各地房价走势大观 深圳持高价位对接

《各地房价走势大观 深圳持高价位对接》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、各地房价走势大观深圳持高价位对接尽管地方政府都在强调各地房价不会出现大涨的情况，但我们仍然看到今春以来各地房价持续走高的行情。　　宏观调控政策出台后，北京曾经历短暂的“观望期，而去年底，北京的房价就开始走高，进入2006年的北京楼市房价更是一路飙升，大有骑虎难下之势。今年3月份，上海市商品住宅成交面积为183．4万平方米，比2月份增长118．3％；广州的房价自开年以来持续上涨，新房均价为每平方米达7483元，涨幅达到14％；深圳关内的新盘均价几乎都在9000元以上，其中福田全市最高，达9600元以上，有的楼盘高层均价甚至每平方米达到2．8

2、万元；而大连目前主要市区的商品房均价也达到每平方米7500元左右。　　那么，是什么原因导致了各地房价在淡季大幅上涨呢？本报五省市记者为此进行了采访。  　　　　　　　　　　　　 北京房子卖疯了     尽管身为“白领”，但张先生转遍北京春季房展会，仍然难于在四环路周围找到符合自己心理价位的房子。让张先生起急的是，自己去年看过的楼盘几乎都在从6000余元一平方米直向八千、万元飞涨，很多项目未放盘已经有数倍于放量的客户在排队。     北京市统计局年初公布的数据显示，2005年北京商品住宅期房均价达到6725元／平方米，而上海公布的商品住房销售

3、均价为6698元／平方米。3年来，北京房价已首次超过上海。北京市建委等四部门此前发布的1－2月份北京房市运行情况统计也显示：1月到2月全市商品期房均价上涨17．3％。最近，北京房地产信息网的数据进一步显示：今年一季度住宅均价7168元／平方米，去年同期均价6235元／平方米，同比上涨约15％，比去年全年均价上涨448元／平方米。而来自中原、伟业等房地产顾问公司的信息，北京的房价今年以来呈现全面增长，一手商品房的价格上涨幅度已突破20％，二手房价也上涨了12％－15％。     与房价暴涨相得益彰的是，北京的楼盘销售也呈现出极为火爆的景象。北

4、京春季房展4天参观人次超过20万人，意向成交房源近2000套，意向成交额突破14亿元。虽然春展数字包含了开发商在展会期间“蓄水积流的水分，但与2005春展11．4亿的意向成交金额纵比，已超出3个亿。另外，官方信息也表明北京楼市异常旺盛。进入3月份以来，北京在3月份售出期房16641套，比2月的10349套增加了6292套，日均卖房高达500套以上；4月份北京楼市仍保持此水平。     房价的走高，不仅令购房人大为感叹，也让在去年“观望期”中经受煎熬的开发商喜不自禁。“卖房子像卖白菜一样，有开发商如此慨叹，甚至惋惜现有地块上的房子卖得太快

5、了，一边揣摩是否会有新的调控政策出台，一边打算适时放慢销售，以便获得更多收益。更有不少新楼盘采取只见案名，不见报价的方式，在房展会或网上探底摸价，以求借助自主型消费及投资买家积压一年之后释放的人气，在开盘时取得更高售价。 　　房价为何越调越高     政府对房地产业的宏观调控主要想解决的就是房价的过度增长，去年，建设部以及大多业内外的专业人士及机构对2006年房价比较一致的分析是，在调控政策下平稳增长。然而，北京房价增幅为何越调控越高？     对此，业内人士有各种分析。但大多认为，此轮房价快速走高，与宏观调控下，在“观望期”中所形成的需求

6、叠加直接相关，而且这轮热销包含了因城区内住宅减少带来的很多恐慌性消费。另外，商品房供应结构性失衡也是房价上涨的重要原因。2005年，北京高档房大量上市，而中低档住宅供应相对于城镇居民拆迁、住房升级换代以及外埠进京人群购房的刚性需求明显不足，由于中低价房短缺，供求失衡，而且，今明两年北京中低价位住房的新供量、具体分布区域等信息并没能按建设部的要求及时得以公布，人们对商品住房的供量难以预期，需求集中释放，使房价进一步推高。     从供给量上看，根据北京市房地产信息网的数据，2005年北京市商品房供给在下降，其全部新增供应上市套数为22万套左右

7、，比2004年的新增供应上市套数减少了约7万套。这也进一步加大了供需差距。 5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve    从政策上看，北京市

8、建委最新公布的《北京市2006年不同级别土地普通住房平均交易价格》中将普通住宅均价标准上调，使得许多受2005年政策影响的非普通住宅享受普通住房的优惠政策，降低了买卖方再交易的征