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地19、市级商服中心__。A．具有各级商服中心商服功能B．只有市级商服中心的功能C．只经营高档商品D．位于城市的几何中心20、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有

8、市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整C：宗