2017年安徽省管理与法规土地利用总体规划的编制原则考试试题

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1、2017年安徽省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素2、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。 A：流转 B：招标 C：有偿使用 D：挂牌 E：合法性3、由于劳动生产率的提高，使原有设备

2、的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】 A：有形资产损耗 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地4、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A．建造时 B．估价工作时间 C．估价期日 D．未来某个时点5、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。 A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素6、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制

3、基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区．到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升．因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是．(2002年真题) A：B区、C区、F区、E经济技术开发区 B：B区、C区、E经济技术开发区 C：B区、C区、G区、E经济技术开发区 D：G区、E经济技术开发区 E：合法性7、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的

4、．【2006年考试真题】 A：1％ B：2％ C：3％ D：5％ E：土地8、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。 A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度9、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。 A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C．农用地受自然环境的影响显著 D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用10、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期

5、修正应依确定。 A：实际配套状况设定 B：开发规模 C：资源可开采时间 D：规划限制 E：国家实行土地估价师资格认证制度11、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。 A．德尔菲法 B．相关性分析法 C．回归分析法 D．聚类分析法12、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税__。 A．300万元 B．400万元 C．500万元

6、D．600万元13、建设用地的__特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。 A．承载性与非生态利用性 B．土地利用的集约性 C．土地利用逆转相对困难 D．区位选择的重要性14、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时

7、间因素15、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。 A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间因素16、市场经济与计划经济的本质区别在于。 A：价格的形成机制 B：生产力水平高低 C：有无计划和调控 D：所有制形式 E：土地17、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。 A：有效 B：无效 C：效力待定 D：可撤销 E

8、：35％～50％18、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。 A．土地经济供给的稀缺性 B．土地用途的多样性 C．土地用途变更的困难性 D．土地增值性19、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素20、因利用肥沃程度较